廣西南寧：頂樓種花遭抵制 圈綠地種花卻獲認可

　　近期，南寧市不少樓盤(pán)出現了公共區域遭“瓜分”的狀況，這些公共區域多為小區花園、樓頂、地面綠化帶等。在走訪(fǎng)中記者發(fā)現，同是公共區域的私有“開(kāi)發(fā)”，有招致質(zhì)疑的，也有獲得認可的。而這兩者的“是非”之分，從法理上來(lái)看，主要是后者不侵犯他人的權利；從人情上來(lái)分，后者也“不為一己之私”

　　樓頂成私家花園

　　住在東葛路某高檔小區的業(yè)主胡先生郁悶極了，最近，他拿著(zhù)好久不蓋的被子上樓頂晾曬時(shí)，發(fā)現樓頂已經(jīng)“四分五裂”，裝飾各異的“私家花園”被圍欄“圈”起，根本沒(méi)有留下曬被子的空間。他想不明白：“樓頂是整棟業(yè)主共有的，為什么有人可以私下圈占？”

　　近日，記者在該小區多棟高樓頂上，均發(fā)現“別有洞天”：有些住戶(hù)將樓頂裝飾得非常漂亮，并設置了茶座、盆景、假山，搭了遮陽(yáng)棚；有些則在樓頂建了狗窩，記者剛推開(kāi)樓頂的門(mén)，一只大型犬就扒在圍欄上狂吠；也有的搭起了架子，種著(zhù)各種瓜果蔬菜，田園味十足。

　　胡先生將此現象反饋給該小區物業(yè)后，物業(yè)相關(guān)人員通過(guò)短信回復稱(chēng)，樓頂被占用的情況物業(yè)已經(jīng)向房產(chǎn)、規劃、城管以及城區政府反映，并下了整改通知，但仍未得到處理。

　　空中花園被圈禁

　　置地廣場(chǎng)小區地處鬧市區，寸土寸金，是一個(gè)“井”字形商住兩用樓盤(pán)，空中花園是小區內唯一能休閑的綠地，但讓不少業(yè)主納悶的是，交完房后，空中花園就多了一道柵欄，并鎖了起來(lái)，業(yè)主無(wú)法進(jìn)入空中花園休閑。更讓業(yè)主吃驚的是，在空中花園多了一座空調冷卻塔。

　　對于業(yè)主的疑問(wèn)，物業(yè)相關(guān)負責人稱(chēng)，這個(gè)花園所有權屬于開(kāi)發(fā)商，鎖住花園是為了防止里面的中央空調建造材料被偷。針對建造空調冷卻塔是否獲得相關(guān)部門(mén)審批的問(wèn)題，該負責人沒(méi)有做出解釋。

　　在采訪(fǎng)中，記者了解到，不少樓盤(pán)也曾出現了“此地不屬于業(yè)主，我們想如何處理是自己的事”的情況，有些樓盤(pán)將綠化地改為停車(chē)場(chǎng)，有些則將停車(chē)場(chǎng)建成了樓。

　　開(kāi)發(fā)綠化帶種花

　　與以上兩處不同的是，明秀二區內，一些失修的綠化帶被業(yè)主圍起來(lái)，自主開(kāi)發(fā)，種了不少花草。這種“圈地”行為，卻得到不少業(yè)主認可。

　　近日，該小區業(yè)主蔣先生稱(chēng)，是一位白發(fā)蒼蒼的老人首先在小區開(kāi)發(fā)了這個(gè)“花園”，他每天都會(huì )呵護這些花草，不許別人踩踏“花園”。后來(lái)，有業(yè)主見(jiàn)此情景，也在荒蕪的綠化帶上種一棵樹(shù)，擺一盆花。遺憾的是，記者采訪(fǎng)時(shí)，種花老人恰好不在，鄰居稱(chēng)：“好幾天不見(jiàn)他了，花園都長(cháng)草了。”

　　對于綠化帶被圈占，并出現了各種植物的景象，不少業(yè)主不但沒(méi)惱，反而贊許有加。黃先生道出了這其中的奧妙：“他占有綠化帶并不是為一己之私，也讓我們的小區更美了。”

　　公益律師莫緒毅說(shuō)，以上3個(gè)案例，均涉及《物權法》。根據報建規劃，小區內的綠化、樓頂等雖然沒(méi)有出售給業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商和物業(yè)如果挪做它用，就侵犯了業(yè)主的權利，屬于違法行為，業(yè)主可以就此侵權行為向法院起訴。由于樓頂屬于整棟樓的業(yè)主，頂樓業(yè)主私自圈占，也侵犯了他人的權利。而小區內，老人雖然私自種花種草，但沒(méi)有改變這個(gè)地方的規劃，所以其他業(yè)主沒(méi)有意見(jiàn)。