高端住宅在天津樓市中的成長(cháng)并非一帆風(fēng)順。一位在高端地產(chǎn)深耕多年的業(yè)內人士告訴記者，能經(jīng)得起高端市場(chǎng)考驗的產(chǎn)品，一定要具備熱點(diǎn)板塊、創(chuàng )新服務(wù)、滿(mǎn)足客戶(hù)需求等系統化的標準。慶幸的是，這些標準已經(jīng)越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的重視，很多高端項目在經(jīng)過(guò)精雕細琢之后，受到了精英人士的追捧。

　　熱點(diǎn)板塊迎來(lái)高端地產(chǎn)新機遇

　　如今，人們一提起樓市中表現良好的高端項目，就會(huì )想起地處傳統區域的熱點(diǎn)板塊，因為這些高端樓盤(pán)無(wú)疑都展示出自身的獨特要素——板塊。像萬(wàn)達公館、融創(chuàng )星美御、仁恒海河廣場(chǎng)、津瀾闕等項目，都是占據了樓市公認的稀缺板塊。眾多業(yè)內人士表示，這些高端樓盤(pán)一經(jīng)亮相便初露鋒芒，銷(xiāo)售表現異?；钴S，很多項目一批次開(kāi)盤(pán)當天房源便銷(xiāo)售一空，可以說(shuō)，這些高端樓盤(pán)成為大多數精英人士追逐的對象。

　　“雖然面對樓市調控的影響，但熱點(diǎn)板塊內的高端項目，卻迎來(lái)了新的發(fā)展機遇。”房地產(chǎn)投資專(zhuān)家杜增學(xué)分析道，比如，南京路是天津商業(yè)圈的名片和窗口，大量的人氣再加上稀缺的地段價(jià)值，無(wú)疑為置業(yè)投資增添了很多亮點(diǎn)；而老城廂是天津文化的發(fā)祥地，海河又與這個(gè)板塊僅一路之隔，那么搶灘該板塊周?chē)拈_(kāi)發(fā)商自然也不用愁項目的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。業(yè)內人士表示，真正意義的高端項目在地段上必須是唯一性的，因為這樣的資源能保證其他板塊中不會(huì )再有第二個(gè)同質(zhì)的項目。

　　創(chuàng )新服務(wù)高端項目附加值激增

　　現如今，物業(yè)服務(wù)增加了高端項目的附加價(jià)值。業(yè)內人士王曉鵬告訴記者一個(gè)非常顯著(zhù)的現象，目前幾乎所有被市場(chǎng)看好的高端樓盤(pán)，無(wú)一例外地都在物業(yè)服務(wù)上花費了很多心血。“比如河東區的某個(gè)項目，在每個(gè)樓盤(pán)都配有一個(gè)物管中心，該中心的工作人員會(huì )根據大樓中的客戶(hù)情況調整服務(wù)，如業(yè)主中有歐美人士，物管中心就會(huì )安排懂英語(yǔ)的人員為其服務(wù)；如果業(yè)主中有傷殘人士，工作人員會(huì )用為殘疾人設計的電梯送其回家。”

　　“高端服務(wù)構成了高端項目的基本要素。”某建筑設計院建筑設計師葛小姐告訴記者，高端服務(wù)是一個(gè)廣義概念，不僅指對項目平日的物業(yè)管理，還應該在住宅的生活方式和居住設計上植入高端概念。比如，在景觀(guān)園林內設置養生休閑區，方便業(yè)主在這里修身養性；在走廊中添置戶(hù)外學(xué)習區，既給孩子提供了學(xué)習場(chǎng)所，又增進(jìn)了社區的鄰里文化等等。某高端項目銷(xiāo)售人員表示，好的高端項目就是要讓生活在社區的人回到居住本身，回到人與人的對話(huà)、人與自然的對話(huà)中。

　　滿(mǎn)足客戶(hù)需求構建社區高端品質(zhì)

　　記者在走訪(fǎng)眾多項目之后發(fā)現了一個(gè)現象，以購房者切身體驗為出發(fā)點(diǎn)，不再把奢華裝修、價(jià)格折扣作為吸引購房者的策略，是目前大多數高端樓盤(pán)走向成熟期的重要表現和突破口。合富輝煌市場(chǎng)部研究總監任炯表示，高端項目要適應研究現代人對居住理念和方式的需求，在節能、環(huán)保、生態(tài)和綠色建筑等方面做足內功，科學(xué)有效地整合各種優(yōu)質(zhì)資源，注重以人為本的可持續發(fā)展戰略，這也是今后高端住宅發(fā)展的主要方向。

　　“以精英人士的需求為根本出發(fā)點(diǎn)，就要求高端開(kāi)發(fā)商在設計戶(hù)型、園林之前，對市場(chǎng)客群的生活方式進(jìn)行分析研究，這樣才能保證樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，這也是高端房企應有的品質(zhì)和態(tài)度。”在采訪(fǎng)中某項目媒介主管張娜表示，高端開(kāi)發(fā)商要不惜血本在設計、建材、工藝等方面加大投入，為高端購房者開(kāi)發(fā)出符合他們品位的生活環(huán)境與氛圍，這樣的產(chǎn)品才配得上精英人士的訴求。