春天來(lái)了，萬(wàn)物復蘇，胡同里的小院又迎來(lái)了生機勃勃的季節，特別是一些改造、更新過(guò)的院子。據了解，近兩年，本市陸續啟動(dòng)了一批小院的升級、改造工作，在保護老城歷史風(fēng)貌的基礎上，讓以前居住不方便的小院重新煥發(fā)了活力，其中，比較典型的是白塔寺一帶。

　　從2013年開(kāi)始，北京華融金盈投資發(fā)展有限公司進(jìn)駐西城區阜成門(mén)內地區，啟動(dòng)“白塔寺再生計劃”，通過(guò)對傳統院落的修繕整治，復興區域胡同文化，在院落中，重新找回傳統的居住理想。幾年來(lái)，他們陸續改造了幾十個(gè)小院，既保留了老城原有的環(huán)境肌理與建筑風(fēng)貌，又更新了小院的居住功能，讓人們在小院中居住得更方便、更舒適。同時(shí)，通過(guò)嘗試多種方案，形成了一套相對成熟，并行之有效的小院重生模式——改造“五步曲”重生模式。

　　重生小院之1：福綏境50號

　　開(kāi)間巧變“一居室”

　　兩年前，金盈公司針對白塔寺地區青塔片區、頭條片區、宏大片區、宮門(mén)口五條片區四個(gè)重點(diǎn)工作試點(diǎn)區域的居民需求開(kāi)展了多輪調研。通過(guò)調研, 發(fā)現居民在平房改善的需求上，主要集中在以下幾個(gè)方面，希望解決戶(hù)廁、淋浴、廚房等功能；解決收納空間，實(shí)現一家三口的居住空間等。在了解居民改造需求意愿基礎上，金盈公司聯(lián)合清華大學(xué)建筑學(xué)院制定了就地改善整體性策略:針對未騰退居民開(kāi)展“平房成套化”開(kāi)間更新工作，并以福綏境50號院作為樣板院落，進(jìn)行“開(kāi)間更新”的探索研究工作試點(diǎn)。

　　福綏境50號院位于白塔寺西北側，這次改造的是其中一個(gè)100平方米左右的院中院，首先，拆除了院落內自建房，恢復了原有四合院的北房、西房和庭院的格局。

　　恢復院落格局后，對北房的東、西兩個(gè)約10平方米的開(kāi)間，分別示范了兩種不同的“成套化”設計。在保證居住的前提下，西開(kāi)間內置了封閉廚房和衛浴間，戶(hù)內功能齊全；東開(kāi)間則配置開(kāi)放式廚房與外置院落衛浴模塊。但不管哪種設計，功能上都和樓房的一居室區別不大。

　　同時(shí)，他們把空調室外機及煤氣罐等設備，隱藏在院內的開(kāi)孔設備柜里，既不影響使用，又保證院內整潔。

　　在污水處理方面，由于周邊胡同狹窄無(wú)法接入大市政管網(wǎng)，他們選擇了在庭院靠近公共廁所一側的地下，埋入院落共用污水凈化槽的方式解決，并根據院落居民常規居住的污水產(chǎn)水量，確定凈化槽尺寸及保養檢修、污泥清掏頻次。這樣，在地面上看不出來(lái)，還滿(mǎn)足了居民的洗澡、如廁需求，也方便凈化水的排出和環(huán)衛工人定期清掏。

　　樣板院改造完成后，金盈公司通過(guò)參觀(guān)、試住的方式收集居民意見(jiàn)，并針對居民試住期間反饋較多的欄桿、扶手、紗窗等問(wèn)題作出了完善，目前，該院落還在試住、完善中。“平房成套化”開(kāi)間更新的探索研究，從改善片區人居環(huán)境，提升居民生活方式，完善城市功能，提升區域價(jià)值以及胡同文化復興和老城更新上都起到了一定的示范作用。

　　重生小院之2：青塔胡同39號

　　雜院升級為“奩院”

　　青塔胡同39號院的設計方案，是之前白塔寺院落更新國際方案征集競賽中所產(chǎn)生的優(yōu)勝方案，目前已經(jīng)改造完成，作為“重生的小院兒”為北京老城注入新的活力。青塔胡同39號占地面積僅有68.67平方米,總建筑面積51平方米,其中產(chǎn)權面積33平方米,違建18平方米。兩處違章搭建侵占了原有的大部分院落，金盈公司在小院改造前將其拆除。

　　“奩”,是古代漢族女子存放梳妝用品的鏡箱,形小而用足。青塔胡同以此為概念,在院中置入可推拉的灰色“屜式空間”。39號院共有兩個(gè)開(kāi)間,西側開(kāi)間與推拉模塊相結合,形成了一個(gè)可調整大小的整體工作空間。東側開(kāi)間則容納了集衛浴、臥室、櫥柜功能為一體的生活模塊,保證了在胡同的小院中，也能享受舒適私密的現代生活。“就是在拆除違建的原址上，用輕鋼結構做了一個(gè)‘抽屜’。需要大空間時(shí)，可以把‘抽屜’拉到院中，臨時(shí)多出一間屋；等到閑時(shí)再推回屋內，給院子騰出空間。”金盈公司相關(guān)負責人介紹。

　　“奩”院通過(guò)推拉模塊與生活模塊的有機置入,在風(fēng)貌保護的前提下?tīng)幦×俗畲蟮目臻g利用,增加了院落空間與功能使用的彈性,以創(chuàng )造性的手法解決了小院肌理保護與功能增加的矛盾。

　　重生小院之3：前抄手胡同23號

　　小院窺望白塔寺

　　北京有一種胡同，從這個(gè)口進(jìn)去，轉來(lái)轉去，又從離入口不遠的地方轉了回來(lái)，因其形就像一個(gè)人的兩只手抄在一起，故北京人幽默地稱(chēng)之為抄手胡同，北京有兩條抄手胡同，一條位于宣武門(mén)大街北邊，新華通訊社附近。另一條位于白塔寺東側，前抄手胡同23號就在這條不長(cháng)的胡同里。

　　前抄手胡同23號雖然稱(chēng)之為“院”，但其實(shí)更像一條狹長(cháng)的胡同，長(cháng)27米、最寬的地方只有1.4米。在當年白塔寺小院全球征集改造方案過(guò)程中，這個(gè)獨特的小院被網(wǎng)紅設計師青山周平一眼相中，因為這個(gè)院在白塔寺的正東方向,站在其中向西望去,白塔清晰可見(jiàn)。

　　于是，設計師根據這一優(yōu)勢，設計了一個(gè)名為“望塔·窺院”的方案，根據現有的軸線(xiàn)關(guān)系,兩側豎起3米高的墻，讓人排除雜念，目光徑直投向白塔，營(yíng)造了一個(gè)“視覺(jué)通廊”,將小院與白塔相連，來(lái)突出這個(gè)小院與白塔新的聯(lián)系。向白塔延伸的這兩片墻面為人們提供視覺(jué)上的引導,形成一幅天然畫(huà)框。

　　為了更完好地保留別具一格的胡同肌理,設計師還試圖將胡同街巷引入到小院內部。大門(mén)平日開(kāi)啟,院落變?yōu)槌鞘锌臻g的一部分,融入進(jìn)周邊環(huán)境中，無(wú)論是游客或胡同居民,都可以自然地行走其中,抑或是坐下來(lái)喝杯茶。當需要私密性的院落空間時(shí),又可以將大門(mén)關(guān)閉,與外界隔離。

　　在北京的老舊城區中，還有著(zhù)許許多多如福綏境50號、青塔胡同39號、前抄手胡同23號這樣的普通小院，它們并沒(méi)有典型的四合院那般規整,卻是百姓生活的空間載體,是形成老城肌理必不可缺的基礎細胞，這些面大量廣的小院構成了北京老城的風(fēng)貌基本面。因此，不管小院空間如何變化，功能如何升級，金盈公司始終守住不能改變原有建筑的產(chǎn)權面積與整體形態(tài),容積率,屋脊與檐口高度保持不變這個(gè)底線(xiàn)，保護和恢復了原有胡同建筑的風(fēng)貌肌理，讓小院形變，“味兒”不變。

　　小院“重生”五步曲

　　1 文物價(jià)值評估

　　老城的小院，很多都是有歷史淵源的。為了體現謹慎和尊重，金盈公司在每個(gè)小院的修繕和翻建前，都會(huì )請文物單位對小院進(jìn)行評估、測量，并給出一套小院的評估報告和現狀測繪圖，看看小院是否有文物價(jià)值，哪些值得保留，哪些可以更新。

　　2 拆除違法建筑

　　小院之所以美好，就是因為有一個(gè)接地氣、有活動(dòng)空間的院子，但之前，由于歷史遺留問(wèn)題，很多小院里蓋滿(mǎn)了房子，狹窄的地方，兩個(gè)人走都需要錯身才能過(guò)去。為了恢復小院原有的肌理，他們對騰退出來(lái)的院子，下大力氣拆除了里面的違建。

　　3 傳統方式修繕

　　平房基本是磚木結構，騰退出來(lái)的很多房子，都存在木柱糟朽，椽子、葦箔損壞嚴重等問(wèn)題，另外，都是貼建或和鄰居共用墻體，不宜大動(dòng)，因此他們在房屋修繕和改造時(shí)，都是通過(guò)木柱墩接等傳統方式來(lái)做的。

　　4 增加節能措施

　　在用傳統方式修繕、改造的同時(shí)，他們會(huì )利用防水卷材、木包鋁合金等新型建筑材料，增加房屋的防水、保溫、環(huán)保、節能功能。

　　5 改造基礎設施

　　對于平房院落來(lái)說(shuō)，排污、排水是個(gè)大問(wèn)題，特別是白塔寺地區，有很多低洼院，院落比周邊的路面低，排污、排水不太可能通過(guò)挖溝，利用重力流的方式進(jìn)行。于是，他們采用了比較先進(jìn)的“真空排水”技術(shù)，利用壓力差，把污水吸到真空罐中，這樣，一個(gè)低洼院僅僅需要一個(gè)大約3立方米的真空罐，就可以解決居民的排污、排水問(wèn)題。平房居民的如廁問(wèn)題一直是不好解決的胡同難題之一，金盈公司通過(guò)生態(tài)化糞池和凈化槽兩種方式，解決了這個(gè)問(wèn)題，并大大延長(cháng)了清掏周期，一般一個(gè)小院半年清掏一次就可以，且污水通過(guò)技術(shù)處理后，排出的是中水，可以進(jìn)行二次利用。