田子坊各個(gè)店鋪都能有效利用外部空間（圖源：韓云峰）

　　由以上案例可以得出，旅游地產(chǎn)是一種“創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)”，正是創(chuàng )意引發(fā)了人們對它的關(guān)注，自然而然地延伸出了一種旅游業(yè)態(tài)。

　　二、警惕偽旅游地產(chǎn)

　　在宏觀(guān)調控政策的影響下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，但它們進(jìn)入后的發(fā)展模式仍是傳統房地產(chǎn)的套路，是“偽旅游地產(chǎn)”，“掛羊頭賣(mài)狗肉”，開(kāi)發(fā)目的不純，比如有的是為了圈地，有的是為了降低項目審批難度，有的則是為了迎合地方政府的政績(jì)等等，往往存在不規范運作。

　　一提到旅游地產(chǎn)，就有人馬上想到大開(kāi)發(fā)、大手筆、大格局，這樣的說(shuō)法本無(wú)可厚非，但是結果到底如何則另當別論。很多地方的情形是，開(kāi)發(fā)商急于掙快錢(qián)，政府也強勢干預，做出來(lái)的旅游地產(chǎn)看上去很官氣、很霸氣，但就是沒(méi)人氣。表面上很繁榮，但由于沒(méi)有商業(yè)業(yè)態(tài)，發(fā)展難以持續，這對開(kāi)發(fā)商和政府來(lái)說(shuō)都是巨大的負擔。

　　這種現象目前正在向三四線(xiàn)城市集中，為什么？一是大城市土地價(jià)格高企，于是房地產(chǎn)商就到三四線(xiàn)城市拓展；二是這些三四線(xiàn)城市的領(lǐng)導急于謀求發(fā)展，提升政績(jì)，但又財力不足，于是面對來(lái)訪(fǎng)的地產(chǎn)大鱷們，一拍即合。地產(chǎn)商以低廉的土地價(jià)格，建設大片住宅樓。因為三四線(xiàn)城市不具備大城市的先天優(yōu)勢，當地居民住房需求也不高，城市本身也不是旅游目的地，對外來(lái)人口的吸引也不大，導致房屋空置率特別高，造成了巨大的浪費。