開(kāi)業(yè)滿(mǎn)三周年的北京環(huán)球影城即將迎來(lái)新鄰居。中秋假期前，北京通州成交了一宗商業(yè)用地，該地塊擬用于北京海昌海洋公園的建設。

　　從項目位置來(lái)看，北京海昌海洋公園位于北京城市副中心（通州）文化旅游區，與目前營(yíng)業(yè)中的北京環(huán)球度假區僅一路之隔。待建成后，將成為北京市副中心首個(gè)國際級大型海洋文旅項目，也是北京市2000年以后唯一一個(gè)新建的大型海洋主題公園。

　　而據此前海昌海洋公園方面披露的相關(guān)消息顯示，項目總建筑規模約15萬(wàn)平方米，預計總投資約42億元，由北京通州城市建設運行集團有限公司負責土地獲取和投資建設，海昌海洋公園負責運營(yíng)管理并實(shí)現收入并表。

　　今年8月，海昌海洋公園與通州城建集團簽訂合作協(xié)議，已完成概念設計方案，用地也已掛牌。直至9月11日，項目建設用地以底價(jià)8.09億元成交。

　　首個(gè)進(jìn)京項目

　　事實(shí)上，這次土拍是一筆意料之中的交易。

　　早在去年，海昌海洋公園落地北京通州的消息就已有了諸多報道。在2023中國國際服務(wù)貿易交易會(huì )開(kāi)幕當日，北京市通州區人民政府與海昌海洋公園控股有限公司簽署戰略合作協(xié)議，共同促進(jìn)“北京海昌海洋公園”項目落地副中心文化旅游區。

　　地塊擬引入集合生態(tài)、科普、研學(xué)、互動(dòng)、表演、藝術(shù)、主題酒店等諸多功能為一體的文化娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)，與環(huán)球度假區形成內容互補的借勢引流效益。

　　隨后，海昌海洋公園又與北京通州城市建設運行集團有限公司簽署合作框架協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)建設北京海昌海洋公園項目。

　　此次以底價(jià)8.09億元拿下北京通州商業(yè)用地的北京通州鯨航置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2023年12月21日，也正是由北京市通州區國資委間接全資持股，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　出于投資建設及長(cháng)期的運營(yíng)、維護需要，主題公園企業(yè)通常伴隨著(zhù)較高的負債率，對現金流的需求也更甚。實(shí)現由重到輕的運營(yíng)模式轉變，提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)部分的收入占比是企業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　這一點(diǎn)在海昌海洋公園身上的體現更加明顯。截至2024年6月30日，該公司凈負債比率為197.5%，去年末為182.5%；流動(dòng)資產(chǎn)約為21.97億元，上年末為約27.181億元；現金及現金等值物約為12.87億元，去年末為約17.02億元。

　　居高的債務(wù)和現金流壓力之下，海昌海洋公園迎來(lái)了最后一個(gè)100%自投自持的重資產(chǎn)項目。

　　在海昌海洋公園2023年年度報告中，該公司明確表示，鄭州公園是最后一個(gè)100%自投自持的重資產(chǎn)項目，未來(lái)所有新項目皆為OAAS模式下的輕資產(chǎn)合作項目。

　　所謂OAAS模式，也就是海昌海洋公園基于文旅運營(yíng)積累的相關(guān)經(jīng)驗，開(kāi)展文旅服務(wù)及解決方案業(yè)務(wù)，提供全周期OAAS(OPERATION AS A SERVICE)模式管理輸出服務(wù)的戰略產(chǎn)品體系，打造“海洋旅游+科學(xué)探索+家庭娛樂(lè )”三位一體復合業(yè)態(tài)精品項目。

　　由合作方負責土地獲取及投資建設，自身負責運營(yíng)并實(shí)現收入并表的合作模式甚至將成為其未來(lái)主要的項目拓展方式。借此，海昌海洋公園將更聚焦于運營(yíng)，進(jìn)一步改善資本結構，負債壓力有望逐步減小。

　　從公開(kāi)信息來(lái)看，上海公園二期是海昌海洋公園的第一個(gè)輕資產(chǎn)OAAS模式輸出的大型項目。

　　項目由上海港城開(kāi)發(fā)（集團）有限公司主導，于2021年1月完成土地摘牌，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，計劃總投資超18億元。建設內容包括海洋主題精品酒店、新一代特色康養溫泉酒店以及國際領(lǐng)先的海洋文化展演場(chǎng)館、特色商業(yè)等。建成后，將由上海海昌海洋公園進(jìn)行統籌運營(yíng)管理，預計于2025年7月開(kāi)業(yè)。

　　北京海昌海洋公園項目將緊接著(zhù)在上海公園二期項目之后開(kāi)業(yè)。

　　截至今年中期，海昌海洋公園的計劃中項目及預期開(kāi)業(yè)時(shí)間

　　據悉，截至2023年末，海昌海洋公園構建起以7家自持大型主題公園+4家大型輕資產(chǎn)項目+逾40家中小型輕資產(chǎn)項目+逾10個(gè)知名IP儲備+14萬(wàn)海洋極地生物資源保有量的海昌新生態(tài)。

　　除此之外，目前采用輕資產(chǎn)模式的大型項目還包括寧波前灣新區海昌IP樂(lè )園、福州海昌海洋公園、沙特阿拉伯海昌海洋公園等，在談中的儲備項目包括南京、大連、重慶等地。

　　今年3月26日，海昌海洋公園控股有限公司宣布與福州新區管理委員會(huì )簽署戰略合作框架協(xié)議，雙方擬合作開(kāi)發(fā)建設福州海昌海洋公園項目；7月18日，海昌海洋公園公告披露與寧波前灣控股集團有限公司簽訂合作框架協(xié)議，擬在寧波前灣新區合作開(kāi)發(fā)前灣海昌IP樂(lè )園。

　　區位借力

　　北京市副中心首個(gè)國際級大型海洋文旅項目、北京市2000年以后唯一一個(gè)新建的大型海洋主題公園……除了這些“唯一性”，毗鄰環(huán)球影城，兩大主題公園選址如此近距離，這可能也是北京海昌海洋公園項目從最初就備受關(guān)注的原因之一。

　　北京海昌海洋公園位于北京城市副中心文化旅游區環(huán)球影城北側，總建筑規模約15萬(wàn)平方米。

　　從宣布環(huán)球影城落戶(hù)北京到項目正式開(kāi)園，用了七年時(shí)間。相比之下，北京海昌海洋公園的建設用時(shí)提升了不少。按照計劃，北京海昌海洋公園將在年內開(kāi)工建設，預計于2027年開(kāi)業(yè)。

　　開(kāi)業(yè)后，游客可以一站打卡兩大主題樂(lè )園。游玩的停留時(shí)間也有機會(huì )加長(cháng)，對于旅宿、餐飲等行業(yè)的發(fā)展均有助益。

　　對于這項合作，海昌海洋公園表示，將凝聚雙方優(yōu)勢資源，與環(huán)球影城形成有效聯(lián)動(dòng)，助力文化旅游區打造地標性文旅目的地品牌集群，亦將有利推動(dòng)集團的市場(chǎng)占有率和收入全面提升。

　　這樣的操作，在海昌海洋公園過(guò)往落地的項目中也能找到相關(guān)案例。

　　例如，于2018年開(kāi)業(yè)的上海海昌海洋公園位于臨港文商旅聚集區內，毗鄰滴水湖，與周邊多個(gè)包括耀雪冰雪世界、上海天文館、中國航海博物館等知名文旅體驗項目相鄰。集聚效應之下，該區域已然成為長(cháng)三角地區乃至全國休閑度假目的地。

　　受益于客流增大、集群效應下旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善，海昌海洋公園也提出將進(jìn)一步推進(jìn)上海公園擴張，以滿(mǎn)足更多的游客對優(yōu)質(zhì)文旅的需求。

　　此外，于2023年下半年開(kāi)業(yè)的鄭州海昌海洋公園地處河南中牟，這里有華誼電影小鎮、鄭州方特、只有河南·戲劇幻城等主題公園，并形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。

　　該項目在今年上半年成為海昌海洋公園業(yè)績(jì)增長(cháng)新動(dòng)能。五一假期入園人次超16.5萬(wàn)人次，單日最高客流量達3.8萬(wàn)人次，各小長(cháng)假期間酒店均滿(mǎn)房。

　　從項目位置來(lái)看，北京海昌海洋公園位于北京環(huán)球度假區北側，與后者僅一路之隔，步行可達。項目西側為北京通州文化旅游區規劃展廳，附近有北京地鐵7號線(xiàn)高樓金站。

　　值得一提的是，未來(lái)在北京城市副中心，除了可以“一站式”打卡環(huán)球影城與海昌海洋公園，擁有小豬佩奇、小馬寶莉等主題內容的頂點(diǎn)公園，以及擁有北京最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體、全國首家藝術(shù)奧特萊斯的不夜城“灣里”項目，也將進(jìn)一步豐富游客們的玩樂(lè )消費需求。

　　頂點(diǎn)公園項目是通城建集團和脈馳文化、國際IP方聯(lián)手打造的國際IP室內樂(lè )園綜合體，總建筑規模約7萬(wàn)平方米，預計總投資18億元，年客流量超200萬(wàn)人次。項目將涵蓋5大IP主題樂(lè )園、主題酒店、商業(yè)天街和商務(wù)中心等業(yè)態(tài)。目前正在進(jìn)行主體結構施工，計劃2026年暑期營(yíng)業(yè)。

　　“灣里”項目則預計明年下半年開(kāi)業(yè)。據悉，該項目由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬?lài)舐?lián)合開(kāi)發(fā)建設，投資超百億元，包含北京最大的奧特萊斯、酒店、主題樂(lè )園等多業(yè)態(tài)，總開(kāi)發(fā)規模接近50萬(wàn)平方米，是環(huán)球度假區微度假的消費目的地。其中的奧特萊斯命名為灣里·王府井WELLTOWN，將引入國內外知名品牌500余個(gè)，首進(jìn)副中心的品牌占比六成以上。

　　從國際經(jīng)驗來(lái)看，美國奧蘭多是主題公園聚集的城市之一。華創(chuàng )證券發(fā)布的研報顯示，1971年迪士尼開(kāi)園后，海洋世界、迪士尼未來(lái)世界、迪士尼好萊塢影城、環(huán)球影城、迪士尼動(dòng)物王國等陸續入駐奧蘭多，帶動(dòng)當地旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

　　從歷年游客數量不難看出，奧蘭多多數主題公園不但沒(méi)有互相競爭，而且產(chǎn)生了協(xié)同效應，近年來(lái)游客數量均同向增長(cháng)。

　　不過(guò)，豐富的主題公園和IP選擇下，更考驗主題公園運營(yíng)商們的業(yè)務(wù)能力，更需要不斷創(chuàng )新和提升服務(wù)質(zhì)量以適應市場(chǎng)變化和滿(mǎn)足游客需求。