剛剛過(guò)去的6月，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續3月以來(lái)的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng )新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)。近期，國務(wù)院、住建部等等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。

　　風(fēng)險聚集多地重現排隊買(mǎi)房現象

　　房?jì)r(jià)反彈的風(fēng)險在迅速積聚，必須引起高度重視。很多地方排隊買(mǎi)房的景象重現。在相同區域，新開(kāi)盤(pán)項目定價(jià)普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷(xiāo)的力度也減小了。二手房?jì)r(jià)格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區域甚至又出現一天一價(jià)的情況。

　　樓市變化，“量在價(jià)先”。第三季度，如果樓市成交量延續大幅回暖態(tài)勢，對房?jì)r(jià)的影響會(huì )更加明顯。

　　同時(shí)，經(jīng)濟穩增長(cháng)的壓力、下調存款準備金率和降息帶來(lái)的流動(dòng)性、地方政府不斷試探調控政策底線(xiàn)的舉動(dòng)、部分地方對限購政策落實(shí)不力，都對市場(chǎng)預期產(chǎn)生不利于調控的影響。市場(chǎng)普遍認為，樓市的“價(jià)格底”和調控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理影響下，市場(chǎng)預期的改變會(huì )令房?jì)r(jià)出現趨勢性反轉的風(fēng)險進(jìn)一步加大。

　　調控方向多部委堅持政策不動(dòng)搖

　　房地產(chǎn)調控已持續兩年多，成績(jì)有目共睹。但要保持這一態(tài)勢，困難和壓力也不斷加大。如果價(jià)格反彈，樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面，前期調控成果可能毀于一旦。

　　近期，國務(wù)院、住建部、銀監會(huì )等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。各級政府的堅定表態(tài)，讓人們看到黨和政府對房地產(chǎn)調控的態(tài)度仍然堅決、決心仍然堅定。

　　堅定態(tài)度的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也需要拿出更多辦法。既要繼續嚴格落實(shí)差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施，更要針對市場(chǎng)變化的特點(diǎn)，動(dòng)用相關(guān)政策儲備，在支持首次購房和合理改善需求的同時(shí)，加大抑制投資投機性需求的力度。尤其是對松動(dòng)調控政策、房?jì)r(jià)出現較大反彈、社會(huì )輿論反映強烈的地區，應按照有關(guān)規定進(jìn)行約談甚至問(wèn)責。

　　各方應對購房者避免走上投機老路

　　房產(chǎn)市場(chǎng)出現變化，各方的心態(tài)也應該有所轉變。

　　地方政府應該真正把工作重心轉移到加快轉變發(fā)展方式上去，適應市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。保證市場(chǎng)供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房?jì)r(jià)，是下一步調控需要著(zhù)力解決的問(wèn)題。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應繼續積極應對市場(chǎng)，采取以?xún)r(jià)換量的策略，更好地適應市場(chǎng)。購房者也應打消通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現財富快速增值的想法，認清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。

　　對于購房者而言，保持理性的購房態(tài)度，避免因為結構性漲價(jià)帶來(lái)的整體價(jià)格恐慌，進(jìn)而走上投資、投機的老路，同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問(wèn)題。

　　專(zhuān)家預測房?jì)r(jià)短期不會(huì )暴漲

　　隨著(zhù)央行年內兩次下調存準，6月又時(shí)隔三年半再次降息等等宏觀(guān)政策的調整，人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期已經(jīng)開(kāi)始悄然發(fā)生變化，樓市也確實(shí)進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內再次掀起價(jià)格高潮的條件。

　　從政策面看，房地產(chǎn)調控基調不改，投資、投機性需求仍被死死地擋在市場(chǎng)之外，自住性的需求可以支撐短期內的市場(chǎng)反彈，卻很難引發(fā)全局性的價(jià)格暴漲；從資金面看，開(kāi)發(fā)企業(yè)的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰，即便是許多堅持沒(méi)有降價(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也坦言“現在的日子不好過(guò)”；從市場(chǎng)面看，購房者對于房地產(chǎn)調控的期待依舊很高，對繼續降價(jià)仍有期待，觀(guān)望的情緒并沒(méi)有徹底扭轉。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強就認為，目前市場(chǎng)的情況帶有明顯的結構性復蘇特點(diǎn)，熱銷(xiāo)漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數，需要進(jìn)一步觀(guān)察。

　　新聞鏈接

　　6月多地樓市成交量刷新紀錄

　　北京13000

　　二手住宅簽約13000余套，環(huán)比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創(chuàng )下自去年限購政策實(shí)施以來(lái)的新高。

　　上海26.6%

　　新房成交量達102.1萬(wàn)平方米，較5月再增26.6%，創(chuàng )下2011年2月以來(lái)17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。

　　南京7291

　　新房出現量?jì)r(jià)齊升的現象，6月7291套的新房成交量是南京實(shí)施“限購令”以來(lái)最高的單月成交量。

　　杭州5217

　　主城區住宅成交5217套，環(huán)比上漲51.31%，同比上漲286.16%，創(chuàng )“史上最嚴”樓市調控政策以來(lái)成交量新高。