棕櫚園林（002431）日前已順利完成3000萬(wàn)A股的首發(fā)，6月10日將在深圳中小板掛牌交易。棕櫚園林主要的收入來(lái)自地產(chǎn)園林，在目前房地產(chǎn)調控趨緊背景下，投資者擔心公司業(yè)務(wù)會(huì )受沖擊。對此，公司董秘楊鏡良分析認為，園林綠化行業(yè)前景廣闊，調控不改其發(fā)展趨勢；棕櫚園林受此輪地產(chǎn)調控影響不大。

　　園林綠化業(yè)將保持增長(cháng)

　　楊鏡良認為，中國正在從“有居”到“優(yōu)居”的進(jìn)程之中，園林綠化行業(yè)已步入快速發(fā)展期。中國城市化進(jìn)程還有較長(cháng)的路要走，2008年中國城市化率45%，而發(fā)達國家城市化程度高達60%，中國至少還有15年的黃金期。他說(shuō)，受益于城市化、城鎮化，居民對公共環(huán)境和住宅環(huán)境的追求將不斷上升，環(huán)境消費升級方興未艾。

　　楊鏡良表示，對于目前地產(chǎn)調控政策也要詳細分析，政府在調控房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，也在推動(dòng)各級政府加大土地供應，督促開(kāi)發(fā)商加快存量土地開(kāi)發(fā)，加快保障性住房建設。由此推斷，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量仍將保持適度增長(cháng)。此外，住宅小區的綠地率要達到30%一直是政府的硬性規定，這給地產(chǎn)園林景觀(guān)行業(yè)的增長(cháng)提供了保障。

　　據測算，2009年地產(chǎn)景觀(guān)的市場(chǎng)容量大概在720億元左右，棕櫚園林2009年的營(yíng)業(yè)收入是6.6億元，占比不及1%。楊鏡良認為，即使未來(lái)兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量不再增長(cháng)或萎縮到2007年水平，棕櫚園林仍有足夠的成長(cháng)空間。他說(shuō)，即便是在金融危機下的2008年，棕櫚園林的營(yíng)收依然增長(cháng)了24%，凈利潤增長(cháng)了58%。

　　園林投入與房?jì)r(jià)無(wú)必然聯(lián)系

　　有投資者擔心，房?jì)r(jià)進(jìn)一步走低會(huì )導致開(kāi)發(fā)商削減園林配套的投入。楊鏡良則表示，園林投入與房?jì)r(jià)高低不存在必然聯(lián)系。按目前的情況計算，園林投入占樓面售價(jià)的比例很低，容積率為3的樓盤(pán)占比僅在2%左右。而且園林可以美化小區，提升樓盤(pán)品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì )削減園林配套的投入。相反，為了推動(dòng)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商更愿意加大園林投入，以提升或保證銷(xiāo)量。

　　也有投資者提出，棕櫚園林以做中高端地產(chǎn)園林為主，大量保障性住房投放市場(chǎng)會(huì )否使公司毛利率降低。楊鏡良解釋?zhuān)�棕櫚園林中高端業(yè)務(wù)的標準并非樓面銷(xiāo)售單價(jià)，而是每平方園林的投入，高于300元的為中高端。事實(shí)上只要接近或高于每平方300元的地面投入，公司的毛利水平都差不多。楊鏡良認為，保障性住房不一定環(huán)境就差，比如新加坡的保障性住房、香港屋村的環(huán)境就非常好。隨著(zhù)綠色環(huán)境消費觀(guān)念深入人心，不論是高檔小區還是安居工程，園林景觀(guān)行業(yè)都大有可為。

　　此外，公司將加快市政園林業(yè)務(wù)的開(kāi)展。據了解，市政園林項目較地產(chǎn)園林毛利水平高，但資金占用大，項目周期長(cháng)，回款周期也長(cháng)。楊鏡良介紹說(shuō)，公司一直都有市政園林業(yè)務(wù)，但受制于資金瓶頸，業(yè)務(wù)量相對較低。此次發(fā)行超募資金較多，并且公司在全國性的業(yè)務(wù)布局已經(jīng)形成，切入市政園林業(yè)務(wù)沒(méi)有問(wèn)題，未來(lái)該項收入占總收入比重將達到30%，這將使公司營(yíng)收結構、毛利水平更趨合理。