買(mǎi)房時(shí)，多數人將目光聚焦到樓盤(pán)的位置、價(jià)格、戶(hù)型及配套上，對于樓盤(pán)的景觀(guān)往往不夠重視。事實(shí)上，投入成本并不大的景觀(guān)，卻很能決定一個(gè)購房者對樓盤(pán)的外在感受。浙江安地建筑規劃設計有限公司副院長(cháng)張汛翰，是綠城不少樓盤(pán)的御用規劃和景觀(guān)設計師，在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商最沒(méi)必要在景觀(guān)上省錢(qián)。

　　好景觀(guān)

　　加速購房者下單

　　綠城的實(shí)景、外立面，龍湖的示范區，一直以來(lái)都是業(yè)內學(xué)習的典范。綠城集團針對樓盤(pán)景觀(guān)方面的打造曾做過(guò)一個(gè)小調查，發(fā)現景觀(guān)在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的成本中，投入很小，但收益很高，這個(gè)效益在別墅方面更是明顯。

　　問(wèn)：樓盤(pán)景觀(guān)對項目銷(xiāo)售會(huì )否產(chǎn)生影響？影響有多大？

　　張：以前賣(mài)房子時(shí)沒(méi)有樣板間的概念，購房者買(mǎi)房只能按著(zhù)圖紙或毛坯框架買(mǎi)，裝修之后發(fā)現與預想的感覺(jué)大不同，現在，樣板間成了當下開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的必需品。樓盤(pán)景觀(guān)也有類(lèi)似的效果，只是它的誕生時(shí)間要比樣板間晚那么一點(diǎn)。如果說(shuō)房子是必需品，那么花園則給了人們精神層面的滿(mǎn)足。

　　此前杭州某樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)就曾遇到過(guò)這類(lèi)情況，當時(shí)房源毛坯別墅售價(jià)約在500萬(wàn)元左右，精裝修可賣(mài)到650~700萬(wàn)元，如果對別墅的花園進(jìn)行景觀(guān)精裝修，售價(jià)則能翻倍。

　　問(wèn)：樓盤(pán)景觀(guān)對不同類(lèi)型房源效果是否相同？

　　張：效果都很明顯，但會(huì )有差別，景觀(guān)對于別墅的作用更加明顯，對高層、多層房源則相對較弱。高層多層戶(hù)數相對集中，需要打造滿(mǎn)足住戶(hù)日常游憩活動(dòng)的公共空間，而對于排屋、別墅，花園環(huán)境可能是促使買(mǎi)主下單的因素之一。普通購房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì )考慮園區的綠化，如公共綠地、組團綠地等，但不會(huì )將其作為購房的主要考量因素。別墅項目則不同，站在別墅的樣板區內，門(mén)口是一片花園綠地，人的感受都會(huì )好出不少。