時(shí)下，水景住宅已然成為了一種時(shí)尚。無(wú)論條件允許與否，房地產(chǎn)商們都熱衷于開(kāi)發(fā)建設與炒作，各種親水、濱水、水景樓盤(pán)也備受消費者青睞，而在缺水地區，水景住宅更因稀缺而成為高端、高質(zhì)、高價(jià)的標簽。

　　數據顯示，南方城市的水景樓盤(pán)比例普遍在20%以上，北方城市的占比也普遍超過(guò)10%?？梢哉f(shuō)，水景樓盤(pán)已經(jīng)成為頗具普遍性的特色或主題樓盤(pán)。

　　“仁者樂(lè )山，智者樂(lè )水”一直是中國傳統文化的重要內容。水，也成為了現代住區景觀(guān)環(huán)境設計中最基本、最感人的要素之一。

　　然而，在開(kāi)發(fā)者、消費者對水景的需求趨于普遍和強烈時(shí)，規劃建筑師應該如何根據地域特點(diǎn)科學(xué)規劃?能采用哪些具體手法?水景在實(shí)際使用和維護過(guò)程中要注意什么?已建成的水景住區存在哪些普遍問(wèn)題?

　　為此，筆者走訪(fǎng)了北京市多個(gè)進(jìn)行了水景景觀(guān)設計的小區，試做調查與解析。

　　稀缺更顯風(fēng)靡

　　眾所周知，北京是一個(gè)缺水的城市。但是，據不完全統計，北京目前800多個(gè)住宅樓盤(pán)里，水景住宅約占5% 6%，有40多個(gè)親水樓盤(pán)，如果算上50余個(gè)沾水樓盤(pán)，這個(gè)比例超過(guò)了10%。

　　因為缺水，近水、親水更顯珍貴。由此產(chǎn)生的一個(gè)必然結果是，沿河、依湖而建的樓盤(pán)多大打“水景牌”，以博取購房者更多的關(guān)注，價(jià)格也比同地段的“旱地樓盤(pán)”高出5% 10%，即便同一樓盤(pán)中面向水景的戶(hù)型也要比其他戶(hù)型每平方米高出400 1500元。盡管如此，這些樓盤(pán)幾乎都獲得了上佳業(yè)績(jì)。在筆者走訪(fǎng)的樓盤(pán)中，碧水莊園、銀湖別墅等千萬(wàn)元級別的湖景別墅，均在短期內被搶購一空。

　　至此，水景在文化、景觀(guān)、生態(tài)特性之外，已然具備了高經(jīng)濟性。

　　正因如此，一種現象開(kāi)始顯現：水景成為了樓盤(pán)銷(xiāo)售的重要宣傳手段，開(kāi)發(fā)商迫切希望由此獲取高附加值，盲目追求奪人眼球的水景設計，甚至打出了“江南水鄉”這樣不合時(shí)宜的定位，對于是否符合地域特點(diǎn)、氣候條件，實(shí)際使用效果如何，尺度和布局是否科學(xué)合理等，并沒(méi)有認真考量。

　　這就使得不少原本開(kāi)發(fā)商和設計者起初想法很好的水景，由于實(shí)施起來(lái)難度太大、代價(jià)太高，或者中途放棄，或者在建成后成為了干涸的擺設，令購房者失望的同時(shí)，也造成了極大的資源浪費。

　　尺度合理手法多樣

　　事實(shí)上，居住區水景設計的最終目的，在于通過(guò)以視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)等具體感受，引發(fā)人們內心的情感共鳴。對建筑師來(lái)說(shuō)，面對水景住區，只要合理定位，根據住區具體環(huán)境，把握好水體的尺度與形態(tài)，可以借由多種設計手法，精心布局。

　　具體而言，在居住區水景設計中有以下幾種水體布局方式

　　一是面形態(tài)的基底作用。大面積的水面，如湖、池等可起到襯托與基底作用，通過(guò)水體的光影反射，使岸畔的風(fēng)景漂浮其上，擴大與豐富了居住區的空間，讓居住區景致構圖愈加完美。

　　北京當代MOMA，就是利用寬闊的人工水面作為環(huán)境構圖的元素之一，結合地下雨水回收系統的設置，形成了以湖面為主體的住區模式，湖不僅是小區格局的中心，更是環(huán)境景觀(guān)的高潮。湖水虛幻的倒影效果，讓岸邊的竹林與建筑愈加迷蒙含蓄，韻味悠長(cháng)。

　　二是線(xiàn)形態(tài)的系帶作用。利用河水、溪流等線(xiàn)狀水體，曲折縈繞，使分散的建筑、景點(diǎn)聯(lián)成一體，再結合傳統園林設計中移步異景的思想，把水景小品和景觀(guān)節點(diǎn)布置在水體沿線(xiàn)，增加景觀(guān)趣味性。

　　三是點(diǎn)形態(tài)的焦點(diǎn)作用。噴泉、瀑布、水簾等動(dòng)態(tài)水體具有跳躍的姿態(tài)與歡快的水聲，能活躍氣氛，喚起人們的內心共鳴，應受到特別的重視。不過(guò)，這類(lèi)水體的位置需要精心選擇，通常宜放在人們視線(xiàn)的中心處，如廣場(chǎng)中心、道路交點(diǎn)、重要建筑的前方等。同時(shí)還要注意與其他要素的配合，可適當運用疊石堆山、石階駁岸、水中汀步等技巧，增加韻味。

　　四是點(diǎn)、線(xiàn)、面形態(tài)的組合。通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)、面的呼應與對比，產(chǎn)生出豐富變化的空間，同時(shí)，大大增強了景觀(guān)的可讀性與趣味性。

　　在北京住區水景的設計中不乏成功之作。如山水文園小區，由于緊鄰蕭太后河，小區內便引水建立了一處大型人工湖，所有的居住建筑均臨水構筑，同時(shí)，結合水景建造了很多諸如水榭、棧臺等景觀(guān)，實(shí)際效果頗佳。

　　維護難題雙重考量

　　然而，即便精心設計，一個(gè)事實(shí)仍不容忽視：北京是一個(gè)嚴重缺水的城市，可用的淡水資源非常有限。

　　筆者分析發(fā)現，北京居住區中的水景設計，因為所處的地理位置不同，有很大差異，大致可以分為兩類(lèi)：一是臨水而建的居住區，多緊鄰北京現有河流建設，以五大水系(永定河、北運河、潮白河、大清河和薊運河)為主，如昆玉河畔的碧海云天、康橋水郡、萬(wàn)柳花園，溫榆河畔的美林香檳小鎮等;二是周邊沒(méi)有天然水源，但為了美化住區環(huán)境，增加賣(mài)點(diǎn)，完全依賴(lài)人工建設，打造出各式水景。

　　但是，不管是臨水而建還是人工造景，都不得不面臨資源的局限。本身水資源不足加之人口眾多，人均用水量過(guò)低，受此影響，居住區中能夠用的淡水更加有限，再加上北京冬冷夏熱、降雨量小、蒸發(fā)量大等氣候特點(diǎn)，造成了居住區內水景長(cháng)期干涸的尷尬局面。

　　不少住區水景在建成后的長(cháng)期使用過(guò)程中，普遍面臨著(zhù)嚴重的現實(shí)問(wèn)題 水污染嚴重，理想中的悠悠清水變成了渾濁的一潭死水;水體滲透非常嚴重，用水量激增;蒸發(fā)量過(guò)大，水體維護費用過(guò)高，等等。

　　為此，筆者認為，要解決維護難題，必須從設計與技術(shù)兩個(gè)角度進(jìn)行考量。一是住區水景最好采用節約水資源的形式，如旱地噴泉、小的淺水、枯山水等，既能降低昂貴的養護費用，也能為城市節約用水量;二是在設計中注意多采用生態(tài)技術(shù)的處理手法，技術(shù)層面的問(wèn)題沒(méi)有得到解決，也是造成水景難以維護的重要原因之一。

　　總之，對規劃建筑師而言，為了迎合市場(chǎng)、迎合甲方，為增加美感而隨意設計水景，不考慮實(shí)際情況和后期使用維護中的一系列問(wèn)題，是極不可取的。