“政府現在在保護落后，而企業(yè)家在放棄落后。中國的綠色建筑為什么是企業(yè)家先做，而政府落后呢？”日前，在阿拉善SEE公益機構發(fā)起的首個(gè)“中國企業(yè)綠色契約行動(dòng)”的活動(dòng)現場(chǎng)，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強將綠色建筑發(fā)展的矛頭直指政府和企業(yè)不平衡的現狀。

　　如何評價(jià)建筑的綠色程度，即標準問(wèn)題一直是中國推行綠色建筑的障礙之一。

　　根據2006年6月1日起開(kāi)始實(shí)施的《綠色建筑評價(jià)標準》，我國的綠色建筑等級由低至高分為一星級、二星級和三星級3個(gè)標準，各類(lèi)建筑項目經(jīng)住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心審定并頒發(fā)證書(shū)和標志后，方可稱(chēng)為真正意義上的綠色建筑。這是所謂的中國“綠標”。

　　同時(shí)，國際認可度較高的是美國的LEED標準，但該標準是否適用于中國還存在爭議。

　　除標準，成本居高和獎懲措施不到位，也是中國綠色建筑推行乏力的原因之一。據業(yè)內人士計算，要達到我國的綠色建筑標準，每平方米的成本要增加5%-10%，而目前，中央和地方政府的財政補貼并不能覆蓋全部成本，加之國內消費者對購買(mǎi)綠色產(chǎn)品尚不積極，綠色建筑增長(cháng)乏力。

　　“成本問(wèn)題無(wú)非是綠色建筑推進(jìn)速度快慢、選擇標準高低的問(wèn)題，我們可以在企業(yè)、政府、社會(huì )之間找到一個(gè)平衡的方法。”萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖表示，“企業(yè)前期的付出肯定會(huì )多一點(diǎn)。但當大家認識和理解了綠色建筑的優(yōu)勢之后，就會(huì )轉化為客戶(hù)承擔了。”

　　不過(guò)，真正在做綠色建筑的企業(yè)還是少數，大部分地產(chǎn)商還在等待更加明晰的政策信號。

　　開(kāi)發(fā)商倒逼建材商做綠色？

　　中國綠色建筑尚處起步階段。

　　今年4月中旬，住建部公布的《2011年全國住房城鄉建設領(lǐng)域節能減排專(zhuān)項監督檢查建筑節能檢查情況通報》顯示，截至2011年底，全國共有353個(gè)項目獲得了綠色建筑評價(jià)標識，建筑面積3488萬(wàn)平方米，其中2011年當年有241個(gè)項目獲得綠色建筑評價(jià)標識，建筑面積達到2500萬(wàn)平方米。江蘇、上海、廣東、浙江、北京等省市獲得綠色建筑標識項目較多，貴州、云南、海南、甘肅、內蒙古等省區尚未開(kāi)展此項工作。

　　不過(guò)，從目前來(lái)看，我國的綠色建筑評價(jià)認證并非強制性指標，全國綠色建筑數量雖在逐年增加，推廣起來(lái)卻困難重重。而已出臺的國標也只是普及性的，標準較低，尚不具備引導性，部分企業(yè)的標準甚至高于住建部的標準。

　　“中國現有的綠色建筑很多通過(guò)了美國LEED認證，建筑業(yè)的行業(yè)聯(lián)盟甚至早于住建部就已經(jīng)提出了中國的綠色建筑標準。”新世紀置地有限公司董事長(cháng)漆洪波說(shuō)，“但還是有很多地產(chǎn)商仍然把綠色當成一個(gè)招牌，沒(méi)有進(jìn)一步想到底應該怎么做。”

　　“按理說(shuō)，世界各國都是建筑材料商首先提出節能環(huán)保，逼著(zhù)使用者用節能環(huán)保材料來(lái)促進(jìn)整體環(huán)保。中國現在做得比較差，是建筑商逼著(zhù)材料生產(chǎn)商在做。”任志強說(shuō)，“假定中國買(mǎi)到的都是節能環(huán)保的建筑材料，那開(kāi)發(fā)商做的建筑就一定是節能的，但是現在中國大量的建筑材料本身就不環(huán)保，所以還是需要政府支持。”

　　事實(shí)上，以美國為例，綠色理念貫穿建筑的設計、工程、建材、技術(shù)、財務(wù)管理等每個(gè)環(huán)節，LEED標準也是從建筑設計之初便對各項節能環(huán)保指標進(jìn)行指導和技術(shù)檢查，而我國的三星標準僅在建筑完工后對綠色指標進(jìn)行技術(shù)考核，在考核的指導性、可操作性、可量化性方面仍存爭議。

　　“國家放慢節奏，讓標準和經(jīng)濟增長(cháng)、大量落后技術(shù)的轉換相適應，因此部分企業(yè)反而走在了國家前面，這可能就是我們的發(fā)展現狀所決定的特殊情況。”談到做實(shí)綠色建筑，任志強似乎很著(zhù)急，他的判斷是：若前端的建材商、后端的消費者、監管的政府部門(mén)均無(wú)積極性，中間的地產(chǎn)商喊綠色建筑也只是一頭熱。

　　此外，綠色建筑涉及面廣，設計、建材、房屋建造等全產(chǎn)業(yè)鏈上的標準都需進(jìn)一步細化。“標準都是一步步提高的，政府需在每個(gè)環(huán)節給出制造企業(yè)具體的時(shí)間表。因此，企業(yè)和政府應該從制度上共同尋找解決方法，而不是政府一味保護落后。”任志強表示。

　　成本不是唯一因素

　　據地產(chǎn)界業(yè)內人士計算，要達到我國的綠色建筑標準，每平方米的成本要增加300元-600元，這也與住建部的計算（成本增加5%-10%）相符。

　　今年4月，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》顯示，2012年，二星級綠色建筑的獎勵標準為45元/平方米（建筑面積），三星級為80元/平方米，而一星并不享受獎勵補貼。

　　從地方來(lái)看，上海、西安、深圳、江蘇等多個(gè)省市都出臺了針對綠色建筑的補貼政策。以上海為例，獲得二星級或三星級綠色建筑標識的新建居住建筑和公共建筑，每平方米補貼60元。其中，整體裝配式住宅示范項目，對預制裝配率達到25%及以上的，每平方米補貼100元。

　　不過(guò)，即便如此，政府補貼仍然無(wú)法全部覆蓋支出成本，這些多出來(lái)的錢(qián)究竟應該怎樣分擔？

　　“綠色理想和追求利潤并不矛盾。”萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖在“中國企業(yè)綠色契約行動(dòng)”論壇上表示，“成本問(wèn)題無(wú)非是綠色建筑推進(jìn)速度快慢、選擇標準高低的問(wèn)題，我們可以在企業(yè)、政府、社會(huì )之間找到一個(gè)平衡的方法。”

　　馮侖認為，地產(chǎn)企業(yè)家若有發(fā)展綠色建筑的理想，可先分擔300元；政府補貼相應提高為每平米200元；隨著(zhù)客戶(hù)對綠色建筑的認同，愿意自己承擔100元，三方共同努力則可逐步推開(kāi)綠色建筑市場(chǎng)。如果經(jīng)濟周期發(fā)展，客戶(hù)就會(huì )愿意承擔全部費用購買(mǎi)綠色住宅；若經(jīng)濟周期下行，企業(yè)家承擔200元，政府補貼100元，消費者可以不出錢(qián)。

　　“企業(yè)前期的付出肯定會(huì )多一點(diǎn)。但當大家認識和理解了綠色建筑的優(yōu)勢之后，就會(huì )轉化為客戶(hù)承擔了。”馮侖說(shuō)。

　　相對于環(huán)保意識較強、房?jì)r(jià)持續走高的一線(xiàn)城市，活躍于二、三線(xiàn)城市的地產(chǎn)商顯然憂(yōu)心更甚，綠色建筑還只是停留在概念層面，全面推行為時(shí)尚早。

　　“現在縣級城市的房?jì)r(jià)每平米只有三四千元，消費者對綠色建筑的認可度低，即使政府補貼200元，企業(yè)也承擔不了每平米400元的綠色成本。”河南建業(yè)集團董事長(cháng)胡葆森說(shuō)。“但我們知道綠色建筑是發(fā)展趨勢。”

　　盡管成本是綠色建筑推行不利的因素之一，但并不是唯一因素。

　　“做綠色建筑一定會(huì )大幅提高成本是個(gè)誤區。” 住建部中國房地產(chǎn)研究會(huì )人居委副主任開(kāi)彥對本報記者分析，“綠色建筑并不是技術(shù)的堆砌，通過(guò)建筑設計本身的朝向選擇、建筑體型、遮陽(yáng)、自然通風(fēng)等被動(dòng)式設計理念，就能夠減少照明、采暖及空調的耗能。”

　　“目前綠色建筑在我國的占比還很低，一星標準都不是硬性指標。在這樣的背景下，讓三、四線(xiàn)城市做綠色建筑不符合市場(chǎng)規律。”胡葆森說(shuō)，“我覺(jué)得還是從一線(xiàn)城市開(kāi)始做起，然后住建部逐漸把綠色標準定為硬性指標，這樣才能在更大范圍內做好。”