什么是別墅，別墅的定義：

    現在我們常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。
　　國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶(hù)獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統稱(chēng)為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱(chēng)作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。
　　別墅首先是一種生活方式，區別于其他建筑類(lèi)型的最重特征是，它是與自然景觀(guān)息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。第三個(gè)方面是別墅所在區域的自然景觀(guān)帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現其“別墅人生”。

　　別墅的消費人群是哪些:

　　在美國，大概有3%-5%的人是很富有的，擁有至少幾千萬(wàn)的資產(chǎn)，這些人主要集中在大型企業(yè)的CEO、傳媒集團、船王、石油大亨等人中間。這些人成為高檔奢侈品例如別墅的消費者。而對于國內市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前別墅的購買(mǎi)者，由于地區的不同而存在著(zhù)差異。在北京，文化名人、影視明星、體育明星是一個(gè)重要的群體，而在上海則以經(jīng)濟界人士居多，尤其是來(lái)自香港、臺灣以及國外的。當然，有些政府官員即使消費得起，他們也不敢買(mǎi)，他們不會(huì )這么高調。近幾年，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，國內別墅購買(mǎi)人群比以前要大很多了，1995年最早開(kāi)始賣(mài)別墅的時(shí)候目標客戶(hù)還主要是金發(fā)碧眼的外國人，據說(shuō)現在很多國人都有能力購買(mǎi)別墅，因為別墅是住宅的終極產(chǎn)品，很多人最終都會(huì )選擇這樣的產(chǎn)品，大家如果有能力都會(huì )買(mǎi)這樣的產(chǎn)品。

　　我國別墅市場(chǎng)發(fā)展狀況

　　與住宅市場(chǎng)熱火朝天的場(chǎng)面此相反，我國別墅市場(chǎng)是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。根據北京市建委頒發(fā)“銷(xiāo)售許可證”信息，北京2005年前3季度新增別墅供應量250.93萬(wàn)平方米，而同一時(shí)期，別墅總成交面積是27.11萬(wàn)平方米。在南京也有大量的別墅是空著(zhù)沒(méi)有賣(mài)出去的?！跋衲暇┑膶④娚絼e墅區，有的賣(mài)了不到一半?！?
　　雖然別墅市場(chǎng)目前并不火爆，但其需求量一直是比較穩定的,而且沒(méi)有人否定它的發(fā)展前景和潛力。從長(cháng)遠來(lái)看，像北京，上海，廣州這種城市對別墅的需求會(huì )非常大。中國任何行業(yè)領(lǐng)域都是這樣的，你決判斷不出來(lái)未來(lái)市場(chǎng)到底有多大，98年、99年想象不到北京人到02年這么多車(chē)，房屋也是一樣，也就是在02年、03年房改推動(dòng)推動(dòng)個(gè)人銷(xiāo)售購房熱潮之后，幾乎是白領(lǐng)階層都已經(jīng)實(shí)現了購房，有買(mǎi)大有買(mǎi)小的。而這階段在2000年前的客群里面有50%以上的人都已經(jīng)二次置業(yè)。 所以對別墅市場(chǎng)的需求我一直認為需求量會(huì )很大，而且從需求的空間來(lái)說(shuō)，可能未來(lái)別墅會(huì )遠到超過(guò)50公里、超過(guò)80公里的區域范圍，都有可能成為北京市民一個(gè)購買(mǎi)別墅可承受的選擇區域。未來(lái)交通會(huì )輻射越來(lái)越好，特別是天津整個(gè)的發(fā)展，給東部、南部這些區域的別墅，因為畢竟地價(jià)低，所以在開(kāi)發(fā)成本上會(huì )降低很多，遠郊區的低容積率的條件跟市區不一樣，肯定別墅的供應量很大。