針對以往舊區開(kāi)發(fā)的單一產(chǎn)業(yè)功能轉換，上海世博會(huì )規劃從一開(kāi)始就提出了建設工業(yè)文明與世博文化的雙重遺產(chǎn)的設想，首度嘗試了大型城市事件與城市工業(yè)遺產(chǎn)的結合。

　　令人矚目的上海世博會(huì )寶鋼大舞臺，是一座3000人規模的“開(kāi)敞景觀(guān)式觀(guān)演場(chǎng)所”，由原來(lái)的上鋼三廠(chǎng)特鋼車(chē)間的部分廠(chǎng)房改建而成。專(zhuān)家介紹說(shuō)，該項目改建設計遵循了文物保護中的“可識別性原則”，嚴格區分新舊構件，為鋼結構、墻面、地面、欄桿、設備等確定了不同的色彩分類(lèi)和表面處理方法，使穿行于建筑里的游客仍然能看到上海工業(yè)遺存的歷史痕跡，巧妙地留存了城市的公共記憶。

　　在200萬(wàn)平方米的世界博覽會(huì )總建筑面積中，工業(yè)建筑保護性再利用總面積超過(guò)40萬(wàn)平方米。一些工業(yè)建筑遺產(chǎn)經(jīng)過(guò)保護性再利用、注入新技術(shù)的元素，或用于各類(lèi)管理辦公，或用于各種服務(wù)設施，或用于專(zhuān)題博物館和展覽館。上海世界博覽會(huì )有15個(gè)展覽場(chǎng)館是利用工業(yè)建筑改建而成，一些大跨度的工業(yè)廠(chǎng)房建筑，經(jīng)過(guò)空間靈活分割，適合用來(lái)作為展示空間。這些工業(yè)遺產(chǎn)再次成為人們向往的彰顯城市魅力的地方。在世界博覽會(huì )的歷史上，如此大面積地使用工業(yè)建筑遺產(chǎn)作為展館和場(chǎng)館前所未有，也成為本屆世界博覽會(huì )的永久標志。

　　世博會(huì )中，園區的工業(yè)遺產(chǎn)場(chǎng)地融入了整體場(chǎng)地規劃，會(huì )后則邊界消亡，融入城市，成為城市的有機組成部分。世博會(huì )后，這一地區隨整體的二次開(kāi)發(fā)，轉化為引領(lǐng)上海浦江兩岸城市生活的旗艦地區。

　　逆工業(yè)化，讓我們住到老廠(chǎng)房里去！

　　住在老廠(chǎng)房里？聽(tīng)起來(lái)似乎是件不可思議的事情，可是在國外的工業(yè)遺產(chǎn)改造中，這是經(jīng)常見(jiàn)到的案例。當然，成為富有特色的私人住宅，只是工業(yè)遺產(chǎn)改造的一種方式，在上海其實(shí)已經(jīng)有了其他形式的嘗試，產(chǎn)業(yè)型開(kāi)發(fā)就是特征最為明顯的工業(yè)建筑遺產(chǎn)再利用的方向。

　　所謂產(chǎn)業(yè)型開(kāi)發(fā)，就是原物利用，即由以傳統生產(chǎn)為主的工廠(chǎng)，轉變?yōu)橐援a(chǎn)品研發(fā)設施、技術(shù)服務(wù)及低污染、低能耗為主體的新型都市工業(yè)園區。上?，F階段確定的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，包括研發(fā)設計、建筑設計、文化傳媒設計、時(shí)尚消費設計等五大類(lèi)的幾十個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，大部分是以工業(yè)遺產(chǎn)為載體而設立的。

　　在“現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚”的計劃鋪陳之下，“政府主導、民辦公助、文化聚匯、產(chǎn)業(yè)唱戲”開(kāi)始成為上海轉型、尤其是舊工業(yè)向新型服務(wù)業(yè)轉型的重要動(dòng)力，而以往大量工業(yè)遺產(chǎn)的處理開(kāi)始被提到前臺，上鋼十廠(chǎng)的改造即是其中先行的一個(gè)范例。

　　由于上鋼十廠(chǎng)遺址南臨淮海西路，離徐家匯、虹橋商務(wù)中心比較近，其發(fā)展潛力十分巨大。因此，在上海市政府新一輪城市規劃調整中，該地塊由原先的工業(yè)用地被調整為公共文化用地，建設以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體的綜合文化中心，便成為上海市規劃局的最終立項。

　　現實(shí)的問(wèn)題是，如何最大化地保留老工業(yè)建筑的原始形態(tài)，對其原始功能進(jìn)行置換并再次利用？而在老廠(chǎng)房轉型改制的過(guò)程中該由誰(shuí)以什么形式承擔？

　　“上海市雕塑管理委員會(huì )主管的這一項目，撬動(dòng)了政府參與工業(yè)遺產(chǎn)保護和合理利用的探索之路。”在最后中標，并獲得上海城雕綜合文化中心整體經(jīng)營(yíng)管理權的鼎杰投資管理有限公司董事長(cháng)鄭培光的敘述中，這塊土地是以運營(yíng)公共文化藝術(shù)設施的發(fā)展方向為前提，以文化產(chǎn)業(yè)為支撐衍生發(fā)展。

　　然而，工業(yè)廠(chǎng)房改建，其真正的潛在價(jià)值并不可能由單純的公益文化設施來(lái)體現，能否升級為“公益+商務(wù)”的模式，才是項目生命力和民間資本訴求的根本所在。

　　除了產(chǎn)業(yè)型、商業(yè)型、文化型和旅游型等多類(lèi)型開(kāi)發(fā)外，還有根據城市公共設施規劃，將工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)為游憩區、廣場(chǎng)、社區文化中心、教育中心、老年活動(dòng)中心、城市救援基地等的市政型開(kāi)發(fā)，以及將原工業(yè)建筑直接轉為民用建筑的地產(chǎn)型開(kāi)發(fā)，這些都可在上海找到相關(guān)的案例。

　　老廠(chǎng)房有多少可以獲得新生

　　據統計，上海市有4000萬(wàn)平方米的老廠(chǎng)房，每個(gè)廠(chǎng)房都有幾十年乃至近百年的工業(yè)歷史。它是上海民族工業(yè)的見(jiàn)證，也是上海發(fā)展歷史的縮影。然而，目前有的廠(chǎng)房被閑置起來(lái)，或廉價(jià)出租，有的甚至被拆除，開(kāi)發(fā)成商品房。雖然上海相繼推出了田子坊、八號橋、創(chuàng )意倉庫、周家橋創(chuàng )意之門(mén)、設計工廠(chǎng)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園、傳媒文化園等創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區，總面積達30萬(wàn)平方米左右，但與巨大的老廠(chǎng)房存量相比，嚴格保護和合理利用還有很大的操作空間。

　　更為引人警醒的是，創(chuàng )意園在經(jīng)歷建成之初的“熱鬧火爆眾人捧”之后，面臨的是“迅速失語(yǔ)鳥(niǎo)槍換炮”。專(zhuān)家認為，創(chuàng )意園最大的關(guān)鍵詞是“先天性的隱患”。在1933、紅坊、M50等逐漸成為上海創(chuàng )意園品牌象征的同時(shí)，另外一些創(chuàng )意園卻迅速消亡。

　　“我們現在在工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)上最大的問(wèn)題是雷同，像一些西方國家對于工業(yè)建筑的改造是十分嚴格的，每一個(gè)建筑都有不同的規劃方案，而我們的風(fēng)格太單一了。”張松說(shuō)。

　　“現在的工業(yè)遺產(chǎn)利用方式，主要還是被改造為藝術(shù)家和設計師的工作室，讓市民有一定距離感。”在張松看來(lái)，其實(shí)工業(yè)遺產(chǎn)還有著(zhù)更多的方式可以利用。例如在進(jìn)行上海工業(yè)建筑普查的過(guò)程中，他們曾經(jīng)在楊樹(shù)浦地區發(fā)現過(guò)一處廠(chǎng)房非常適合改建成學(xué)校，“此外，還可以改建成體育、商業(yè)、博物館、公園、旅館、住宅等各類(lèi)公共空間———保護工業(yè)遺產(chǎn)，一定要有老百姓的關(guān)注和參與，否則就失去了公眾性和關(guān)注度”。

　　如何從城市整體的規劃和文化創(chuàng )意角度考慮，更加重視工業(yè)遺產(chǎn)的整體性規劃開(kāi)發(fā)利用，把保留至今的工業(yè)遺產(chǎn)，當做可以轉換的文化資源，在盡可能尊重工業(yè)遺產(chǎn)原有格局、結構和特色的前提下，根據不同工業(yè)遺產(chǎn)的性質(zhì)，探索更為合理而廣泛的利用方式，化靜態(tài)保護為動(dòng)態(tài)科學(xué)利用，都是考量上海工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用智慧、體現工業(yè)遺產(chǎn)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)貢獻率、實(shí)現生機無(wú)限的工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)效應的題中應有之義。