濟南：小區綠化應不低于30% 擅調容積率將被查處

　　21日,記者從濟南市政府網(wǎng)獲悉,濟南市政府辦公廳印發(fā)《濟南市建設用地容積率調整規劃管理辦法》,建設單位經(jīng)論證同意調整容積率,要以公示的方式征求規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn),建設單位擅自調整容積率進(jìn)行建設的將被依法查處。

　　容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。國有建設用地使用權一經(jīng)劃撥或出讓,任何單位或個(gè)人都不得擅自調整確定的容積率。因城鄉規劃修改造成地塊開(kāi)發(fā)條件變化的;城鄉基礎設施、公共管理與公共服務(wù)設施、公共安全設施或者重大項目建設需要,導致地塊建設條件發(fā)生較大變化的;國家和省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規規定的其他情形,可以依照相關(guān)規定進(jìn)行容積率調整。

　　建設單位或個(gè)人向市城鄉規劃主管部門(mén)提出書(shū)面申請后,經(jīng)論證同意調整的,市城鄉規劃主管部門(mén)應當將調整報告和相關(guān)論證意見(jiàn)通過(guò)本地主要媒體、本部門(mén)網(wǎng)站和現場(chǎng)進(jìn)行公示,征求規劃地段內利害關(guān)系人的意見(jiàn),公示時(shí)間不少于7日,必要時(shí)應當進(jìn)行走訪(fǎng)、座談或組織聽(tīng)證。也就是說(shuō),若一個(gè)小區在規定的條件下,要求增加蓋樓密度,經(jīng)相關(guān)部門(mén)論證同意調整后,則要公示出來(lái),征求小區業(yè)主的同意。

　　建設單位或個(gè)人未經(jīng)依法批準,擅自調整容積率進(jìn)行建設的,由城管執法部門(mén)依法查處。

　　相關(guān)閱讀：容積率,是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過(guò)5.0,多層住宅應不超過(guò)2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

　　現行城市規劃法規體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,6層以下多層住宅容積率為0.8—1.2,11層小高層住宅容積率為1.5—2.0,18層高層住宅容積率為1.8—2.5,19層以上住宅容積率為2.4—4.5。

　　這些年隨著(zhù)城市不斷膨脹,城市內空間愈顯不足,不少城市提出要提高容積率,充分利用城區有限的土地資源。2009年底,濟南市就曾根據城市化發(fā)展現狀提出要提高城市總容積率,加快城市“長(cháng)高”速度。