近期，城市更新成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)方向，但實(shí)施過(guò)程中仍面臨諸多挑戰。目前，多地正積極破解難題，部分停滯項目迎來(lái)轉機。

　　深圳龍崗區布吉南門(mén)墩城中村改造項目便是典型案例。公開(kāi)信息顯示，該項目前身為南門(mén)墩城市更新項目，2008年首次納入舊改計劃，2017年取得專(zhuān)項規劃批復，2020年修改單元規劃，更新方向為居住、商業(yè)等功能。然而，2021年因開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，項目驟然停工，僅剩一片已拆除的廢墟和等待回遷的業(yè)主。

　　記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，當地居民對項目停滯表示遺憾，并期待政府推動(dòng)進(jìn)展，特別是希望原業(yè)主能更多參與。

　　最新動(dòng)態(tài)顯示，深圳公共資源交易中心近日公布該項目意愿征集階段服務(wù)中標結果，深圳市天健城市發(fā)展有限公司以975萬(wàn)元中標。據悉，此次服務(wù)內容包括溝通調研、開(kāi)展意愿征集、輿情評估以及物業(yè)權利人戶(hù)數合適等9項工作，服務(wù)期限為合同簽訂之日起12個(gè)月內。有業(yè)內人士表示，根據以往的實(shí)操經(jīng)驗，拿下前期服務(wù)項目的企業(yè)，掌握項目的市場(chǎng)評估、改造情況等一手資料，對項目知根知底，很大機會(huì )成為項目后續的開(kāi)發(fā)建設企業(yè)。

　　近段時(shí)間以來(lái)，各地從政策上加速推進(jìn)城市更新工作。日前，深圳市住房和建設局發(fā)布了《關(guān)于規范城市更新實(shí)施工作的若干意見(jiàn)》的通知，從計劃、規劃、稅收優(yōu)惠、融資支持等多方面來(lái)規范城市更新的實(shí)施、保障存量項目順利推進(jìn)。

　　合一城市更新集團副總經(jīng)理肖巍表示，上述新政對于當前深圳城市更新發(fā)展無(wú)疑是意義重大。對于政策對城市更新行業(yè)的影響，可以用一個(gè)詞來(lái)總結形容，那就是“控增盤(pán)存”，即控增量盤(pán)活存量。

　　近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，為打造宜居、韌性、智慧城市提供指引。記者梳理多個(gè)城市發(fā)布的2025年住房發(fā)展計劃發(fā)現，大力推進(jìn)城市更新成為其中的重點(diǎn)。例如，北京公布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》圍繞住房用地供應、加強保障房建設、老舊小區改造等八大方面，提出今年住房發(fā)展的具體計劃。其中提到，加強閑置土地盤(pán)活利用，完善分類(lèi)實(shí)施機制，健全核心區平房成片區、整院落退租機制，加快實(shí)施老舊小區改造，統籌推進(jìn)老舊街區、老舊廠(chǎng)區、城市基礎設施等各類(lèi)更新改造。

　　中指研究院研究總監吳建欽表示，隨著(zhù)城市更新的頂層設計進(jìn)一步完善，下階段從各部門(mén)到各地有望進(jìn)一步出臺更多細化可落地的支持性政策，合力推動(dòng)城市更新進(jìn)入多效益統籌、多模式創(chuàng )新、多機制支持、多要素保障、多主體參與的高質(zhì)量發(fā)展期。在可持續的城市更新模式和政策法規的引領(lǐng)下，城市更新在穩增長(cháng)、擴內需、惠民生的重要作用將進(jìn)一步顯現，推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)建設方式轉型與城市高質(zhì)量發(fā)展。