例如，?？谖骱０兜暮愦笥盀骋跃b起價(jià)5688元/平方米入市，比周邊項目低2000元。山東海陽(yáng)的碧桂園·十里金灘甚至推出了折后帶精裝，均價(jià)僅4300元/平方米。8月24日，海航地產(chǎn)在北京（樓盤(pán)）推介旗下11個(gè)旅游地產(chǎn)項目，一套小戶(hù)型最低24萬(wàn)元，還有1萬(wàn)抵40萬(wàn)以及折上折等優(yōu)惠。

　　價(jià)格戰是想激發(fā)一批度假剛需的購房需求，但并非所有項目都有吸引力。億翰智庫董事長(cháng)陳嘯天指出，“度假剛需”本身就是個(gè)偽命題，度假不可能是剛需，旅游地產(chǎn)是作為改善投資性需求出現的，而海南等城市透支了這個(gè)概念。

　　蜂擁圈地的沖動(dòng)

　　旅游地產(chǎn)惡性競爭，是開(kāi)發(fā)商大規模圈地后的結果。

　　據CRIC數據顯示，目前全國2259個(gè)旅游地產(chǎn)項目，分布在85個(gè)城市和地區，其中海南占據半壁江山。這些項目分屬1629個(gè)開(kāi)發(fā)商，其中萬(wàn)科最多，達到18個(gè)。

　　然而，圈地沖動(dòng)并未停止。海南正由沿海開(kāi)發(fā)逐漸轉向內陸，保亭等城市還存在超前開(kāi)發(fā)的現象。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在“亞龍灣西山渡項目發(fā)布會(huì )”上稱(chēng)，旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間有限。因為旅游地產(chǎn)在任何一個(gè)國家占比都很小，最高占比7%，全球平均僅為5%。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，這兩年旅游地產(chǎn)大規模開(kāi)發(fā)，供需關(guān)系明顯不平衡。“主要體現在兩個(gè)方面：結構性失衡和產(chǎn)品銷(xiāo)售失衡。像海景房，可能就1萬(wàn)個(gè)需求量，卻有3萬(wàn)個(gè)供應量。”

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在“金泰·南燕灣全國新聞發(fā)布會(huì )暨南燕灣麗思卡爾頓酒店簽約儀式”上稱(chēng)，海南的目標是2020年建成國際旅游島，還需要十幾年打造。但前幾年開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度都比較快，導致市場(chǎng)供大于求。

　　危險的投資

　　海南隨處可見(jiàn)的現象是，高檔住宅小區林立，卻鮮有居民出入，大量商鋪長(cháng)期空置。正如典·紅樹(shù)林全國營(yíng)銷(xiāo)總監齊志輝對本報記者說(shuō)，很多旅游地產(chǎn)項目，因長(cháng)期空置、無(wú)人打理而成為沉默的資產(chǎn)。

　　德安杰環(huán)球顧問(wèn)北京公司總經(jīng)理王晟認為，大部分旅游地產(chǎn)沒(méi)有旅游生活圈概念，配套設施不完善，容易形成“鬼城”。多數人是沖著(zhù)投資屬性去購買(mǎi)旅游地產(chǎn)，所謂“度假剛需”的“度假”概念，被過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)了。

　　清華城市規劃設計院風(fēng)景旅游所所長(cháng)王彬汕表示，一批開(kāi)發(fā)商做旅游地產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)驗，沿襲了商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的方式，可能只是掛羊頭賣(mài)狗肉，或者房子賣(mài)出去，配套跟不上。宋丁特別擔心的是，北方如像山東半島一些沿海城市，圈地比較瘋狂，去這些城市投資是很冒險的。

　　但國奧地產(chǎn)相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，他們是從城市運營(yíng)商的角度綜合運作旅游地產(chǎn)。比如，桂林（樓盤(pán)）國奧城位于桂林漓江上游，功能多樣，有活力，不會(huì )淪為死城。

　　據海南房地產(chǎn)業(yè)內人士透露，海南今年已出現多起旅游地產(chǎn)并購事件，一些中小開(kāi)發(fā)商正逐漸退出市場(chǎng)。