如果簡(jiǎn)單地總結下中國空城的主要成因，有以下幾點(diǎn)：

　　中國的城市土地歸政府所有；由于沒(méi)有房產(chǎn)稅，地方政府的財政收入很大一塊來(lái)源于出售開(kāi)發(fā)用地的使用權，導致盲目地批地，賣(mài)地；

　　穩定投資渠道的匱乏，使房地產(chǎn)成了最有收益的投資手段，形成泡沫；

　　買(mǎi)房，作為結婚的必要條件，助長(cháng)了房?jì)r(jià)。

　　而鄂爾多斯的不同是：

　　1、整個(gè)鄂爾多斯是個(gè)只有兩百萬(wàn)人口的城市，需求根本達不到開(kāi)發(fā)的數量；

　　2.新城康巴什建立在老城30公里以外，而且是個(gè)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的烏托邦原型，將希望完全寄托在旅游和文化產(chǎn)業(yè)；

　　3.由于煤炭行業(yè)的萎縮，鄂爾多斯賴(lài)以生存的產(chǎn)業(yè)根基倒塌，無(wú)法繼續支撐龐大的開(kāi)發(fā)項目；相反，鄭東新區曾經(jīng)也是空城，然而依仗著(zhù)足夠的人口和需求，鄭東新區現在的人口已接近百萬(wàn)。

　　4.地方金融體系不健全，私人民間借貸盛行，一旦產(chǎn)業(yè)利潤不足以抵消高額的貸款利息，資金鏈就會(huì )斷裂，項目爛尾。