家門(mén)口不僅有便民超市、理發(fā)店，還有星巴克、紫光園、呷哺呷哺等品牌餐飲。記者近日走訪(fǎng)北京多個(gè)大型居住社區發(fā)現，不少設施陳舊的商業(yè)空間經(jīng)過(guò)改造升級，變身小而美的社區商業(yè)綜合體。業(yè)態(tài)更豐富，店鋪更時(shí)髦，蓬勃生長(cháng)的小型商業(yè)綜合體正成為京城一刻鐘便民生活圈的重要組成部分。

石榴莊光彩里·生活港。

團結新里潮FUN街區。

團結新里潮FUN街區的咖啡店。記者 鹿楊攝

　　居民區商業(yè)悄然升級

　　“到裁縫店取改好的衣服，順便點(diǎn)杯咖啡小憩一會(huì )兒，在家門(mén)口就能享受吃喝玩樂(lè )一條龍服務(wù)。”剛剛過(guò)去的周末，家住朝陽(yáng)區團結湖東里的市民孫女士坐在JM咖啡店，享受午后時(shí)光。她所說(shuō)的家門(mén)口的新變化，指的便是去年開(kāi)業(yè)的團結新里潮FUN街區。

　　孫女士在團結湖東里長(cháng)大，她熟悉的這片商業(yè)區域曾是主要售賣(mài)小商品、服裝、漁具及觀(guān)賞魚(yú)、蔬菜生鮮等商品的天宇市場(chǎng)。“老市場(chǎng)變成網(wǎng)紅街區，連帶著(zhù)周邊道路都干凈整潔了不少。”她說(shuō)。

　　走進(jìn)團結新里潮FUN街區，首先映入眼簾的是錯落有致的樓梯和天臺，市民游客可以順著(zhù)樓梯穿行在各種特色小店之間。各種便民商業(yè)也在這里聚集，商超、早餐店、裁縫鋪齊全。

　　豐臺區方莊南路去年底也多了一條美食街。“我就住這樓上，以前想吃點(diǎn)快餐小吃，得到一公里外的宋家莊去，現在方便多了。”市民秦女士說(shuō)，小區底商本已空置多年，只有一家小超市和銀行，經(jīng)過(guò)重新裝修和招商運營(yíng)，現在成了“京街”美食街，人氣也旺了起來(lái)。

　　放眼京城，小而美的社區商業(yè)綜合體正蓬勃發(fā)展。在豐臺區石榴莊，去年開(kāi)業(yè)的光彩里·生活港將有些老舊的社區商業(yè)樓整修一新，引入品牌超市和星巴克、茶百道、紫光園等連鎖餐飲，還定時(shí)開(kāi)展主題市集等消費活動(dòng)；在朝陽(yáng)區垡頭，同樣在去年開(kāi)門(mén)迎客的合憬薈，引入此前區域內沒(méi)有的呷哺呷哺、麥當勞、吉野家等近40家品牌連鎖店，還為周邊10余萬(wàn)居民提供親子家庭娛樂(lè )休閑場(chǎng)所；在昌平區城南街道，昔日的背街小巷升級成了一條商鋪林立的“昌盛小街”商業(yè)街，春節假期里，非遺展示、民俗文化、年貨物品擠進(jìn)小街，升騰起濃濃的煙火氣。

　　連鎖品牌是入駐主力

　　《北京培育建設國際消費中心城市2024年工作要點(diǎn)》提出，要營(yíng)造城市消費新場(chǎng)景，激發(fā)社區商業(yè)活力，在全市建設一批布局合理、業(yè)態(tài)豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈。按照相關(guān)規劃，到2025年，全市將建成856個(gè)一刻鐘便民生活圈，實(shí)現便民生活圈社區全覆蓋。

　　“在北京，社區商業(yè)綜合體逐漸成為便民生活圈的重要發(fā)展方向。”中國商業(yè)聯(lián)合會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )委員賴(lài)陽(yáng)說(shuō)，隨著(zhù)人們生活水平提高，社區消費需求的多樣化、品質(zhì)化水平逐漸提高，社區商業(yè)逐步向規范化、連鎖化、品牌化經(jīng)營(yíng)轉變。

　　記者在采訪(fǎng)中也注意到，大型居住社區商業(yè)升級的共性就在于大量連鎖品牌的入駐。例如，豐臺區方莊南路“京街”就引入了麥當勞、味多美、康文福等連鎖餐飲品牌，以及三木造型等美容美發(fā)品牌。

　　“連鎖品牌開(kāi)到小區旁，吃飯、購物更放心，提供的服務(wù)和商品更有保障。”住在“京街”對面小區的趙女士對此感到欣喜。

　　便民業(yè)態(tài)還需補足

　　一批連鎖品牌豐富了“京街”業(yè)態(tài)，但也有居民抱怨：“都是些常見(jiàn)的牌子，缺少個(gè)性化選擇。”

　　光彩里·生活港也存在類(lèi)似問(wèn)題。“裝修改造后環(huán)境好很多，連鎖門(mén)店開(kāi)了不少，就是少了點(diǎn)親切，想吃根油條都不知道上哪兒。”石榴莊老住戶(hù)姜先生說(shuō)。

　　“這都是年輕人去的地方，我除了買(mǎi)菜，很少進(jìn)去逛。”住在團結新里潮FUN街區旁邊的劉阿姨對這座嶄新的商業(yè)體興趣不高，在她看來(lái)，配鑰匙、修鞋、小家電維修等業(yè)態(tài)才是剛需。

　　北京不少大型社區建成年代較早，小區物業(yè)服務(wù)能力欠缺，居民對疏通下水、更換水龍頭、家電維修、墻壁打孔等日常生活服務(wù)需求強烈。但記者走訪(fǎng)發(fā)現，升級后的小型商業(yè)綜合體普遍缺乏集納多種“小修小補”功能的便民服務(wù)空間。

　　此外，居民也期待升級后的商業(yè)空間能開(kāi)辟出舉辦社區活動(dòng)的公共空間。

　　部分社區商業(yè)綜合體已經(jīng)做出探索。在昌平區城南街道昌盛小街上，整體以暗紅色磚墻為主色調的介山書(shū)店頗受歡迎。昌盛小街原名為介山路，介山書(shū)店由此得名。記者看到，書(shū)店不僅為讀者提供閱讀場(chǎng)所，還擔當起了“商區同盟——小街有約會(huì )客廳”的角色，成了社區公共文化交流的空間。工作人員告訴記者，這里已舉辦過(guò)“煙頭換爆米花”“垃圾換書(shū)籍”等社區活動(dòng)，居民沒(méi)事就愛(ài)來(lái)書(shū)店。

　　顯然，社區商業(yè)升級除了考慮商業(yè)運營(yíng)，還要與社區、街道充分合作，補足服務(wù)短板，增添社區居民活動(dòng)空間。“例如，老年人口較多的社區可以增加老年食堂、健康服務(wù)中心和小修小補業(yè)態(tài)，年輕家庭集中的社區則可以引入親子娛樂(lè )等。”賴(lài)陽(yáng)說(shuō)。