過(guò)去的一年里

　　廣東省汕尾市保利金町灣旅游度假區的一組數據

　　“五一”小長(cháng)假5天破8萬(wàn)客流量；  

　　“端午”小長(cháng)假3天破5萬(wàn)客流量；

　　“國慶”黃金周8天客流量破12萬(wàn)人；

　　是什么造就了這個(gè)文旅大盤(pán)在濱海線(xiàn)突圍而出？

　　天時(shí)：2014年保利進(jìn)駐汕尾，開(kāi)啟了粵東文旅版塊布局的初嘗試。

　　地利：獨享7公里國家優(yōu)質(zhì)濱海旅游；毗鄰市中心15分鐘車(chē)程，實(shí)現灣區1小時(shí)度假圈。

　　人和：新時(shí)代的購房邏輯，旅居生活開(kāi)始成為人們置業(yè)的新選擇。

　　設計出圈

　　項目痛點(diǎn)

　　具備了天時(shí)、地利、人和的“先機”，保利金町灣就能“出圈”嗎？

　　區別于傳統地產(chǎn)，文旅大盤(pán)具有明顯的發(fā)展潮汐性和開(kāi)發(fā)周期長(cháng)的特點(diǎn)。保利金町灣初期以傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路進(jìn)行布局，隨即陷入后續乏力的開(kāi)發(fā)困局，遭遇兩大核心痛點(diǎn)：

　　1.大盤(pán)規劃不系統

　　愿景及定位沒(méi)有隨市場(chǎng)即時(shí)更新；大盤(pán)靈魂未凸顯，與競品項目不能形成差異化；總體規劃系統不完整，且各類(lèi)專(zhuān)項規劃之間未交圈。

　　2.大盤(pán)操盤(pán)思維未在全線(xiàn)貫徹

　　各條專(zhuān)業(yè)線(xiàn)對大盤(pán)規劃認識不清晰，目標不一致，無(wú)法形成合力統一落地。

　　精準策略

　　保利金町灣團隊面臨上述兩大問(wèn)題，痛定思痛，經(jīng)實(shí)踐探索，總結出頂層規劃的兩大策略，二者協(xié)同規劃、動(dòng)態(tài)調整，從系統上把控項目的精準定位與落地質(zhì)量。

文旅大盤(pán)頂層規劃模型

　　1.系統集成，動(dòng)態(tài)修正

　　從綜合與宏觀(guān)的角度出發(fā)，策劃、規劃、品牌三大體系協(xié)同統籌，面對市場(chǎng)潮汐性進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正，確保項目定位精準，指引各端口切實(shí)落地。

　　2.運營(yíng)導向，可行定制

　　在執行層面上，根據當下市場(chǎng)趨勢修正規劃，前置運營(yíng)需求，為可持續的旅游運營(yíng)提供載體， 開(kāi)展針對性設計。在規劃系統指導下，確定分區導則，從特色把控，意向參考，界面及子分區細化，品牌地標等方面來(lái)定制化設計，同時(shí)配置詳細控制計劃，確保各地塊精準落地實(shí)施。

　　設計執行

　　遵循上述兩大策略，以金町灣公共綠地旅游配套（濱海帶與縱向軸）為例，從空間構建、設計落位，自上而下落實(shí)頂層規劃。

　　1.三重空間構建

　　依托頂層規劃結構，從用戶(hù)需求出發(fā)，構建濱海帶豐富有序的三重功能界面，交織出和諧共融的動(dòng)態(tài)景觀(guān)格局：

　　· 內層：景觀(guān)空間——景觀(guān)賦值多重功能

　　· 中層：配套空間——旅居服務(wù)配套布局

　　· 外層：彈性空間——7公里原生海岸線(xiàn)

　　1）內層景觀(guān)空間——景觀(guān)賦值多重功能

　　延續規劃的分區主題、各個(gè)功能版塊需求，結合品牌故事貫穿場(chǎng)地，在濱海帶公共空間利用設計賦值多重功能?？v橫雙向空間打造豐富的功能景觀(guān)區，同時(shí)縱向空間作為連接濱海帶與建設 區的過(guò)渡地帶，更加凸顯激活聯(lián)動(dòng)的功能。從而形成深刻有層次的體驗感與記憶點(diǎn)。

　　作為首先落地的版塊，休閑軸至樂(lè )活軸之間的區域，設置多功能景觀(guān)節點(diǎn)，展現濱海沉浸式新體驗，為其他規劃落地提供最佳范本。

　　▼鯨歡趣園：以品牌故事“鯨魚(yú)座”為文化主題，利用海洋色彩、鯨魚(yú)形態(tài)等多重亮點(diǎn)元素打造豐富游樂(lè )性立體活動(dòng)空間，構建多元科普娛樂(lè )體驗區。

　　▼風(fēng)帆禮堂：簡(jiǎn)約流暢的線(xiàn)條、自然質(zhì)樸的立面，如此純粹的建筑結合對稱(chēng)布局的鏡面湖水、 星光投影、軸線(xiàn)步道以及景觀(guān)草海，在光影變幻中，營(yíng)造浪漫典雅的婚慶游覽體驗區。

　　▼海上鋼琴：利用臨海相近的區位優(yōu)勢，結合音樂(lè )主題以層級式平臺打造錯落有致的藝術(shù)互動(dòng)空間。

　　▼觀(guān)星臺：以趣味、互動(dòng)、休閑的現代度假風(fēng)格景觀(guān)打造中國南海最美觀(guān)星尊享目的地。

　　2）中層配套空間——旅居服務(wù)配套布局

　　濱海帶在建設地塊內，依據用地規劃，為旅游、居住等功能需求建設酒店、商業(yè)、公建等公 共服務(wù)配套；在公共綠地上補充設置配套驛站。整個(gè)服務(wù)配套布局以250米的服務(wù)半徑輻射濱海帶，構建智慧便捷的配套服務(wù)體系。

　　服務(wù)配套（建設地塊）：依據規劃，建設地塊內引進(jìn)　國際知名酒店及度假村品牌，打造中國 濱海短途度假新領(lǐng)地；同時(shí)合理布局多條濱海主題商業(yè)服務(wù)中心，連接濱海帶與建設區，滿(mǎn)足不同消費需求的同時(shí)吸引人流聚集，激活濱海帶人氣。

　　國際酒店及度假村

▲希爾頓酒店（汕尾第一家五星級酒店）

▲CLUB MED度假村（CLUB MED華南旗艦店）

　　商業(yè)服務(wù)中心

　　配套驛站（濱海綠帶）：濱海綠帶上共設置5個(gè)驛站，其中4個(gè)服務(wù)型驛站，覆蓋自助咨詢(xún)與 售賣(mài)、休憩等功能，1個(gè)集散型驛站，增設洗手間。所有驛站共同激活濱海帶旅游服務(wù)鏈。

▲七里海商業(yè)街 、樂(lè )動(dòng)風(fēng)情商業(yè)街

▲SOHO網(wǎng)紅商業(yè)甲板公園

▲集散型驛站（自助咨詢(xún)與售賣(mài)、休憩、洗手間功能）

　　3）外層彈性空間——7公里原生海岸線(xiàn)

　　綿延7公里的優(yōu)質(zhì)濱海岸線(xiàn)，是金町灣大區最重要的天然景觀(guān)廊道——濱海風(fēng)情活動(dòng)帶。

　　濱海岸線(xiàn)開(kāi)放式的景觀(guān)空間特質(zhì)，使得設計可以充分考慮彈性活動(dòng)空間，結合開(kāi)展事件營(yíng)銷(xiāo)與 活動(dòng)營(yíng)運，營(yíng)造海邊度假新日常。

　　2.形象設計落位

　　以品牌故事“鯨魚(yú)座”為設計元素，共設置20個(gè)標志性的星光地標點(diǎn)亮全區。地標在呼應品牌 的同時(shí)，根據所在分區的主題特色而造型各異，是未來(lái)保利金町灣形成獨特項目個(gè)性的核心亮點(diǎn)。

　　1）形象地標落位

　　“熱誠”星光地標：鯨魚(yú)座流光入口

　　“潮起鯨落海”，主入口以極具視覺(jué)沖擊力的鯨魚(yú)座流光雕塑，結合靈動(dòng)曲線(xiàn)演繹的復合廣場(chǎng) 空間，成為吸引人群進(jìn)入場(chǎng)地的風(fēng)情地標。

　　“幸福”星光地標：婚慶軸

　　婚慶軸位于濱海景觀(guān)帶中段，熱情好客的星灣歡聚區中心。以濱海帶特有的度假風(fēng)情感，以及場(chǎng)地望海而立的軸線(xiàn)空間特質(zhì)，打造沉浸式海濱婚慶度假體 驗區，定位為金町灣最浪漫的打卡圣地。

　　▼【儀式感】 設計靈感來(lái)源于愛(ài)情故事從相識、相知到相許的幸福三部曲。運用景觀(guān)設計手 法，將浪漫的愛(ài)情儀式感以沉浸式的空間序列完美展現，營(yíng)造三重敘事性主題空間。

　　▼相識-【沉醉愛(ài)情】 愛(ài)情萌芽時(shí)的心動(dòng)，美好到令人沉醉。作為空間序列的開(kāi)端，需要展示 形象界面及開(kāi)放視野。設計師運用像素化的表達手法，結合燈光元素，平面和立體上多維度模 擬愛(ài)情心動(dòng)時(shí)內心泛起的陣陣漣漪，由中心漸漸暈開(kāi)的畫(huà)面，勾勒出輕松甜蜜的戀愛(ài)氛圍。

　　▼相知-【心心相映】 茫茫人海中，每個(gè)人都是獨立的存在，因愛(ài)走到一起的兩人一定彼此心意相通。設計提取象征愛(ài)情永恒、永結同心的“摩比斯環(huán)”為景觀(guān)元素母題，構建無(wú)限環(huán)橋。

　　強烈雕塑感使得環(huán)橋360°視線(xiàn)皆有景可觀(guān)，獨特的立體互動(dòng)空間讓行走其中的戀人始終能夠彼此相遇。同時(shí)作為連接入口與花海的空中紐帶，增添了空間層次感與視覺(jué)體驗性。

　　作為無(wú)限環(huán)橋的延伸空間，浪漫花海繼承同種設計手法，通過(guò)打造立體藝術(shù)地形，形成具有雕塑感的浪漫活動(dòng)空間。

　　▼相許-【攜手余生】 戀人攜手步入幸福人生從此處拉開(kāi)序幕。簡(jiǎn)潔開(kāi)敞的草坪空間，以白色波浪式階梯柔和邊線(xiàn)，點(diǎn)綴陣列式椰林，營(yíng)造莊重與溫馨的儀式氛圍，并為婚慶活動(dòng)舉辦提供彈性可能。
戀人在眾人的祝福下懷抱崇敬之心，共同走向兩個(gè)人的海。景觀(guān)軸收束點(diǎn)以對稱(chēng)式的現代設計手法布置鏡面水景、水中步道、雙鯨魚(yú)座星光、景觀(guān)草海等落地元素，協(xié)同襯托風(fēng)帆禮堂 ，表達婚姻的神圣儀式感。將風(fēng)帆禮堂打造成 為金町灣最具標識性的浪漫地標。

　　尺度感

　　面對軸線(xiàn)用地空間，我們從最佳感官體驗出發(fā)，依據公共空間尺度規范布局婚禮活動(dòng)區和公共景觀(guān)區。以觀(guān)賞風(fēng)帆禮堂最佳空間范圍界定婚禮活動(dòng)區，設置最佳拍照點(diǎn)與觀(guān)禮區，制造觀(guān)高潮；利用其他公共地塊營(yíng)造入口集散區與景觀(guān)互動(dòng)區，作為婚禮活動(dòng)區的過(guò)渡地帶，突破多 樣空間，豐富視野變化，達到前場(chǎng)預熱的效果。

　　景觀(guān)功能分區

　　建筑觀(guān)賞最佳視闊

　　公共景觀(guān)區尺度分析

　　1）攬星辰入懷：觀(guān)星臺

　　觀(guān)星臺位于臨海公寓天臺，以沉浸互動(dòng)式的現代風(fēng)格景觀(guān)手法營(yíng)造獨具特色的尊享空間，打造中國南海最美觀(guān)星體驗地。整個(gè)空間合理規劃高端商務(wù)會(huì )晤吧臺、休閑娛樂(lè )觀(guān)星區，整體坐擁一線(xiàn)海景，靜享私密空間。

　　2）IP場(chǎng)景構建

　　依托濱海帶公共開(kāi)放空間，將品牌IP形象融入景觀(guān)設計，構建系列式的多元故事主題場(chǎng)景，用趣味性、沉浸性的景觀(guān)互動(dòng)式體驗更好地擴大項目的傳播力，增加可持續生命力。

　　回顧展望

　　2014：前期筑夢(mèng)、規劃，落地輕資產(chǎn)配套，少投入、迅速回籠資金。

　　2016：中期加快重大配套落地，助力大盤(pán)持銷(xiāo)，兌現開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程中對政府、業(yè)主承諾。

　　2019：后期加強重大配套運營(yíng)水平，制造IP打通流量入口，提高業(yè)主租賃收益水平。

　　2020：聚焦配套升級和產(chǎn)品升級，以多維度的格局規劃，全方位助力金町灣旅游度假區升級，啟幕濱海旅居新城的新局面。

　　汕尾保利金町灣從一片荒土到濱海文旅新城，憑借頂層設計的重置，為項目落地執行層面提供系統化的有力支持和切實(shí)的設計方案，使得項目在市場(chǎng)上可以一路朝前，努力將紙上s藍圖變成美好現實(shí)。

　　圖文編輯：GVL怡境設計集團，保利發(fā)展控股集團，汕尾市保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司