業(yè)內知名投資人張羽沖對記者說(shuō)，“我現在已經(jīng)不在海南（樓盤(pán)）投資房產(chǎn)了。”張羽沖指的是，在海南投資的房產(chǎn)變現能力很差，短時(shí)間內很難收到回報。

　　張羽沖的感受并非個(gè)案。據《搜狐焦點(diǎn)2013年海南旅居市場(chǎng)調研報告》顯示，目前海南置業(yè)群體中，41%是為了度假，31%是為了養老，25%屬于常住，僅有3%為投資。

　　旅游地產(chǎn)正逐漸褪去投資外衣而回歸度假本原。

　　投資光環(huán)褪去

　　在一場(chǎng)關(guān)于旅游地產(chǎn)的論壇上，世茂集團助理總裁兼營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理蔡雪梅與今典集團董事長(cháng)張寶全發(fā)生了激烈的討論。

　　在蔡雪梅看來(lái)，旅游地產(chǎn)是對人的生命質(zhì)量以及整個(gè)生活品質(zhì)的投資，人生沒(méi)有任何一種投資的價(jià)值會(huì )高于自己對于生命質(zhì)量和生活品質(zhì)的投資。鑒于此，購置旅游地產(chǎn)，無(wú)需考慮投資價(jià)值。但在張寶全看來(lái)，這是一個(gè)偽命題。他認為，大部分購置旅游地產(chǎn)都是從投資價(jià)值出發(fā)，因為居住需求很低。

　　爭論并沒(méi)有最終的答案。市場(chǎng)給出的信號則是，缺少投資支撐的旅游地產(chǎn)，還在巨大供應量的泥潭里艱難爬行。

　　旅游地產(chǎn)競爭白熱化的重要表現是，價(jià)格戰已從局部降價(jià)轉為全面降價(jià)，并紛紛北上拉客。據CRIC對海南五大主要城市的監測顯示，在供應量同比增幅達63.11%的背景下，海南樓市以?xún)r(jià)換量，價(jià)跌量漲趨勢明顯。其他地區旅游地產(chǎn)也是如此。