如今，隨著(zhù)人們居住品質(zhì)的不斷提升，越來(lái)越多的住宅產(chǎn)品推廣開(kāi)來(lái)。

　　人們在滿(mǎn)足基本住宅需求的同時(shí)，對于居住的環(huán)境有了更高的要求，住宅區的園林綠化就是購房者一直關(guān)注的重點(diǎn)。

　　■新建居住區綠地率不低于30%

　　據悉，今年7月份，《陜西省城鎮綠化條例(草案征求意見(jiàn)稿)》已在陜西省人民政府網(wǎng)站進(jìn)行意見(jiàn)征集，并于9月27日提請至陜西省十一屆人大常委會(huì )第十八次會(huì )議審議�！蛾兾魇〕擎偩G化條例(草案征求意見(jiàn)稿)》將對規范我省城鎮園林綠化規劃、建設、保護和管理，推進(jìn)園林城鎮建設，改善城鎮生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟和社會(huì )可持續發(fā)展將發(fā)揮積極的作用和意義。

　　據該意見(jiàn)稿介紹，新建居住區或者成片建設區綠地率不得低于30%；新建賓館、療養院、學(xué)校、醫院、體育、文化娛樂(lè )設施、機關(guān)團體等單位的綠地率不得低于35%。居民區、商業(yè)中心、學(xué)校、文化體育場(chǎng)館、機關(guān)團體單位等不得擅自減少綠地面積，否則由市、縣政府園林綠化主管部門(mén)責令限期恢復原狀，并按照減少的綠地面積處以每平方米1000元以上5000元以下的罰款。

　　據了解，對于寶雞小區的綠化狀況，省市級之前有評選“生態(tài)示范小區”，之前榮獲此殊榮的有玉泉小區、百合花城等小區。據寶雞市園林環(huán)衛管理局綠化管理科科長(cháng)劉宏岐介紹，小區的綠化狀況我們提倡建成交付之后三年再看成績(jì)，因為園林綠化的維護是一個(gè)相對漫長(cháng)的過(guò)程。

　　■將園林綠化概念引入設計當中

　　據了解，寶雞這幾年的新建小區都越來(lái)越注重小區的園林綠化景觀(guān)設置，小區的綠化率也基本達到35%以上。上世紀八九十年代，老寶雞人深知那時(shí)小區內最常見(jiàn)的綠化以栽花、種樹(shù)為主，草坪都非常罕見(jiàn)。而現在的綠化已逐漸提升至園林的高度。

　　寶雞的多個(gè)新建小區越來(lái)越將園林綠化的概念引入設計當中。華夏生態(tài)時(shí)代以引進(jìn)中水處理系統解決社區內綠化植被的灌溉問(wèn)題，更加生態(tài)低碳地做好園林綠化；新起點(diǎn)家園則是充分利用樓宇間的寬度，打造長(cháng)達百米的景觀(guān)軸線(xiàn)，通過(guò)對微地形的處理，形成小區園林綠化的點(diǎn)、線(xiàn)、面結合；左岸新城最早以水系為靈魂，努力打造寶雞首席“活”水景社區，全面提升寶雞人居環(huán)境水平；水木清華則是通過(guò)帶狀景觀(guān)努力達到景觀(guān)均好性。

　　“住宅區的園林綠化建設指標在規劃之初就應在涉及范圍內，小區的綠化主要實(shí)現生態(tài)功能和景觀(guān)兩重作用，現在很多開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越注重小區公共綠地的建設�！�10月9日，寶雞市園林環(huán)衛管理局綠化管理科科長(cháng)劉宏岐表示。而對于小區園林綠化如何發(fā)揮其積極優(yōu)勢，促進(jìn)和諧人居環(huán)境，陜西普得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理楊亮認為，不推崇大范圍使用名貴樹(shù)種，其保養維護的成本較高，最終容易加大業(yè)主的物業(yè)成本，綠化植被適宜選擇本土化植被。

　　據了解，寶雞新建樓盤(pán)對于綠化的理解基本已脫離簡(jiǎn)單的栽種植物以改善環(huán)境的基本概念，而是越來(lái)越發(fā)揮綠化和景觀(guān)設置等多種有機元素的統籌整合，在實(shí)現生態(tài)效益的基礎上，特別強調藝術(shù)效果和綜合功能。

　　■園林綠化的維護至關(guān)重要

　　一個(gè)成熟的綠化景觀(guān)需要2~3年植物才能長(cháng)勢良好和豐滿(mǎn)，在這2~3年的時(shí)間如果疏于管理，植物的老化是很快的，特別是灌木。綠化工作者常言，三分栽、七分管。所以綠化植被的管理和維護，特別是修剪、松土、施肥、病蟲(chóng)防害、澆水是至關(guān)重要的。劉宏岐介紹，現在寶雞住宅區的交付使用，綠化和配套設施的驗收還相對滯后，所以至于建成之后綠化和配套設施的實(shí)際功能和效果體現無(wú)法保證，再加上使用的損耗嚴重，往往小區的綠化在幾年之后已和建成之初不能同日而語(yǔ)，差別巨大，這是需要加強的方面。

　　現在很多居住區的園林綠化通過(guò)各類(lèi)方式及元素的重新組合營(yíng)造類(lèi)似于真實(shí)的自然景觀(guān)。陜西普得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理楊亮表示，小區內所有的配套設施包括綠化都是為了營(yíng)造良好的鄰里溝通氛圍，為業(yè)主提供豐富的活動(dòng)交流空間，打造融洽和諧的人居環(huán)境。微地形和園林綠化的立體發(fā)展都是比較推崇的方向。

　　微地形可以通過(guò)控制景觀(guān)視線(xiàn)來(lái)構成不同的空間類(lèi)型，更為容易地模仿出自然的空間�！皢�、灌、花、草、藤、竹等六種植被的搭配，主要需要給小區園林綠化塑造‘人工植物群落’，最終促進(jìn)人居環(huán)境的品質(zhì)提升�！眲⒖崎L(cháng)指出。

二手房貸款限制多

　　問(wèn)：剛剛工作兩年的翟小姐家住在陳倉區，想買(mǎi)一套地段較好的二手房，以后有了條件再換新房子，這樣還款壓力也小。小翟很關(guān)注二手房能否申請房貸？

　　答：對此，銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對于二手房貸款，很多銀行有限制條件，主要根據申請人的經(jīng)濟條件、工作單位和還款能力綜合進(jìn)行比較。業(yè)內人士表示，銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì )把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。對于房齡和貸款人的工作單位和經(jīng)濟穩定性有較高要求，各銀行的貸款品種也不盡相同，如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數量、還款的便利程度等條件來(lái)選擇。

　　而寶雞部分銀行的信貸科則表示，個(gè)別銀行表示一般已不開(kāi)展二手房貸業(yè)務(wù)，大多數都是新房貸款。一般情況下，銀行在選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)也會(huì )進(jìn)行相關(guān)的專(zhuān)業(yè)評估，對于貸款人，銀行方面也會(huì )要求以房產(chǎn)或其他進(jìn)行抵押給予貸款，如果在還款期間因為個(gè)人原因無(wú)法繼續還貸的，銀行有權拍賣(mài)貸款人的房子。 實(shí)習記者 劉莉莉

　　我的房子我的夢(mèng)

　　“我有一所房子/面朝大海/春暖花開(kāi)……”不知道是否因為受了海子詩(shī)歌的影響，我是真的想有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)。

　　那是我夢(mèng)中的家園，它坐落在一望無(wú)垠的大海邊，不需要有多么豪華的建筑，一座二層的復式小洋樓足以安頓我疲憊的身心。房前是碧藍的海，屋后是青青的山。山坡上有我喜歡的桃林、杏林，還有密密匝匝的竹子林，以及各種不知名的花兒在每一天綻放著(zhù)它持久的芬芳與美麗！這樣的日子，只需閉上眼睛想想就已是奇妙無(wú)比！

　　每天早晨，打開(kāi)窗戶(hù)，哦！好一幅如詩(shī)如畫(huà)的“海上日出”圖映入眼簾：一輪旭日浮出海面，如一個(gè)情竇初開(kāi)的少女羞紅了臉頰，向我低語(yǔ)。碧藍的海水柔柔地將她托起，頻頻向我靠近、靠近……似有暗香浮動(dòng)，在她營(yíng)造的溫馨浪漫的氛圍中，我在被深深地迷醉著(zhù)。這生活美好的一天，這人生精彩的一頁(yè)，伴隨著(zhù)我的幸福與激動(dòng)，正在她的芊芊玉指中輕輕地掀開(kāi)……

　　夜晚，月如銅鏡般懸掛在天邊，星星在向我們眨著(zhù)自己淘氣的眼，我們一家人正坐在二樓的陽(yáng)臺上觀(guān)望海的一望無(wú)邊。不需要太多的言語(yǔ)，靜聽(tīng)海的濤聲陣陣，一如記憶里的鄉風(fēng)依依，看潮起潮落，一如此刻涌動(dòng)的紛揚的思緒，那些個(gè)瑣碎如貝殼般散落在海邊的零零星星的日子，以及蝸居在其中的柔軟的心事，便開(kāi)始在這清涼、愜意的海風(fēng)中開(kāi)始彌漫。那些個(gè)和愛(ài)人一起牽手走過(guò)的分分秒秒，便在這種詩(shī)意的氛圍中顯得楚楚生動(dòng)，彌足珍貴。想想那曾經(jīng)走過(guò)的美好的歲月，看身邊調皮的孩子，只需一個(gè)眼神，便足可以感受到家的溫馨，可以觸摸到愛(ài)的溫度。

　　我的房子，我的夢(mèng)！

　　幾年前，當我從那個(gè)偏僻的小山村融入眼前這座城市并開(kāi)始有了自己的房子時(shí)，雖然不大，但終究有一方蝸居之所，心中的幸福是無(wú)以言比的。從小在山旮旯里長(cháng)大的我，曾經(jīng)，城市遙遠地是夢(mèng)中的一個(gè)童話(huà)，但當這個(gè)童話(huà)變?yōu)楝F實(shí)時(shí)，我幸福地想哭，激動(dòng)地徹夜難眠，我知道一個(gè)新的不是童話(huà)的童話(huà)又已在心中生根……