廣州老城區微改造樣本——永慶坊（中國風(fēng)景園林網(wǎng)配圖）

　　老城區是每個(gè)城市發(fā)展的歷史博物館，承載城市變遷，歷史沉淀，文化記憶的重要區域，國內每個(gè)城鎮鄉村都有一個(gè)承載歷史記憶的老城區，微改無(wú)疑是將老城區在注入現代的審美觀(guān)、現代的商業(yè)功能及滿(mǎn)足現代化生活化場(chǎng)景的基礎上尊重文化脈絡(luò )傳承，人文風(fēng)情的最好方式。因此，城市微改造和老城區商業(yè)活化的市場(chǎng)空間巨大，不管是一線(xiàn)城市還是二三四線(xiàn)城市還是鄉村小鎮，如各城市的新天地系列，上海田子坊，成都的寬窄巷子，福州的三坊七巷及上下杭等。

　　以永慶坊為樣本，廣州老城區微改造和商業(yè)活化頗有成效。從最初的“拆不動(dòng)”遭遇層層困難，到老騎樓風(fēng)情街區成功變身網(wǎng)紅打卡地，永慶坊的成功無(wú)疑是廣州城市微改造模式的樣板與里程碑。仲量聯(lián)行廣州戰略咨詢(xún)部副董事黃勝認為，從“拆，改，留”變?yōu)?ldquo;留，改，拆”，是對區域文化脈絡(luò )的尊重，對文化傳承的弘揚，不僅成功將區域的歷史內涵，文化風(fēng)情重新發(fā)掘，還將重新煥發(fā)社區活力，改善區域的公共空間。這樣的依托在當地風(fēng)情的微改造，不能簡(jiǎn)單的只看作是區域的商業(yè)活化，而是城市文化自信的體現，同時(shí)也是助推城市文化，城市風(fēng)情及城市旅游活力等方面的重要環(huán)節。

　　過(guò)去“大拆大建”是迅速城鎮化“多快好省”的模式，該模式下對城市歷文化脈絡(luò )，社區文化價(jià)值的不尊重使舊成區的改造面臨拆不動(dòng)的困難及居民參與度低等局面。城市改造在由政府主導的基礎上，居民參與、價(jià)值共享、文化傳承無(wú)疑是能否改造的原則，實(shí)力企業(yè)的參與更多體現在資本的助力及資源的導入。永慶坊的成功無(wú)論在改造模式，合作機制，文化脈絡(luò )傳承，城市風(fēng)情保育等多方面提供借鑒的樣板，是城市文旅化發(fā)展的重要推力。

　　從永慶坊微改造的實(shí)際效果來(lái)看，理順內街肌理，活化空置房屋，保留傳統嶺南民居，融入現代創(chuàng )意文化元素，不但重新集聚了人氣，也塑造了新的城市名片；城市的一些老街區，通過(guò)微改造和產(chǎn)業(yè)導入，讓房子煥然一新，可以同時(shí)帶來(lái)社會(huì )效益和經(jīng)濟效益；打造成功的樣本，大大刺激城市舊區微改造和商業(yè)活化的積極性，有利于加快舊城改造的進(jìn)程和提升區域的整體價(jià)值。

　　雖然萬(wàn)科方面表示，在改造過(guò)程中，永慶坊也探索積累了許多經(jīng)驗，將在未來(lái)的其他城市更新項目中加以借鑒和推廣。不過(guò)，業(yè)內認為，城市更新的微改造模式是否可以復制，各方還在不斷摸索中。永慶坊的改造，政府掌握了若干房屋作為項目載體，項目后續的策劃、設計、施工、運營(yíng)則相對順水推舟，實(shí)力開(kāi)發(fā)商基本都具備操盤(pán)能力實(shí)現。更重要的是，物業(yè)所有權一直是城市改造難以逾越的問(wèn)題，也限制了政府在其中發(fā)揮的直接主導作用，這也是目前舊城改造及活化存在的普遍問(wèn)題。廣州中原研究發(fā)展部認為，更多情況下政府的主導作用轉向采取間接促進(jìn)的方式會(huì )更具可操作性，比如對某些歷史街區提供一定的財政、規劃上的扶持政策，由業(yè)主自發(fā)、漸進(jìn)地改造和活化。