德報稱(chēng)，中國同迅速上漲的房?jì)r(jià)作斗爭已經(jīng)很久了。但其中令人不快的真相是：買(mǎi)得起房的中國人—尤其是在大城市—越來(lái)越少，而國家對此有不可推卸的責任。

　　德國《世界報》網(wǎng)站11月11日以《中國房地產(chǎn)熱背后令人不快的真相》為題報道稱(chēng)，因為目前房?jì)r(jià)太高，如果以可支配收入來(lái)衡量，北京的房?jì)r(jià)超過(guò)了英國和日本。

　　今年9月，中國的房?jì)r(jià)同比上漲近9%，漲幅創(chuàng )3年來(lái)新高。而在大城市，漲幅幾乎高出一倍。中國通過(guò)限購第二套房等措施來(lái)給市場(chǎng)降溫的努力毫無(wú)成效。

　　報道稱(chēng)，倘若中共中央在周二閉幕的全體會(huì )議上不推進(jìn)涉及地方財政的根本性改革，那么房地產(chǎn)熱暫時(shí)大概不會(huì )降溫。

　　原因是在不同層級的政府間存在利益之爭。在首都，中央政府擔心的是，如果很多中國人買(mǎi)不起房，社會(huì )可能出現動(dòng)蕩。因此最高層的目標是：房子必須是人們買(mǎi)得起的。

　　但地方政府的看法不同。出讓建筑用地是其重要的收入來(lái)源。“地方政府不希望房?jì)r(jià)下跌，”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云說(shuō)。

　　問(wèn)題最嚴重的是首都北京和金融中心上海。好的工作機會(huì )吸引著(zhù)越來(lái)越多的人到那里去。而據國際貨幣基金組織計算，現在北京面積70平方米的住房售價(jià)約為家庭平均年收入的20倍。

　　盡管如此，購房者還是出手了。“房?jì)r(jià)雖然已經(jīng)很高了，但還是不停在漲。如果我現在不出手，那我永遠都買(mǎi)不起房了”，27歲的信息技術(shù)工程師魯彪(音)說(shuō)。

　　路透社根據官方數據計算，今年前10個(gè)月，北京向投資者出讓了1490萬(wàn)平方米的建筑用地—超過(guò)2012年全年。出讓土地的收入幾乎是2012年的兩倍，這是6年來(lái)的最大漲幅。而市政府說(shuō)，它已經(jīng)采取了遏制地價(jià)上漲的措施，劃出了額外的建筑用地。

　　但這顯然無(wú)法遏制價(jià)格上漲。今年5月，一家開(kāi)發(fā)商以每平方米約1.9萬(wàn)元人民幣的創(chuàng )紀錄價(jià)格購買(mǎi)了建筑用地—4倍于2007年的價(jià)格。而根據中國房地產(chǎn)業(yè)通常的計算方法，這片地上新建住宅的價(jià)格將超過(guò)每平方米3.7萬(wàn)元人民幣。

　　據財政部統計，今年前9個(gè)月，地方政府出讓土地的收入在全國范圍內增長(cháng)了50%，達到2.7萬(wàn)億元人民幣。“房?jì)r(jià)不斷上漲不是沒(méi)法控制，但目前房?jì)r(jià)沒(méi)有處在控制之下”，中國社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)家曹建海說(shuō)。

　　但尚不清楚的是，中共中央是否敢于采取措施將地方政府的財政置于新的基礎之上，從而實(shí)現突破。

　　高房?jì)r(jià)挫傷中國城鎮化雄心

　　德國《時(shí)代》周報網(wǎng)站5月7日刊文稱(chēng)，上一屆中國政府已經(jīng)開(kāi)啟了大規模城鎮化進(jìn)程，中國新任領(lǐng)導人就職后不久再次強調要堅持雄心勃勃的城鎮化計劃，并宣揚“中國夢(mèng)”，其核心是富裕、愛(ài)國和創(chuàng )新。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)快速上漲，兩三年前沒(méi)買(mǎi)房的人現在不得不擔心自己再也買(mǎi)不起房。對一些中國人來(lái)說(shuō)，城鎮化正在演變成一場(chǎng)噩夢(mèng)。

　　文章說(shuō)，從今年4月初開(kāi)始，北京對轉讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅。這一手段本來(lái)是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱： 中國政府希望降低房屋交易的熱度，但中國民眾擔心這筆稅款很快就會(huì )被算到房屋售價(jià)里，因此再次恐慌性購房。

　　雖然目前只有北京實(shí)施20%差額征稅政策，但自年初以來(lái)，恐慌性購房不斷推高房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)上漲幅度最大的是北京和廣州。上海和深圳的房?jì)r(jià)漲幅也不小。從全國范圍看，去年房?jì)r(jià)平均上漲9%。北京和上海等城市的房?jì)r(jià)如今已經(jīng)高得離譜。在中國首都，每平方米房?jì)r(jià)約合3000歐元(1歐元約合8.1元人民幣)至4000歐元，而北京的人均月收入不足800歐元。房屋租賃價(jià)格也大幅上漲。

　　不合理的是，很多房屋空置。這些房屋的投資者自己根本不在其中居住。因為中國養房的費用很低，所以他們也無(wú)心出租。只要持續存在購房需求，房?jì)r(jià)上漲，投資者就會(huì )感到富有。中國的很多房產(chǎn)只是所有者的投機手段。

　　文章稱(chēng)，這顯然是中國政府不愿看到的。在“城鎮化”口號下，中國政府希望在未來(lái)20年每年將1000萬(wàn)到2000萬(wàn)農村人口帶入城市。目前中國的城鎮人口在總人口中所占比例略高于50%—中國的經(jīng)濟學(xué)家認為，這一比例對經(jīng)濟發(fā)達國家而言過(guò)低。未來(lái)的城鎮化比例應達到85%，這是農村人口能達到城鎮人口生活水平的必要條件。數十萬(wàn)新住宅樓將在全國各地拔地而起。