3特色小鎮的運營(yíng)

　?。ㄒ唬┨厣℃偟纳虡I(yè)模式

　　1、土地一級開(kāi)發(fā)

　　僅做土地的一級開(kāi)發(fā)，直接獲利；進(jìn)行一級土地開(kāi)發(fā)，同事通過(guò)其他模式（如補貼方案等），享受升值收益結構。

　　2、二級房產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　包括六大房產(chǎn)結構：一居所地產(chǎn)、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)（周末）、三居所地產(chǎn)（度假）、養老地產(chǎn)。通過(guò)銷(xiāo)售回收經(jīng)營(yíng)等方式形成銷(xiāo)售運營(yíng)模式。

　　3、產(chǎn)業(yè)項目開(kāi)發(fā)

　　一是特色產(chǎn)業(yè)項目開(kāi)發(fā)，包括科教文衛等產(chǎn)業(yè)事業(yè)導入及產(chǎn)業(yè)園、孵化園等產(chǎn)業(yè)本身開(kāi)發(fā)；

　　二是旅游產(chǎn)業(yè)項目開(kāi)發(fā)，包括旅游吸引核項目（如主題公園）、休閑消費聚集項目（如休閑商街）、夜間休閑聚集項目（如水秀表演等）；通過(guò)項目的運營(yíng)獲得收益。

　　4、產(chǎn)業(yè)鏈整合開(kāi)發(fā)

　　兩大產(chǎn)業(yè)鏈：泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈；兩大產(chǎn)業(yè)鏈相互支撐，構建區域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

　　5、城鎮建設開(kāi)發(fā)

　　城市服務(wù)：公共交通服務(wù)、社會(huì )服務(wù)等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：銀行、學(xué)校、醫院等。

　?。ǘ┨厣℃偟倪\營(yíng)模式

　　以企業(yè)主體，政府服務(wù)，政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務(wù)，引進(jìn)民營(yíng)企業(yè)建設特色小鎮。

　?。ㄈ┨厣℃偟耐度谫Y模式

　　主要以構建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協(xié)調；特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

特色小鎮的投融資模式流程圖

特色小鎮的PPP模式