眾所周知，建筑業(yè)能耗占社會(huì )總能耗的比例在30%以上，在當前我國資源環(huán)境瓶頸制約加劇、生態(tài)文明建設總體滯后于經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的大背景下，從長(cháng)遠來(lái)看，發(fā)展綠色建筑是行業(yè)的大趨勢。但是，據統計，目前綠色建筑在我國新建建筑面積中的比例僅有3%，理想和現實(shí)的差距依然較大。這說(shuō)明，短期內，綠色建筑推廣還需認清方向、加大力度，著(zhù)力解決推廣中的現實(shí)問(wèn)題。

　　難題一：成本過(guò)高，補貼“太少”。近日，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)“抱怨”綠色建筑補貼“太少”，導致開(kāi)發(fā)商積極性不高，引起業(yè)內一片附和之聲。2012年，住房和城鄉建設部、財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)中明確對星級綠色建筑實(shí)施有區別的財政支持政策，標準為二星級綠色建筑補貼45元/平方米，三星級綠色建筑補貼80元/平方米；而據2014年住房和城鄉建設部“我國綠色建筑效果后評估與調研”專(zhuān)項課題組對國內獲得綠色建筑設計標識、運行標識的130個(gè)建筑進(jìn)行的實(shí)地調研結果顯示：我國公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的平均增量成本分別為40元/平方米、152元/平方米、282元/平方米，住宅項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的平均增量成本分別為33元/平方米、73元/平方米、222元/平方米，實(shí)際成本與政策補貼金額相去甚遠。“開(kāi)發(fā)商還是看利益，補貼多一點(diǎn)，行動(dòng)就會(huì )非常大。”王石說(shuō)。在成本過(guò)高的現實(shí)下，開(kāi)發(fā)商在綠色建筑上投入越多，則虧損越多。過(guò)少的補貼成了“魚(yú)上的香菜”，美則美矣，但要果腹，卻難上加難。

　　難題二：概念模糊，民眾困惑。在現實(shí)中，民眾對綠色建筑缺乏了解，沒(méi)有可量化的衡量標準，因此重視程度不夠。綠色建筑是指在建筑全壽命周期內，最大限度地節約能源資源（節能、節地、節水、節材），保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。在原《綠色建筑評價(jià)標準》GB/T50378-2006與《綠色建筑評價(jià)標準》GB/T50378-2014中，評價(jià)主要集中在設計和運營(yíng)階段，星級評定主要是看建筑所采用技術(shù)、材料等的累加，這直接導致民眾在認知一幢綠色建筑時(shí)，并沒(méi)有個(gè)體受重視的滿(mǎn)足感。換句話(huà)說(shuō)，目前，綠色建筑標準的受眾是行業(yè)，而不是建筑使用者。一幢建筑是不是綠色建筑，建筑本身采用的技術(shù)、材料應有衡量標準，但更大的衡量標準應該是使用者的感受。綠色建筑要想獲得快速發(fā)展，還需要建立一個(gè)站在百姓立場(chǎng)，讓公眾可參與、可感知的標準。當下，百姓對綠色建筑的認知，往往來(lái)自開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，綠色建筑淪為了“魚(yú)上的香菜”——附贈品，有了當然好，沒(méi)有也沒(méi)什么損失。長(cháng)此以往，綠色建筑勢必走上畸形發(fā)展的道路。

　　作為鼓勵綠色建筑發(fā)展的重要政策之一，初期采用補貼的方法能夠提高企業(yè)的積極性，但從根本上說(shuō)，尋求低成本的市場(chǎng)化發(fā)展之路，才是綠色建筑未來(lái)大發(fā)展的前提。而如何解決市場(chǎng)需求不足難題，使人們真正認識到綠色建筑將給未來(lái)生活帶來(lái)的好處，擺脫“魚(yú)上的香菜”的尷尬處境，實(shí)現2020年城鎮綠色建筑占新建建筑比重50%的戰略目標，還需要各方的共同努力。