2014年3月16日出臺的《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》提出，城鎮綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的2%提升到2020年的50%。據悉，目前我國每年新增的建筑面積在18億-20億平方米，這意味著(zhù)2020年以后，我國每年有超過(guò)9億-10億平方米以上的新建筑是綠色建筑。近年來(lái)，越來(lái)越多的房企洞察先機，很多企業(yè)更是把綠色科技地產(chǎn)作為差異化競爭的秘密武器。

　　什么是真正意義上的綠色建筑？

　　“綠色建筑不是僅有綠化的建筑。綠色建筑實(shí)際上是在節水、節地、節能、節材、環(huán)保等方面，從設計到運營(yíng)都執行更嚴格的能耗標準，既低碳，又使人住得更舒適健康。”住建部節能與科技司副司長(cháng)韓愛(ài)興說(shuō)。

　　據介紹，根據目前國標，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿(mǎn)足的條件包括：住區綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米；節水率不低于8%，景觀(guān)用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構件；設置密閉的垃圾容器，并有嚴格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。

　　不少房企為了增加樓盤(pán)銷(xiāo)售量，紛紛打出了“綠色環(huán)保”的宣傳語(yǔ)，宣傳自己的樓盤(pán)是“綠色建筑”、“生態(tài)小區”，對此，有專(zhuān)家表示，“實(shí)際上房企在里面做了一個(gè)點(diǎn)或者一個(gè)小片，這個(gè)小區可以帶著(zhù)一個(gè)綠字，但是你說(shuō)它是一個(gè)完完全全的綠色建筑或者是一個(gè)綠色小區，那可能還不能這樣來(lái)定義。”

　　綠色建筑共分為一星、二星、三星三個(gè)等級，其中三星級為最高等級。據了解，一星綠色建筑滿(mǎn)足太陽(yáng)能、墻體保溫等基本項，二星則有雨水收集、利用以及地源熱泵等功能，三星則節能技術(shù)更高。

　　眾多房企都嘗試推行綠色建筑

　　當前，我國綠色地產(chǎn)發(fā)展處于“從示范到快速發(fā)展的過(guò)渡期”。如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮化建設都大規模運用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬(wàn)億的商機。事實(shí)上，在巨大商機以及國家政策利好的雙重刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正在加快綠色轉型，國內部分房企早已洞察先機。

　　“發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠?jì)壬鷦?dòng)力，激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng )造性。”有專(zhuān)家表示說(shuō)，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業(yè)認識與能力的問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)商，特別是二、三線(xiàn)城市的建筑企業(yè)，不愿意多投入，也沒(méi)有相應的技術(shù)能力。其實(shí)，綠色建筑與經(jīng)濟效益并無(wú)必然矛盾。根據調研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國家補貼，回收周期更短。“企業(yè)應該認識到綠色建筑是建筑業(yè)的深刻革命。隨著(zhù)資源能源價(jià)格的理順，綠色建筑的經(jīng)濟效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑。”

　　綠色建筑成本其實(shí)并沒(méi)有想象中那么高

　　目前，綠色地產(chǎn)最大發(fā)展的阻礙在于：其建造成本較高，且市場(chǎng)認可度不高。但要指出，這并不是行業(yè)發(fā)展的制約因素，而是成長(cháng)中的“煩惱”。因為半導體、液晶電視等曾經(jīng)的高科技產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的發(fā)展階段，最后都隨著(zhù)規?；\用和技術(shù)進(jìn)步，不斷向主流進(jìn)化。

　　綠色建筑也一樣，目前成本較高主要原因仍是行業(yè)處于發(fā)展初期，需求較小，未形成規模經(jīng)濟。“發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問(wèn)題，根據我們統計，以相同的地段計算，采用綠色建筑的項目售價(jià)較周邊普通項目?jì)r(jià)格要高20%-30%，所以這些項目只能走高端路線(xiàn)。但與此同時(shí)，消費者對于綠色地產(chǎn)的認同度不高，愿意為其支付溢價(jià)的意愿很低，這意味著(zhù)綠色地產(chǎn)所帶來(lái)的成本上漲難免對企業(yè)利潤造成侵蝕”，有專(zhuān)家認為。根據中國建筑科學(xué)研究院的數據，目前普通建筑的建安成本在3000元/平方米，要達到住建部綠色建筑標準三星級的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達到更高標準，建筑成本還將進(jìn)一步提升。

　　但部分領(lǐng)先的綠色房企已能很好地做到成本控制。綠色地產(chǎn)的建造成本并非想象中的那么大，其與普通建筑在成本上的差距將隨著(zhù)規?；\用和技術(shù)進(jìn)步而快速降低。