深圳市規土委1月3日發(fā)布公告,《深圳市城市規劃標準與準則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《深標》)中對關(guān)于“密度分區與容積率”的內容進(jìn)行了修訂,并從即日起施行。

　　從修訂內容可以看出,居住用地方面,位于“密度三區”的基準容積率由修訂前的2.8調高到了3.0,容積率上限則由5.0調高到了5.5。而在商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地等,則由此前的設置了容積率上限,修訂為不再設容積率上限,只保留了基準容率。這也意味著(zhù),深圳未來(lái)在產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等方面都將向天空爭取更多的發(fā)展空間。

　　地塊容積是指地塊內的規定建筑面積,包含地上規定建筑面積與地下規定建筑面積。地塊容積率是地塊容積與地塊面積的比值?！渡顦恕返淖饔弥饕獙幼?、商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)和物流倉儲四大類(lèi)用地及其混合使用的地塊容積及容積率確定予以指引,但對公共服務(wù)設施、交通市政設施、機場(chǎng)、港口、核電站等用地的地塊容積及容積率不作規定。

　　在此次修訂中,新版《深標》中又在基礎容積概念的基礎上,提出了轉移容積、獎勵容積的概念。其中,地塊基礎容積是在密度分區確定的基準容積率的基礎上,根據微觀(guān)區位影響條件(地塊規模、周邊道路和地鐵站點(diǎn)等)進(jìn)行修正的容積部分;地塊轉移容積是地塊開(kāi)發(fā)因特定條件,如公共服務(wù)設施、市政交通設施、歷史文化保護、綠地公共空間系統等因公共利益制約而轉移的容積部分;地塊獎勵容積是為保障公共利益目的實(shí)現而獎勵的容積部分,地塊獎勵容積最高不超過(guò)地塊基礎容積的30%。

　　規劃專(zhuān)家介紹,轉移容積、獎勵容積的設置,也意味著(zhù)深圳的土地管理將更加科學(xué)。

　　去年11月21日,深圳市規劃國土委了《深圳市城市更新外部移交公共設施用地實(shí)施管理規定》,允許在拆除重建類(lèi)城市更新中,更新主體可以將拆除范圍以外的公用設施用地理順經(jīng)濟關(guān)系后,無(wú)償移交國有,創(chuàng )造了城市更新中的“飛地”模式。因此,《深標》中的修訂,也是與此前政策同步配套的體現。