赴香港舉行全球首發(fā)會(huì )；上海神秘富豪團包機觀(guān)摩；套均最低售價(jià)或超1000萬(wàn)元……過(guò)去兩周，保利·拉斐莊園一亮世，就成為整個(gè)行業(yè)和高端購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，短期內產(chǎn)生了強大的市場(chǎng)影響力。在高提及率背后，外界對這個(gè)被譽(yù)為“中國西部第一別墅豪宅”的項目，也產(chǎn)生了越來(lái)越濃郁的深入了解的興趣。

　　保利·拉斐莊園高價(jià)背后，在景觀(guān)、建筑、品質(zhì)方面有哪些優(yōu)勢？這個(gè)媲美一線(xiàn)城市頂級別墅的物業(yè)，匯聚了哪些全球知名團隊參與？將為成都高端市場(chǎng)帶來(lái)哪些深遠影響……上周五，美國道林建筑規劃設計公司、美國SWA景觀(guān)設計公司以及史密特-科里高爾夫設計公司，三大全球豪宅物業(yè)設計團隊負責人齊聚保利·拉斐莊園，接受筆者專(zhuān)訪(fǎng)，向成都人全面解析保利·拉斐莊園的魅力。

　　正如美國道林建筑規劃設計公司創(chuàng )始人美國著(zhù)名規劃與建筑設計大師道格拉斯·道林所言，保利·拉斐莊園由于匯聚了全球各個(gè)領(lǐng)域的頂級團隊，加上保利地產(chǎn)具有遠見(jiàn)的市場(chǎng)判斷力，以及強大的資本實(shí)力，最終誕生了成都樓市首個(gè)在全球范圍內具有深度影響力的頂級別墅物業(yè)�！氨＠�·拉斐莊園90%的別墅都擁有一線(xiàn)球場(chǎng)景觀(guān)，這種標準，放之中國所有城市都非常罕見(jiàn)�！钡栏窭�斯·道林對保利·拉斐莊園給予了高度評價(jià)。

　　拉斐莊園匯聚的團隊笑傲全球

　　LeeSchmidt，史密特-科里設計公司創(chuàng )始人。

　　在很多大型的高端別墅社區看來(lái)，聘請一家全球知名設計公司，似乎更多是在宣傳和認可度上，尋找到足夠的噱頭和品牌落點(diǎn)，保利·拉斐莊園思考的核心，則是如何選擇全球各個(gè)領(lǐng)域最有創(chuàng )造性和話(huà)語(yǔ)權的合作伙伴，最終形成合力，呈現一個(gè)在中國范圍內具有影響力的頂級別墅。

　　筆者：保利·拉斐莊園能夠在推出之后極短時(shí)間內得到高端市場(chǎng)認可，并形成自身的影響力，和這個(gè)項目匯聚的合作方有沒(méi)有關(guān)系？

　　LeeSchmidt：這樣說(shuō)吧，我了解的情況看，一個(gè)別墅項目能夠同時(shí)選擇道林、SWA、史密特·科里三家全球知名設計公司，這種情況并不多，毫不夸張地說(shuō)，這三家公司都是全球范圍內，各自領(lǐng)域的頂尖團隊，這種搭配足以保證將一個(gè)高端別墅物業(yè)的價(jià)值釋放到極致。更重要的是，我們的合作方保利地產(chǎn)是中國最有實(shí)力和遠見(jiàn)性的房地產(chǎn)企業(yè)之一，從相互的合作過(guò)程中，其實(shí)我們自己也得到了提升機會(huì )，相互啟發(fā)靈感。

　　Jimlee：是的，我們和保利合作最早應該追溯到廣州的琶洲項目，這么多年，我們發(fā)現，每次和保利合作新項目，都是一種挑戰和提升，因為他們有自己很強的判斷力，此次合作保利·拉斐莊園尤其如此。

　　道林：毫無(wú)疑問(wèn)，和高水平的全球公司協(xié)作，會(huì )對保利·拉斐莊園的價(jià)值產(chǎn)生推動(dòng)作用。

　　拉斐莊園將資源完美轉換為了高端資產(chǎn)

　　DongDahlin（道格拉斯·道林），美國道林建筑規劃設計公司創(chuàng )始人、全球著(zhù)名建筑規劃設計大師。

　　如果說(shuō)，成都別墅市場(chǎng)的大盤(pán)越來(lái)越多，資源牌越打越夸張，為高端消費者帶來(lái)了審美疲勞的話(huà)，那保利·拉斐莊園的設計者們卻一直在尋找，如何用國際化的視野，將稀缺資源與城市、與項目有機融合，將資源變成真正的頂級資產(chǎn)。

　　筆者：保利·拉斐莊園的最低售價(jià)會(huì )超過(guò)1000萬(wàn)元，這可能是中國西部均價(jià)最貴的大型別墅住區，在設計時(shí)如何體現這種高端性。

　　道林：首先，這不是我們一家公司能夠決定的，而是和開(kāi)發(fā)商、和所有設計團隊協(xié)作的合力體現。我們很早就和史密特·科里公司聯(lián)手，力求使球場(chǎng)與建筑最大限度地互融，激發(fā)兩者的價(jià)值。此外，保利·拉斐莊園所在的區域，是成都離城市極近的低密度高尚生活區，所以拉斐莊園享受的高爾夫球場(chǎng)景觀(guān)、郁金香公園、五星級酒店、品牌教育資源等，都是城市資源，其價(jià)值也就更明顯。我們思考的是，在這些基礎上，將拉斐莊園的高端性、純粹性如何發(fā)揮到極致。第三，我們尋求將拉斐莊園的所有外圍優(yōu)質(zhì)資源，都轉化為真實(shí)的價(jià)值，比如拉斐莊園90%以上的別墅，都擁有一線(xiàn)球場(chǎng)景觀(guān)，這在全國范圍內都非常罕見(jiàn)，也從規劃上確保了千萬(wàn)級別墅的基礎。大多數別墅無(wú)法享受這樣的尺度，體現了這種高端的唯一性。第四，從建筑風(fēng)格上，我們認真做了討論，選擇了更純粹更原始的純英、法、意式別墅，不摻雜任何其他元素，這樣更能體現業(yè)主的尊貴感。

　　LeeSchmidt：我們的思路是統一的。我們不止設計風(fēng)格明顯的球場(chǎng)，更重要的是體現或激發(fā)出依托球場(chǎng)的地產(chǎn)價(jià)值。所以我們會(huì )先結合項目整體規劃，明確哪些地塊做地產(chǎn)，哪些地塊做球場(chǎng)，然后確定球場(chǎng)風(fēng)格，再確定用材等。此外，拉斐莊園的物業(yè)都是獨棟的，這也是體現物業(yè)高端性的基礎。

　　拉斐莊園享受的是一座城市的景觀(guān)

　　Jimlee，美國SWA景觀(guān)設計公司總負責人、著(zhù)名景觀(guān)設計大師。

　　作為全球最知名的景觀(guān)設計公司，美國SWA公司傳承了多年的理念，結合城市198規劃特征，將拉斐莊園每棟別墅的景觀(guān)，與所在區域的主要城市景觀(guān)有機結合，體現拉斐莊園尊貴感的同時(shí)，讓其資源價(jià)值最大化。

　　筆者：如何將拉斐莊園每棟別墅的景觀(guān)價(jià)值最大化？

　　Jimlee：很多時(shí)候，景觀(guān)公司參與一個(gè)項目時(shí)，規劃是確定了的，景觀(guān)公司的作用并不明顯。當我們拿到這個(gè)項目后，并沒(méi)有局限于3000畝土地上的資源，而是思考整個(gè)成都198區域的規劃空間。保利·198的位置正好在城市通風(fēng)口上，有很多資源，如熊貓基地、北湖、廣袤的坡嶺和原生綠地，我們希望把這些資源都能利用起來(lái)，引入到項目，只有目光更遠，風(fēng)景才更廣闊。我認為，我們的最大貢獻就是對自然尊重，將原有的水道、綠地等保留下來(lái)，讓居住者和生態(tài)系統共同獲利，如我們加入樹(shù)林元素，將綠地整合在一起，體現出生態(tài)感的同時(shí)，也體現出尊貴感。

　　拉斐莊園的定位是城市頂級莊園，項目在主城區，這樣規劃之后，業(yè)主卻感覺(jué)進(jìn)入了森林系統，可以實(shí)現鬧中取靜，體現出高度私密感。

　　道林：拉斐莊園的規劃，體現了開(kāi)發(fā)商的遠見(jiàn)性。兩三年前，這個(gè)區域并不成熟，也不是成都傳統的高端生活區，但保利地產(chǎn)在這個(gè)區域奠定了高端項目崛起的基礎，比如促使地方修建了很好的城市快速通道，打造了成熟的郁金香公園和五星級酒店等，這些資源足以承載和改變一個(gè)區域的形象。拉斐莊園的價(jià)值，并非單純的高爾夫球場(chǎng)。

　　筆者：拉斐莊園享受的高爾夫球場(chǎng)景觀(guān)有什么特點(diǎn)呢？

　　LeeSchmidt：正因為拉斐莊園是城市資源別墅，所以我們在打造球場(chǎng)時(shí)，融入了更多創(chuàng )造性，因為這里和風(fēng)景區的球場(chǎng)不同，很多風(fēng)景區的球場(chǎng)可能是一年只去一兩次，所以強調純粹性，如海濱、山地球場(chǎng)。但拉斐莊園是城市高爾夫，我們在球場(chǎng)設計時(shí)融入了更多的元素，以確保每個(gè)業(yè)主、每個(gè)球迷，每次前往都有不同感受和看點(diǎn)。比如我們的8號球道是一個(gè)小島嶺，17號球洞要打過(guò)一個(gè)小山包，這樣的元素非常多�？梢哉f(shuō)，我們整個(gè)球場(chǎng)和地產(chǎn)的景觀(guān)融合得天衣無(wú)縫。