高密度使用空間

綠量最大化

品質(zhì)考究，注重細節

充滿(mǎn)趣味的藝術(shù)品和小水景點(diǎn)綴

最大化激發(fā)場(chǎng)地價(jià)值，圍墻內外兩重天

　　項目名稱(chēng)：融創(chuàng )使館壹號院

　　項目位置：北京市

　　項目面積：32,600m²

　　業(yè)主單位：融創(chuàng )中國控股有限公司、南昌市政集團

　　設計單位：阿普貝思（北京）建筑景觀(guān)設計咨詢(xún)有限公司

　　主創(chuàng )設計：鄒裕波、林章義、高天闊

　　設計團隊：白雪、楊曉輝、譚斌杰、劉礫莎、尹巍巍

　　施工單位：北京順景園林股份有限公司

　　項目經(jīng)理：楊忠偉

　　項目時(shí)間：2013.08-2015.06

　　項目概述

　　使館壹號院地處北京東二環(huán)使館區香河園路，位居東二環(huán)央企大道東側，毗鄰77座友邦大使館，北側有當代MOMA、萬(wàn)國城等對標成功案例，基地北側是傳統四合院式的北京自來(lái)水博物館，西鄰雍和宮、國子監不足2公里，與俄羅斯大使館隔東二環(huán)相望。三座19層的頂級豪宅和一座帶空中四合院的寫(xiě)字樓耀目天際，讓環(huán)境與建筑和諧共存，由內而外地塑造峰層建筑細節。石材與純粹玻璃幕墻的建筑群，體現著(zhù)世界的審美認同，更反映出建造者對傳承領(lǐng)袖意志的襟懷。

　　從2013年8月到2018年8月，阿普貝思5年來(lái)見(jiàn)證著(zhù)項目從無(wú)到有的全過(guò)程。這里有融創(chuàng )中國的成熟操盤(pán)體系和對項目的準確定位、高效執行，也有建筑、室內、景觀(guān)設計的創(chuàng )意價(jià)值，還有施工方精益求精的匠人營(yíng)造，使場(chǎng)所精神和項目?jì)r(jià)值得到最大化激發(fā)。

　　景觀(guān)設計在建筑方案設計初期介入，使景觀(guān)與建筑的訴求高度匹配。在寸土寸金的場(chǎng)地中，景觀(guān)設計以精雕細作的方式對待每一個(gè)細節，賦予商業(yè)空間、居住空間各自別樣的氣質(zhì)和氛圍，運用植物語(yǔ)言增強住區景觀(guān)深邃含蓄的文化意境，以實(shí)現出則繁花似錦，入則靜謐舒泰的生活體驗。

　　設計中利用場(chǎng)地微地形處理和滲透性種植池管理雨洪，實(shí)現低影響開(kāi)發(fā)。

▲總平面圖

　　設計說(shuō)明

　　核心城區捉襟見(jiàn)肘的用地條件無(wú)疑是設計的一大難點(diǎn)。早于壹號院建設，但項目依舊處于停滯的小區，在二環(huán)東側密集的空間與壹號院隔街相望。每一個(gè)空間和細部的推敲都需要恰到好處，很幸運，在各方努力下，建成效果和最初構想方案高度一致。使館壹號院深知自然對于城市的矜貴價(jià)值，不惜成本于寸土寸金的二環(huán)臻址之中，規劃一座超5000㎡的匠心園林為業(yè)主所私有。精雕細琢之中，更顯林隱綠境的生活智慧。外聚錦繡，內藏乾坤。另外，設計還包括基地北側9000平方米的代征綠地公園。

　　作為比肩國際視野的使館壹號院景觀(guān)設計中，我們拋棄了傳統的形式與風(fēng)格，在有限空間尺度下追求極致的經(jīng)典比例美感，在景觀(guān)中首次依據數學(xué)模數劃分鋪裝及立面分割，使其整體而又自然，同時(shí)依據心理動(dòng)勢劃分空間序列，將中國古典園林空間手法在使館壹號院中巧妙呈現。

　　設計思路

　　五大景觀(guān)策略

　　尺度合宜的空間最多化——應對容積率5.2的高密度使用；

　　綠量最大化——二環(huán)邊上的綠色社區；

　　注重細節——品質(zhì)考究的體現；

　　藝術(shù)品和小水景點(diǎn)綴——讓空間充滿(mǎn)趣味；

　　整體氛圍營(yíng)造——圍墻內外兩重天，最大化激發(fā)場(chǎng)地價(jià)值。

　　設計要點(diǎn)

　　使館壹號院在空間序列組織中以中國傳統三進(jìn)式院落為靈感來(lái)源，營(yíng)造層層遞進(jìn)的空間布局，以達到小中見(jiàn)大的景觀(guān)效果。一進(jìn)院落為4米高的大堂，用嚴謹的模數景墻排列疏密關(guān)系，營(yíng)造低調細膩的氛圍；二進(jìn)院落則以“墻”為設計理念，通過(guò)1.8米的黃楊綠籬與2.5米的水景墻將空間劃分為方正的空間感，實(shí)景部分是綠化與景墻形成的層次關(guān)系，虛景部分則徹底放空，點(diǎn)植玉蘭與海棠，傳承北方庭院中玉堂富貴之寓意；三進(jìn)院落中打造高品質(zhì)宅前休憩空間，滿(mǎn)足鄰里交流功能，同時(shí)請大師級雕塑設計師為項目定制專(zhuān)屬雕塑。

　　頂級的住宅景觀(guān)設計應當首要關(guān)注人居功能。使館壹號院的景觀(guān)設計中，我們致力將景觀(guān)的美學(xué)形態(tài)與使用設施完美結合，注重用戶(hù)體驗感，每一處細節都充分考慮到各年齡層人群的使用，且根據居住空間的功能而表現各異。做到滿(mǎn)足不同居住功能空間的私隱性要求，完善使用者的生活需求，引領(lǐng)新時(shí)代生活方式，是真正融入生活的高宜居性景觀(guān)產(chǎn)品。

　　北京的豪宅市場(chǎng)中不乏以堆砌綠化和追求即時(shí)效果的景觀(guān)項目，使館壹號院景觀(guān)體系中則把生態(tài)可持續性放到一個(gè)非常重要的位置。雨水涵養花園、蓄水模塊、生態(tài)可持續技術(shù)在景觀(guān)中的應用與融入，代表了使館壹號院是真正具備雨水海綿城市生態(tài)意識和國際理念的豪宅項目，其意義長(cháng)遠且非凡。

　　效果圖

　　實(shí)景圖