海南，天藍沙凈，氣候宜人，是名副其實(shí)的國際旅游島，也成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商覬覦的重點(diǎn)目標。

　　尤其是2006年之后，海南房地產(chǎn)大躍進(jìn)，優(yōu)質(zhì)的海灣被開(kāi)發(fā)商瓜分，眾多別墅、樓盤(pán)拔地而起。然而，過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給海南的環(huán)境帶來(lái)了巨大的壓力，原生態(tài)植被破壞嚴重、海岸侵蝕加劇、生活污水直排等問(wèn)題凸顯。在這當中，一些地方政府和部門(mén)出于招商引資，發(fā)展經(jīng)濟的目的不僅不嚴格把關(guān)，甚至大開(kāi)方便之門(mén)。

　　12月23日，中央第四環(huán)境保護督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對當地生態(tài)的破壞，“財政過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢(qián)袋，毀了生態(tài)”。

　　同時(shí)，督查組點(diǎn)名了多個(gè)破壞環(huán)境的房地產(chǎn)項目，涉及融創(chuàng )、中國交建等知名房企。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規劃跟到哪兒”

　　今年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護督察組對海南省開(kāi)展環(huán)境保護督察，并形成督察意見(jiàn)，經(jīng)黨中央、國務(wù)院批準向海南省進(jìn)行反饋。

　　督查組指出，海南省的生態(tài)環(huán)境保護工作存在的問(wèn)題包括：對環(huán)保工作認識和推進(jìn)不夠；海域岸線(xiàn)自然生態(tài)和風(fēng)貌破壞明顯；部分自然保護區管護不力；環(huán)境基礎設施建設滯后。

　　其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對生態(tài)環(huán)境的破壞被重點(diǎn)提到。督查組指出，一些市縣重經(jīng)濟發(fā)展、輕環(huán)境保護，熱衷于搞“短平快”的速效政績(jì)工程，財政過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)，一些自然保護區、優(yōu)質(zhì)自然岸線(xiàn)、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當地生態(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

　　在一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中，地方政府和相關(guān)部門(mén)不僅不嚴格把關(guān)，甚至大開(kāi)方便之門(mén)。例如：

　　三亞市政府2012年至2015年多次干預相關(guān)部門(mén)正常執法活動(dòng)，導致位于三亞珊瑚礁國家級自然保護區和海岸帶200米范圍內的小洲島度假酒店項目持續違法建設。2016年還授意相關(guān)部門(mén)為該違法項目補辦手續，直至督察進(jìn)駐期間才懾于壓力撤銷(xiāo)有關(guān)審批。2016年10月以來(lái)，三亞市政府及相關(guān)部門(mén)還違規為占用陸域Ⅱ類(lèi)生態(tài)保護紅線(xiàn)的鹿回頭片區半島一號項目辦理相關(guān)手續。

　　海南全省10個(gè)國家級自然保護區中有8個(gè)存在未經(jīng)審批的旅游項目，文昌市將銅鼓嶺國家級自然保護區1333公頃的陸域范圍全部劃入生態(tài)旅游區開(kāi)發(fā)范圍，涉及核心區468公頃、緩沖區171公頃。2014年又將該自然保護區41.3公頃現狀林地規劃為酒店用地，并侵占5.5公頃林地開(kāi)展旅游道路建設。

　　文昌麒麟菜省級自然保護區作為海藻場(chǎng)被盲目開(kāi)發(fā)，原生麒麟菜已瀕臨滅絕，文昌市政府不僅疏于管理，甚至違規填海造地，建設清瀾半島、東郊椰林、南海度假村等項目，侵占保護區174公頃。

　　針對海南發(fā)展經(jīng)濟與保護環(huán)境之間的矛盾，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(cháng)常紀文告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，海南工業(yè)經(jīng)濟不行，地方要發(fā)展，還要財稅收入，用房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展，在以前是很普遍的現象。海南的房地產(chǎn)紅火，很多地方就靠發(fā)展房地產(chǎn)、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，所以出現這個(gè)問(wèn)題，這次中央環(huán)保督察組指出來(lái)之后，相信地方會(huì )改正。

　　E20研究院執行院長(cháng)薛濤表示，海南出現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與生態(tài)保護之間的問(wèn)題，核心原因是地方財政的壓力，土地收入是重要來(lái)源。同時(shí)，也折射出，之前對海洋環(huán)境保護不夠重視，有監管空檔。

　　同時(shí)薛濤指出，地方發(fā)展不均衡是我國非常困難的問(wèn)題，改變地方考核體系，加入生態(tài)資產(chǎn)核查有一定幫助，但如何既發(fā)展又生態(tài)是全世界難題。

　　項目破壞環(huán)境，涉及多家知名房企

　　記者了解到，海南房地產(chǎn)大規模的開(kāi)發(fā)始于2006年之后。海南的“十一五”規劃中明確了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。

　　在海南海岸線(xiàn)的開(kāi)發(fā)中，三亞海棠灣是啟動(dòng)較早的項目。2005年，三亞政府和以香港盈科地產(chǎn)、保利集團、上海家化聯(lián)合體三個(gè)集團為核心的7家大財團簽署《海棠灣合作開(kāi)發(fā)意向協(xié)議》，總合作項目資金達人民幣170億元。

　　據《海南日報》報道，“由于兩年多時(shí)間并沒(méi)有一家企業(yè)啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性建設，且隨著(zhù)這些年的發(fā)展，三亞市政府自身開(kāi)發(fā)能力不斷增強，三亞市委、市政府果斷決定，改變以前由政府和企業(yè)合作進(jìn)行一級土地開(kāi)發(fā)一并分享土地出讓收益的開(kāi)發(fā)模式，由政府獨立完成土地一級開(kāi)發(fā)，然后政府以項目帶土地，進(jìn)行招商。”

　　此后，海南的海岸線(xiàn)繼續被開(kāi)發(fā)商“瓜分”。據每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者統計，在這輪“圈地運動(dòng)”中，包括多家知名房企。其中，雅居樂(lè )與海南陵水縣簽訂了130億元清水灣項目；香港華潤集團計劃投資上百億元開(kāi)發(fā)萬(wàn)寧的石梅灣和神州半島；中信集團將投資100多億元開(kāi)發(fā)博鰲特別規劃區；天津萬(wàn)隆集團計劃投資100億元開(kāi)發(fā)?？谛虏簫u；香港新世界集團計劃投入80億元開(kāi)發(fā)?？诿利惿?；世紀金源投資集團、聯(lián)華國際集團、合展集團投資58億元合作開(kāi)發(fā)三美灣；開(kāi)維集團與海南農墾聯(lián)合投資20億元開(kāi)發(fā)?？诠鹆盅?。

　　早期的開(kāi)發(fā)中，民間質(zhì)疑上述項目對環(huán)境造成破壞的聲音不絕于耳?！督?jīng)濟觀(guān)察報》曾報道，華潤的石梅灣項目“毀壞濕地水椰及百余畝海防林”，海南省前政協(xié)委員劉福堂在十多天內連續發(fā)表十多篇博文聲討華潤置地以及當地林業(yè)局。

　　“早先對環(huán)境保護意識薄弱，管理不力，單一土地財政依賴(lài)是事實(shí)。”海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機構董事長(cháng)王路對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示。

　　在海島的海岸線(xiàn)被開(kāi)發(fā)商占據后，海南開(kāi)始“向海借地”。在這一輪填海工程中，中弘股份、海航地產(chǎn)、融創(chuàng )集團等成為了“贏(yíng)家”。

　　這其中三亞鳳凰島、融創(chuàng )日月灣的進(jìn)度最快。三亞鳳凰島占地面積1258.8畝，2014年，中國交建斥資49.62億元收購了三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展45%的股權，并于交易完成后由鳳凰島郵輪港收購三亞鳳凰島發(fā)展、三亞鳳凰島置業(yè)的100%股權，目前鳳凰島的總體開(kāi)發(fā)運營(yíng)由中國交建主導。

　　日月灣項目則填海1492畝，由一個(gè)圓形的日島和一個(gè)月亮形的月島組成，計劃投資145億元。該工程由融創(chuàng )集團入股的南山（海南萬(wàn)寧）置業(yè)有限公司和海南萬(wàn)寧弘基置業(yè)有限公司分別建設。

　　在督查組發(fā)布的反饋情況中，上述項目均被點(diǎn)名。督查意見(jiàn)指，“沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴重，對局部生態(tài)環(huán)境造成明顯影響或破壞。萬(wàn)寧市日月灣綜合旅游度假區人工島月島項目于2015年10月未批先建，直至督察進(jìn)駐時(shí)才實(shí)際停止違法填海行為，周邊岸灘已出現大面積淤積并形成連島沙壩，破壞了海洋自然風(fēng)貌。三亞市鳳凰島填海項目以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權，但實(shí)際主要用于房地產(chǎn)和酒店開(kāi)發(fā)，由于填島造成水流變化，三亞灣西部岸線(xiàn)遭到侵蝕，為修復岸灘不得不斥巨資對三亞灣進(jìn)行人工補沙。”

　　“只要是填海項目，對洋流、近海生態(tài)和海洋污染是必然存在的。”王路表示。

　　他進(jìn)一步分析，房企在海岸線(xiàn)的開(kāi)發(fā)要分幾方面看待：一方面早期管控和意識薄弱，造成大量海岸線(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源被簡(jiǎn)單用于住宅開(kāi)發(fā)，成為“少數人”獨占的資源。但另一方面，地方發(fā)展確實(shí)需要資金支持，城市基建需要企業(yè)投入，房企也為城市發(fā)展做了貢獻，“填海項目對企業(yè)和地方政府來(lái)講，都是眼前利益大于眼前弊端。”