當前，我國旅游地產(chǎn)一方面發(fā)展迅猛，一方面問(wèn)題也層出不窮。相對于旅游地產(chǎn)項目的總數，成功的案例則較少，造成了人力物力的巨大浪費和生態(tài)環(huán)境的破壞。各種打著(zhù)“旅游地產(chǎn)”的幌子開(kāi)發(fā)的項目最終淪為“空城”“鬼城”的案例頻頻現諸媒體。

　　旅游地產(chǎn)到底是什么？筆者從事旅游、建筑領(lǐng)域已經(jīng)多年，認為當下業(yè)界對旅游地產(chǎn)的認識存在誤區。旅游地產(chǎn)并不像傳統意義上的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)那樣只有蓋房子和賣(mài)房子兩件事，它的內涵要豐富得多。

　　一、旅游地產(chǎn)的主要類(lèi)型

　　1．以景區為核心吸引物的旅游地產(chǎn)

　　早期的旅游地產(chǎn)，大多出現在旅游城市或者大的旅游景區周邊，以景區或者某個(gè)高爾夫球場(chǎng)為核心吸引物，以此提供一個(gè)良好的居住環(huán)境，然后在周邊開(kāi)發(fā)住宅項目，開(kāi)發(fā)商看重的是房子巨大的升值空間，例如海景住宅、景區住宅等這一類(lèi)模式都屬于旅游地產(chǎn)。這種最簡(jiǎn)單的“旅游+地產(chǎn)”的模式，俗稱(chēng)“借景”，即地產(chǎn)項目得益于旅游景區。因為景區是地產(chǎn)項目的先天視覺(jué)景觀(guān)，往往擁有極好的自然環(huán)境，適合居住和休閑度假。

　　2．主題公園式的旅游地產(chǎn)

　　另外一種旅游地產(chǎn)則是主題公園式的，開(kāi)發(fā)商以某種文化來(lái)形成一個(gè)主題，打造集諸多娛樂(lè )活動(dòng)、休閑要素和服務(wù)接待設施于一體的旅游區，滿(mǎn)足了游客多樣化的休閑需求，是一種創(chuàng )意活動(dòng)場(chǎng)所。建成后大多成為了城市標志性的旅游吸引物。這一類(lèi)型，國內外經(jīng)典案例頗多，例如最著(zhù)名的迪斯尼樂(lè )園，目前已在全世界開(kāi)花，設立分店。國內則有中華恐龍園、深圳華僑城、北京歡樂(lè )谷等。

　　3．歷史遺跡改造的創(chuàng )意旅游地產(chǎn)

　　目前有一類(lèi)旅游地產(chǎn)，由各類(lèi)歷史遺跡改造而成，充滿(mǎn)了創(chuàng )意。它們既將廢物有效利用，變廢為寶，又帶來(lái)了經(jīng)濟效益，是諸多大城市競相模仿的一種模式。

　　例如北京798工廠(chǎng)、深圳F518時(shí)尚創(chuàng )意園、天津6號院文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、漢陽(yáng)824藝術(shù)區等大都是由舊的廠(chǎng)房改造，融入各種創(chuàng )意，帶有烏托邦的色彩，是理想與情調的落地之所。而許多新建的藝術(shù)區也達到了同樣的效果。這些區域最后都形成了一種文化符號，具有特別的吸引力，藝術(shù)家和游客紛至沓來(lái)，高人氣使得這些地方成為城市新的旅游景點(diǎn)。

798藝術(shù)區街道一角，視覺(jué)上十分豐富（圖源：韓云峰）