2、已劃定非農建設用地調整置換到城市更新項目

　　非農建設用地的調整置換，是指已劃定的非農建設用地因城市規劃實(shí)施需要等原因所進(jìn)行的調整置換，包括非農建設用地調整置換至城市更新項目以及對與現行規劃不符的非農建設用地進(jìn)行調整置換。已劃定的非農建設用地因城市規劃實(shí)施需要等原因面臨不得不調整置換的現實(shí)困境，根據《龍崗非農辦法》、《龍華非農辦法》、《寶安非農辦法》相關(guān)規定（詳見(jiàn)表2），與現行規劃不符的非農用地可進(jìn)行調整置換。為了解決非農指標再次落地選址難的又一問(wèn)題，《坪山非農辦法》明確規定在非農建設用地與現行規劃不符的情況下，可優(yōu)先將非農指標調入城市更新項目。非農建設用地的調整與城市更新項目非農指標的調入兩者相互結合更有利于各區非農建設用地的后續管理。

　　《龍崗非農辦法》第九條第一款

　　已劃定非農建設用地與現行規劃不符（包括與基本生態(tài)控制線(xiàn)、基本農田相沖突等情形）以及用地面積小于3000平方米的零星非農建設用地，可根據現行規劃辦理調整手續。

　　《龍華非農辦法》第五條第一款（二）項

　　已劃定的非農建設用地有下列情形的，可申請調整置換：（二）與規劃不符（包括占用規劃的道路、市政公用設施、公共配套設施、綠地、高壓走廊、河道藍線(xiàn)、水源保護區、基本生態(tài)控制線(xiàn)、水域和其他非城市建設用地等）或與已批用地存在沖突的。

　　《寶安非農辦法》第十條第一款

　　已劃定非農建設用地因與現行規劃不符（包括占用規劃的道路、市政公用設施、公共配套設施、綠地、高壓走廊、河道藍線(xiàn)、水源保護區、基本生態(tài)控制線(xiàn)、水域和其他非城市建設用地等）或與已批用地存在沖突等原因導致原地塊不能開(kāi)發(fā)利用的，或依據本辦法第九條確需異地調整置換的，按下列規定處理，但已按本辦法第七條處理的除外。

　　《坪山非農辦法》第十條第一款（三）項

　　與市政配套設施、公共配套設施用地、基本生態(tài)控制線(xiàn)和基本農田等相沖突的非農建設用地指標可優(yōu)先騰挪至城市更新項目。

　　結語(yǔ)

　　深圳是全國第一個(gè)通過(guò)征地和轉地的方式實(shí)現市域范圍內全部土地國有化的城市，但是，這也在破除土地城鄉二元體制的同時(shí)，產(chǎn)生了“合法外用地”、“違法建筑”與合法土地房屋并存的新的二元結構。針對這一矛盾與問(wèn)題，深圳市以非農建設用地調入城市更新項目為契機，探索通過(guò)明晰“合法外用地”和“違法建筑”的法律產(chǎn)權關(guān)系，明確非農建設用地的管理原則，引導非農建設用地按照城市規劃確定的用途進(jìn)行管控；完善非農建設用地與城市更新改造相結合的政策，并與土地整備、征地拆遷、社區和產(chǎn)業(yè)轉型政策相結合統籌推進(jìn)，一攬子解決土地整備范圍內涉及的征轉地、違法建筑等各類(lèi)土地歷史遺留問(wèn)題，其實(shí)踐探索對我國其他城市開(kāi)展存量用地再開(kāi)發(fā)和農村土地合理流轉有現實(shí)的借鑒意義。