零點(diǎn)前后，一個(gè)年輕女孩走進(jìn)了西城區福綏境大樓，與正在晾衣服的居民相遇，嚇得大叫了一聲。這樣的場(chǎng)景，屢屢在樓內發(fā)生。

　　這座大樓目前只剩下20多戶(hù)居民，而不斷前來(lái)“探險”的年輕人，也影響了居民的正常生活。

　　不久前，福綏境大樓出現在北京市規劃和自然資源委員會(huì )公示的北京第一批429處歷史建筑之中。

　　歷史建筑“留下來(lái)”之后如何“活起來(lái)”，需要進(jìn)一步找到解決之道。

　　2019年8月7日，福綏境大樓外景。  鄭新洽 攝

　　“留下來(lái)”的歷史建筑

　　在公示的歷史建筑中，約有26個(gè)居民四合院，以及福綏境大樓、安化樓等近現代居民住宅。一方面，這些居民有自己的日常生活，不希望被游客打擾；另一方面，人居環(huán)境不佳，他們也希望能對建筑本體有所修繕，加以保護。

　　地點(diǎn)：福綏境大樓

　　61年建筑，招來(lái)“探險”者

　　福綏境大樓建于1958年。

　　那一年，東城區北官廳、西城區福綏境等地建起了“人民公社化”住宅大樓，它們都有大空間用作公共食堂，并且樓內每層都配備公共水房和廁所。大樓共8層，有3部電梯。這是北京第一棟安裝電梯的居民樓。

　　時(shí)過(guò)境遷，隨著(zhù)公共食堂消失、住戶(hù)增多，樓內居民開(kāi)始在樓道內生火做飯、堆放雜物，福綏境大樓火災隱患突顯出來(lái)，2004年初被列為“北京市重大火災隱患單位”，2005年，福綏境大樓開(kāi)始排險騰退，原本364戶(hù)居民，大部分從大樓搬走。

　　7月31日下午，新京報記者站在福綏境大樓樓下可以看到，許多房間窗戶(hù)玻璃破碎，有的窗戶(hù)已被封死，部分樓墻和陽(yáng)臺則出現一些裂縫。還有的窗戶(hù)斜斜矗著(zhù)，其底下有鐵架支撐固定。

2019年8月7日，福綏境大樓二樓一處平臺堆滿(mǎn)垃圾。 新京報記者 鄭新洽 攝

　　大樓3層，走廊無(wú)燈一片漆黑，但走廊兩處盡頭都有人居住，可看到光亮。走廊墻壁上的電表箱還在運作，但2005年排險騰退時(shí)所貼的封條，至今保留著(zhù)。走廊兩旁的不少屋子房門(mén)緊閉，門(mén)上寫(xiě)著(zhù)“清空”二字。

　　一些樓層的樓道里，除了有大量雜物，還存在其他安全隱患：私拉的電線(xiàn)在樓道上方交織纏繞；一個(gè)通行門(mén)的上方，水泥已裂開(kāi)，看著(zhù)像是要掉下來(lái)；還有居民在走廊打了隔斷房間。

　　63歲的唐麗（化名），這天傍晚在廚房炒菜。廚房是隔出來(lái)的，因為房間里沒(méi)有地方做飯。唐麗一家人，包括兒子、孫子也住在這里。

　　唐麗表示，2019年，一個(gè)年輕女孩，凌晨零點(diǎn)前后獨自來(lái)大樓“探險”，遇到正在晾衣服的她，嚇得大叫了一聲；幾年前，一個(gè)小伙在“探險”時(shí)，住戶(hù)的狗忽然竄出，“他也被嚇得不輕。”

　　唐麗說(shuō)，因為經(jīng)常有陌生人進(jìn)出，住在這里的居民幾乎家家戶(hù)戶(hù)都養狗，她家里也備著(zhù)木棍防身。

前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。 新京報記者 鄭新洽 攝

　　地點(diǎn)：前井胡同15號溥儀暫住處

　　公房，單位無(wú)力修繕

　　走進(jìn)前井胡同北口，墻上的信息指示牌就映入眼簾。指示牌上介紹，前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。

　　大門(mén)上張貼著(zhù)“私人住宅，禁止參觀(guān)”的告知，居民安女士說(shuō)，能理解游客想到處看看的想法，但是畢竟這是民居，并不歡迎游客進(jìn)入：“盡可能不讓他們進(jìn)來(lái)，這個(gè)院破破爛爛的，也不是參觀(guān)的地方。”

　　廣亮大門(mén)顯示出這座四合院之前的地位，大門(mén)內西側是8間倒座房，迎面座山影壁一座，左首卷式垂花門(mén)一座，圓形門(mén)墩一對。垂門(mén)前晾曬著(zhù)內衣，兩側放著(zhù)自行車(chē)、廢棄的老式陶瓷水池等雜物，門(mén)檐下方還掛著(zhù)兩截煙筒。推開(kāi)垂花門(mén)，二進(jìn)院內正房三間、東西廂房各三間。正房的窗戶(hù)基本保持原來(lái)的門(mén)窗結構，東西廂房則換成了鋁合金門(mén)窗。與垂花門(mén)一樣，院內建筑從外觀(guān)看年久失修。

　　前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。門(mén)口寫(xiě)著(zhù)“私人住宅，禁止參觀(guān)”。 新京報記者 鄭新洽 攝

　　80歲的安女士說(shuō)，這個(gè)院子是原紡織部的宿舍：“五六年前，有專(zhuān)業(yè)的人勘測過(guò)，說(shuō)這房子都有兩三百年歷史了。”

　　安女士表示，因為下水道不通，加上院內地勢低洼，一下雨前院就積水，能沒(méi)過(guò)腳脖子，之前反映過(guò)，但一直也沒(méi)人來(lái)疏通。

　　“我們要是有別的房子，也不愿意住這里，又潮又濕，還有蟲(chóng)子。”另一位居民李梅（化名）也表示，房子是單位的公房，但單位無(wú)力修繕，平時(shí)房子漏了自己修，房頂長(cháng)草自己拔，“我50多年前住到這個(gè)院子時(shí)，北面正房房檐下的木構件上還有彩畫(huà)，后來(lái)也沒(méi)了。如果將來(lái)能有政策，把院子好好修修，那就再好不過(guò)了。”

　　“活起來(lái)”的歷史建筑

　　新京報記者走訪(fǎng)中，發(fā)現也有歷史建筑不僅“留下來(lái)”，而且“活起來(lái)”了。人們可以走進(jìn)這些老院子、老房子，身在其中觸摸歷史，感受建筑背后的文化內涵。

國盛胡同18號院，保留了老北京四合院的風(fēng)韻。 新京報記者 王彬 攝

　　國盛胡同18號

　　“我家院門(mén)常打開(kāi)，開(kāi)放懷抱等你”

　　鐘鼓樓往北不遠的國盛胡同18號，與其他列入名單的民居四合院不同，這里“我家院門(mén)常打開(kāi)，開(kāi)放懷抱等你”，游客可以進(jìn)來(lái)參觀(guān)，親身體驗老北京人的生活。

　　門(mén)前的五級臺階，顯示著(zhù)這個(gè)院子曾經(jīng)主人的地位。據資料介紹，這里曾是清朝官員的宅邸。院子現在的主人是100歲的張廣之。

　　8月1日，張廣之的兒子張世弘向新京報記者回憶，院子對外開(kāi)放是在北京奧運會(huì )之前，有一位外國游客來(lái)過(guò)之后，寫(xiě)到了旅游攻略里，后來(lái)越來(lái)越多的外國人拿著(zhù)攻略上門(mén)。再之后，旅游團等有組織的參觀(guān)者多了起來(lái)，國內的散客也慕名而來(lái)。院子在網(wǎng)上火了，小院還出現在北京申辦2022年冬奧會(huì )的宣傳片中。十多年來(lái)，小院接待了十幾萬(wàn)國內外游客。

　　大量游客來(lái)訪(fǎng)，也難免對張家人的生活帶來(lái)影響。

　　“以前游客多的時(shí)候，早上7點(diǎn)多就來(lái)敲門(mén)，有時(shí)吃飯時(shí)來(lái)人，飯碗端起放下好幾次。”張世弘說(shuō)，有時(shí)他們實(shí)在有些累了，就在門(mén)口掛出暫停參觀(guān)的牌子，但是父親發(fā)現后都給拿回來(lái)了，“父親特別歡迎大家能來(lái)院子里看看，看看老北京人的生活，感受老北京傳統文化。”

　　自家的院子有望列為歷史建筑，張家人非常高興，希望將來(lái)能夠解決一些他們遇到的問(wèn)題。

　　“經(jīng)常有人來(lái)找我父親，表示愿意購買(mǎi)或者租住這個(gè)院子，租金給得都很高。”張世弘說(shuō)，但是父親不為所動(dòng)，說(shuō)自己有退休金，不需要那些錢(qián)，堅持開(kāi)放院子供人參觀(guān)。張家兄弟姐妹六人，對于院子是開(kāi)放，還是自住有不同的想法。張廣之老人為了能讓院子完完整整地保留下去，已經(jīng)立好了遺囑，要求房屋不能改變結構。

　　張世弘說(shuō)，希望將來(lái)有法規對歷史建筑該怎么保護做出規定，這樣父親的擔心就不會(huì )存在了。

　　地點(diǎn)：西打磨廠(chǎng)街155號

　　老建筑變身連鎖酒店

　　前門(mén)附近的西打磨廠(chǎng)街155號，為翠華店舊址，清代晚期建造，民國時(shí)期為富豪私宅，現在為一連鎖酒店。穿過(guò)前臺，進(jìn)入酒店內部，南北兩側裝有寬厚扶手的木質(zhì)樓梯十分厚重，建筑風(fēng)貌中西合璧，廊道和樓梯護欄的裝飾以及梁柱交接處的花卉紋浮雕裝飾，顯現出受到西方新古典主義影響。

　　酒店共有三層樓，但并未安裝電梯。8月2日，連鎖酒店的工作人員湯先生說(shuō)，這里每個(gè)房間面積并不大，大都是十幾平米。除了在樓梯護欄上加裝了鐵藝護欄，防止發(fā)生意外跌落之外，樓內沒(méi)有任何改變：“老房子結構不能亂動(dòng)，要保持原貌，所以也不能裝電梯。”

　　湯先生介紹，這里從以前就是招待所，后來(lái)多次變換經(jīng)營(yíng)者，但是一直延續做酒店到現在。

　　樓內西南側有一處地下室，據介紹當年或曾作為密室使用，現在是酒店員工吃飯的地方，但不同于普通酒店的是，室內嚴禁明火，并不能做飯。

　　“每周都有西打磨廠(chǎng)街區的物業(yè)工作人員來(lái)檢查消防、安全隱患，管理得很?chē)栏瘛?rdquo;湯先生說(shuō)。

　　“有的旅客做過(guò)功課，知道這個(gè)樓的歷史，有的入住之后看到樓內結構有特點(diǎn)，會(huì )跟我們打聽(tīng)，我們也會(huì )跟他們簡(jiǎn)單介紹下歷史，也提醒他們愛(ài)護老物件。”湯先生說(shuō)，時(shí)長(cháng)也有不住店，只是來(lái)參觀(guān)的游客。只要亮明身份，說(shuō)明來(lái)意，酒店也會(huì )允許游客進(jìn)入參觀(guān)。

西打磨廠(chǎng)街155號現改為連鎖酒店，內部格局沒(méi)有改動(dòng)。 新京報記者 王彬 攝

　　專(zhuān)家建言：實(shí)行登錄制度，保護歷史建筑

　　北京市文物局原局長(cháng)孔繁峙對新京報記者表示，從公布的建筑名單來(lái)看，這批建筑都能反映某個(gè)歷史時(shí)期的時(shí)代特色。在他看來(lái)，這些歷史建筑被列入公示名單，是提前進(jìn)行保護。而隨著(zhù)時(shí)間推移，這些建筑的價(jià)值就越能彰顯。

　　孔繁峙認為，如福綏境大樓這樣的歷史建筑，可視具體情況，在排除安全隱患、完成修繕之后，繼續提供給居民居住，發(fā)揮其原有功用。也可在建筑內部改造成公共設施或圖書(shū)館等文化設施，以更好地服務(wù)大眾。而一些名人故居，則不宜做大的改動(dòng)，應修舊如舊。

　　民盟北京市委文化委員會(huì )委員陸翔多年來(lái)致力于呼吁保護西城區的近現代歷史建筑。陸翔表示，國際上對歷史建筑的保護分為指定制度和登錄制度。指定制度是對文物建筑的保護，登錄制度是對準文物建筑的保護。

　　目前我國只有文物保護，即指定制度一種方式，而歐美各國多采取指定制度和登錄制度并存的雙重保護制度。按照國際經(jīng)驗，登錄建筑一般是文保建筑的20倍到30倍。此前，東城、西城等區已經(jīng)對一些有價(jià)值的四合院掛牌保護，本質(zhì)上說(shuō)，掛牌保護院落是登錄建筑的雛形。

　　陸翔說(shuō)，登錄制度擴大了文物保護的概念與范疇，將單一的文物保護提升到全面的歷史環(huán)境保護。與文物保護相比，被登錄的建筑內部可以改建，使用上可以變更。如有特殊需要，經(jīng)嚴格審批，建筑物可易地搬遷或拆除。

　　此外，對于有居民居住的四合院，應把歷史建筑的活化利用與改善百姓居住條件結合起來(lái)，居住在歷史建筑中的原住民，是北京傳統優(yōu)秀文化的傳承者，也是古都風(fēng)貌保護的一部分。陸翔建議在活化利用時(shí)，實(shí)施“一房一院一策”，按照國際慣例，登錄建筑數量較多，政府不必投巨資予以保護。保護的承擔方為業(yè)主或使用者，政府可適當資助，或提供減免稅收等優(yōu)惠政策。此外，首批入選的歷史建筑中，有些建筑的官方資料并不多，建議充分發(fā)掘歷史建筑的文化信息。

　　官方：以活化為契機促進(jìn)歷史建筑的性能提升

　　新京報此前報道，北京市規劃自然資源委6月21日公示北京市第一批歷史建筑名單。

　　其中，核心區273棟，體現了北京作為千年古都特別是明清及近現代以來(lái)的歷史內涵；海淀區146棟，主要集中在清華、北大校園內，集中承載了近現代以來(lái)一大批知識分子求學(xué)報國的歷史信息。還有10棟分布在其他區域。

　　此前，根據住建部相關(guān)通知，北京等10個(gè)城市被列為全國第一批歷史建筑保護利用試點(diǎn)城市。北京市規劃自然資源委相關(guān)負責人表示，作為試點(diǎn)城市之一，北京更多的歷史建筑確定工作正在有序推進(jìn)中，將結合實(shí)際開(kāi)展對已公布歷史建筑的保護與活化利用試點(diǎn)工作。

　　住建部信息顯示，2017年以來(lái)，北京市開(kāi)展了歷史建筑普查工作，整理形成內容全面、數據豐富的檔案，匯總歷史建筑備選名錄約3400棟。第一批歷史建筑名單公布后，第二批名單正在開(kāi)展專(zhuān)家認定工作，同時(shí)也開(kāi)展了相關(guān)管理辦法等相關(guān)研究。

　　北京市政府在開(kāi)展歷史建筑保護利用試點(diǎn)工作期間總結經(jīng)驗認為，應在設計時(shí)要注重建筑的功能轉化，在空間調整中盡可能保留原貌，在外觀(guān)改造中盡可能保留歷史元素，以活化為契機促進(jìn)建筑的性能提升，此外，要加強安全防護。目前需解決的問(wèn)題包括資金支持的問(wèn)題，產(chǎn)權和證照辦理的政策問(wèn)題，開(kāi)展修繕技術(shù)的指導。