陳總談住宅景觀(guān)造價(jià)控制
2007-09-25 08:00:00 來(lái)源：www.lcyl.cn 瀏覽次數：
最近，有多家省內外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)咨詢(xún)：住宅小區開(kāi)發(fā)中，如何把握景觀(guān)的造價(jià)？對此，本公司副總經(jīng)理陳總非常重視，昨天專(zhuān)門(mén)約見(jiàn)本站編輯，談了本公司的建議性意見(jiàn)。
陳總說(shuō)，住宅小區景觀(guān)現在越來(lái)越受重視，設計花樣百出，造景五化八門(mén)。杭州市80年代，住宅綠化由政府部門(mén)統一安排，綠化面積每平方米收60元，開(kāi)發(fā)單位交了錢(qián)，政府綠化管理部門(mén)就會(huì )來(lái)種上樹(shù)，種上草。那時(shí)，還沒(méi)有住宅區造景的概念?，F在就不一樣了。景觀(guān)在購房三要素中成為其中之一。甚至有人說(shuō)了“第一看景觀(guān)”。
陳總說(shuō)，目前來(lái)看，住宅小區景觀(guān)造價(jià)控制，成為了由多因素綜合而成的事，沒(méi)有了統一的標準，也就不會(huì )有了劃一的價(jià)格。造價(jià)控制完全成為因地制宜，因時(shí)制宜，因公司制宜。別墅區與多層綜合性小區的景觀(guān)造價(jià)不一樣，經(jīng)濟發(fā)達地區與經(jīng)濟欠發(fā)達地區的住宅區，景觀(guān)投入也不一樣了。
陳總說(shuō)，但是有一條還是可以把握的，就是從房?jì)r(jià)上來(lái)把握，控制景觀(guān)建設成本占房?jì)r(jià)的比例。根據我公司十多年專(zhuān)業(yè)從事小區景觀(guān)建設的經(jīng)驗，根據我們對浙江省開(kāi)發(fā)商近兩年住宅景觀(guān)造價(jià)控制的運作情況分析，住宅景觀(guān)造價(jià)有一組數據可供參考（以綜合性住宅小區為例）：
一、房屋均價(jià)在3000元/平方米以?xún)鹊?，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在30--60元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在150--250元左右。
二、房屋均價(jià)在3000--4000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在60--80元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在250-300元左右。
三、房屋均價(jià)在4000--6000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在80--100元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在300--350元左右。
四、房屋均價(jià)在6000--8000元/平方米，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在100--150元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在350--450元左右。
五、房屋均價(jià)超過(guò)8000元/平方米，景觀(guān)造價(jià)則要視情把握
陳總說(shuō)，住宅小區景觀(guān)現在越來(lái)越受重視，設計花樣百出，造景五化八門(mén)。杭州市80年代，住宅綠化由政府部門(mén)統一安排，綠化面積每平方米收60元，開(kāi)發(fā)單位交了錢(qián)，政府綠化管理部門(mén)就會(huì )來(lái)種上樹(shù)，種上草。那時(shí)，還沒(méi)有住宅區造景的概念?，F在就不一樣了。景觀(guān)在購房三要素中成為其中之一。甚至有人說(shuō)了“第一看景觀(guān)”。
陳總說(shuō)，目前來(lái)看，住宅小區景觀(guān)造價(jià)控制，成為了由多因素綜合而成的事，沒(méi)有了統一的標準，也就不會(huì )有了劃一的價(jià)格。造價(jià)控制完全成為因地制宜，因時(shí)制宜，因公司制宜。別墅區與多層綜合性小區的景觀(guān)造價(jià)不一樣，經(jīng)濟發(fā)達地區與經(jīng)濟欠發(fā)達地區的住宅區，景觀(guān)投入也不一樣了。
陳總說(shuō)，但是有一條還是可以把握的，就是從房?jì)r(jià)上來(lái)把握，控制景觀(guān)建設成本占房?jì)r(jià)的比例。根據我公司十多年專(zhuān)業(yè)從事小區景觀(guān)建設的經(jīng)驗，根據我們對浙江省開(kāi)發(fā)商近兩年住宅景觀(guān)造價(jià)控制的運作情況分析，住宅景觀(guān)造價(jià)有一組數據可供參考（以綜合性住宅小區為例）：
一、房屋均價(jià)在3000元/平方米以?xún)鹊?，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在30--60元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在150--250元左右。
二、房屋均價(jià)在3000--4000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在60--80元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在250-300元左右。
三、房屋均價(jià)在4000--6000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在80--100元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在300--350元左右。
四、房屋均價(jià)在6000--8000元/平方米，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀(guān)投入控制在100--150元左右；以景觀(guān)面積計算，每平方米控制在350--450元左右。
五、房屋均價(jià)超過(guò)8000元/平方米，景觀(guān)造價(jià)則要視情把握
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