松湖智谷園區企業(yè)“工業(yè)上樓”實(shí)景圖 受訪(fǎng)企業(yè)供圖

　　一條原本籍籍無(wú)名的村子，可能成為年輕一代的打卡地；一個(gè)不起眼的舊廠(chǎng)房，可能成為一個(gè)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的孵化地；一片灰頭土臉的舊街區，一年后就可能迸發(fā)出高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力……當城市建設進(jìn)入成熟期，城市更新成為滿(mǎn)足空間需求、拓展發(fā)展空間的主要方式。

　　昨日出臺的市政府“一號文”《關(guān)于拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》）提出，優(yōu)化拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共生活、山水生態(tài)等三大空間。在“實(shí)施路徑”中提出“開(kāi)發(fā)建設高標準廠(chǎng)房和工業(yè)大廈，實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房權分割及轉讓?zhuān)涌飚a(chǎn)業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。拓展空間，集約化用地同樣成為東莞當下高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

　　近年來(lái)，東莞的城市更新也已取得一定的成績(jì)。在松湖智谷產(chǎn)業(yè)園區中，全玻璃幕墻的大廈里，除了必備的服務(wù)部門(mén)外，干凈整潔的房間里擺滿(mǎn)了各式各樣的機器。運輸平臺上，各種電子信息產(chǎn)品、智能制造產(chǎn)品迅速而準確地落到地面，早已等候的車(chē)輛裝載之后開(kāi)始向園區外駛去。而在不遠處，一個(gè)干凈整潔的智能餐廳已然落成，園區配套設施進(jìn)一步完善。

　　這是東莞向上拓展空間，向天空要空間的生動(dòng)實(shí)踐。而隨著(zhù)“一號文”的出臺，東莞將掀起新一輪的拓空間的熱潮。

　　工業(yè)廠(chǎng)房占總建筑面積7成

　　昨日出臺的市政府“一號文”《若干意見(jiàn)》提出，優(yōu)化拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共生活、山水生態(tài)等三大空間。在“實(shí)施路徑”中提出“開(kāi)發(fā)建設高標準廠(chǎng)房和工業(yè)大廈，實(shí)施產(chǎn)業(yè)用房權分割及轉讓?zhuān)涌飚a(chǎn)業(yè)用房招商和改造投資回收”等措施。

　　作為參加“一號文”新聞發(fā)布會(huì )的企業(yè)代表之一，松湖智谷開(kāi)發(fā)企業(yè)代表嚴振揚對于“一號文”的發(fā)布十分振奮。“松湖智谷致力于打造‘產(chǎn)城人’融合發(fā)展的現代化高科技產(chǎn)業(yè)園，在市委市政府的指導和支持下，優(yōu)化生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間，提升對新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才的集聚能力與承接水平。”嚴振揚表示。

　　在此之前，松湖智谷已然在拓展空間方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐和探索。漫步在松湖智谷產(chǎn)業(yè)園區，你很難相信，在一棟棟高樓大廈里很少聽(tīng)到噼里啪啦敲擊鍵盤(pán)的聲音，也沒(méi)有不時(shí)飄來(lái)的咖啡香氣；而是一臺臺自動(dòng)化設備擺放其中，有條不紊地按指令不停運轉。

　　在松湖智谷A區不到10萬(wàn)平方米的工廠(chǎng)中，不乏高新企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、市“倍增計劃”企業(yè)等數十家企業(yè)。而如果不采用“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式，這些動(dòng)輒占地十余畝，乃至幾十畝的工廠(chǎng)將占用大量的土地資源。

　　為滿(mǎn)足工業(yè)上樓的需要，松湖智谷的室內空間可自由分割，柱間距8.4米，首層高6米，標準層高4.5米，最大的承重是每平方米1噸，大型機器可以上到10樓以上進(jìn)行生產(chǎn)、組裝。“松湖智谷建筑面積為70萬(wàn)平方米。其中，廠(chǎng)房建筑總面積約49.5萬(wàn)平方米，占比70%；研發(fā)配套總面積13萬(wàn)平方米，占比18.5%；服務(wù)配套設施總面積7.5萬(wàn)平方米，占比11.5%。”嚴振揚在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　在生態(tài)優(yōu)化方面，寮步鎮政府通過(guò)PPP模式，打造了總面積約16萬(wàn)平方米的園區景觀(guān)綠化，綠化率達13.4%，突出打造了一河、兩岸、三園（城市公園、濱水公園、山體公園）的景觀(guān)帶。此外，為滿(mǎn)足園區發(fā)展，寮步鎮還搭建了一站式服務(wù)中心。

　　這片原本屬于6個(gè)村（社區）分散土地的統籌整合，已然形成了一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美之地。而其“工業(yè)上樓”的發(fā)展模式可同時(shí)容納多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)匯聚之于此，其項目規劃、市場(chǎng)發(fā)展定位，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了高品質(zhì)的承載空間，順應了新時(shí)代新經(jīng)濟朝著(zhù)智能化、高端化、自動(dòng)化發(fā)展的趨勢，為東莞經(jīng)濟加快新舊動(dòng)能轉換、實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展起到了良好的示范效應。

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚效應初現

　　造型別致的水晶吊燈、暖色調的地板、明暗適中的燈光搭配……這樣一間整潔優(yōu)美的餐廳，可以滿(mǎn)足入駐松湖智谷產(chǎn)業(yè)園企業(yè)聚餐、宴請、情侶約會(huì )、朋友小聚等多項功能。這是松湖智谷為園區企業(yè)配套的5000平方米的智能食堂。 “沒(méi)想到園區的配套設施如此高大上。”東莞市康怡熙模具有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“康怡熙”）總經(jīng)理袁成峰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　上個(gè)月，康怡熙總部在松湖智谷舉行了開(kāi)業(yè)儀式。這是松湖智谷首家模具制造企業(yè)總部，也是松湖智谷第21家開(kāi)業(yè)企業(yè)。

　　康怡熙是一家集模具、注塑、噴涂于一體的現代化企業(yè)，現有注塑機40臺，產(chǎn)品包括音頻電子、耳機等家電消費電子產(chǎn)品。袁成峰對把企業(yè)總部搬入松湖智谷充滿(mǎn)了期待。“松湖智谷的配套服務(wù)可以對接公司目前所欠缺的資本、資源及合作平臺。”袁成峰說(shuō)。

　　作為“工業(yè)上樓”的實(shí)踐者，松湖智谷的配套設施包括產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)、金融服務(wù)、智慧園區服務(wù)，生產(chǎn)廠(chǎng)房委托定制、工業(yè)設計等多方面的生產(chǎn)性服務(wù)平臺等?？碘跏撬珊枪犬a(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的一個(gè)方面，在松湖智谷更具典型意義的是“工業(yè)上樓”的企業(yè)。

　　東莞市好時(shí)光硅膠制品有限公司位于松湖智谷A2號廠(chǎng)房的4樓和5樓。記者看到，一臺臺嶄新的機器擺放在干凈整潔的車(chē)間里，和原本印象中的工廠(chǎng)完全不同。好時(shí)光硅膠主要從事塑膠、硅膠、電子、模具等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)。

　　園區如好時(shí)光硅膠這樣的高新技術(shù)企業(yè)，還有時(shí)光電子、億真科技、明?？萍嫉?。向天空“招手”的松湖智谷所引進(jìn)的企業(yè)主要包括電子信息、智能制造裝備、大數據、新材料等高新技術(shù)領(lǐng)域。而其所產(chǎn)生的集聚效應已然顯現出來(lái)。

　　截至目前，松湖智谷已經(jīng)入駐103家企業(yè)。從產(chǎn)業(yè)構成來(lái)看，電子信息約占37%，智能制造裝備約占33%，大數據、新材料約占14%，其他行業(yè)約占16%；從企業(yè)質(zhì)量來(lái)看，現有高新技術(shù)企業(yè)49家，有13家為行業(yè)龍頭企業(yè)，有7家為市“倍增計劃”（含后備）企業(yè)，有6家為華為配套企業(yè)。

　　同時(shí)，松湖智谷的精準招商已然形成從模具開(kāi)發(fā)設計、模具加工、注塑生產(chǎn)、芯片生產(chǎn)、PCB貼片生產(chǎn)、PCB板半成品檢測、到電子成品組裝的電子信息全生態(tài)鏈，以及包括機器人核心部件、機器人本體生產(chǎn)、機器人動(dòng)力電機、機器人視覺(jué)控制系統、機器人培訓學(xué)校、鋰電池生產(chǎn)、機器人集成等各個(gè)環(huán)節的機器人產(chǎn)業(yè)鏈。“你的上下游，就在隔壁那棟樓。”嚴振揚對產(chǎn)業(yè)集聚的效應這樣形容。“園區的企業(yè)有很多可以開(kāi)展合作的空間。有可能轉個(gè)彎就能遇到合作的對象，為產(chǎn)品找到‘娘家’。”袁成峰表示。

　　產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境漸入佳境

　　松湖智谷“精準化、高端化”的招商成為產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展態(tài)勢的最重要原因，其內部的產(chǎn)業(yè)生態(tài)小環(huán)境漸漸培育，而其所處的區位優(yōu)勢更為引入深圳優(yōu)質(zhì)制造業(yè)企業(yè)以及承接松山湖科技企業(yè)的生產(chǎn)制造環(huán)節提供了優(yōu)越條件。

　　去年12月，富士康一級供應商——深圳市華新貝爾科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華新貝爾科技”）的總部基地和生產(chǎn)研發(fā)基地轉移到東莞并成立東莞市華爾通信有限公司。

　　華新貝爾科技企業(yè)總部原本在深圳，這次搬遷看中的是松山湖是東莞科技企業(yè)最為集中的地方，并且有華為等眾多同行業(yè)企業(yè)集聚。“把公司搬到松湖智谷，是看中這里的發(fā)展前景，而且我們公司和華為也有合作。”該公司董事長(cháng)雷麗娜向記者表示。

　　這并非偶然。在松湖智谷目前入駐的103家企業(yè)中，有近7成來(lái)自深圳，其承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢的效應顯而易見(jiàn)。去年印發(fā)的《松山湖片區規劃融合統籌指導意見(jiàn)》明確，松湖智谷被劃入松山湖片區特別政策地區。不難發(fā)現，外接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，內承松山湖產(chǎn)業(yè)形成統籌發(fā)展之勢，松湖智谷產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)大環(huán)境已然蓄勢待發(fā)，漸入佳境。

　　近日，市委主要領(lǐng)導在調研松湖智谷項目建設情況時(shí)高度贊賞了園區產(chǎn)業(yè)定位及其以制造業(yè)為導向的服務(wù)理念并表示，產(chǎn)業(yè)園建設要堅持實(shí)體經(jīng)濟為先，為先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展提供有力支撐。東莞作為制造業(yè)城市，要首先把空間留給產(chǎn)業(yè)。對于高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園項目，要在把好關(guān)的基礎上，大力支持開(kāi)發(fā)建設，引導他們切實(shí)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)，帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚發(fā)展，提升發(fā)展效益和質(zhì)量。

　　目前，松湖智谷B區正全力建設中，預計將于今年7月底封頂，明年10月交付使用?，F在已有不少高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始預約，搶占“地盤(pán)”。