說(shuō)起CBD，很多人首先會(huì )想到上海陸家嘴。陸家嘴金融貿易區是目前國內知名CBD的杰出代表，以高達468米的東方明珠電視塔、88層的金茂大廈、492米的上海環(huán)球金融中心為代表的高樓群，已成為上�，F代化城區的新景觀(guān)。

　　雖然在整體定位、知名度等許多方面，錢(qián)江新城跟陸家嘴相比還遜色不少，但是作為一個(gè)新興的商務(wù)區，錢(qián)江新城已經(jīng)在一些方面走在了前列。

　　優(yōu)勢1

　　24小時(shí)的商務(wù)區——它是一座不夜城

　　早期國際上一些城市CBD規劃有一條重要的經(jīng)驗教訓，由于主要是基礎設施和辦公區，一到晚6點(diǎn)，人去樓空，CBD成為空城，最典型的是法國的拉德芳斯。而上海的陸家嘴也是如此，因為商務(wù)區建筑以寫(xiě)字樓為主，所以白天雖集聚了大量人流，晚上卻死氣沉沉，成為一座典型的臥城。

　　為了避免產(chǎn)生孤城現象，國內外一些CBD都采取了一系列措施。比如美國哈克爾提出“24小時(shí)生活形態(tài)的CBD”，建議CBD規劃要考慮能為周邊地區做點(diǎn)什么，了解和滿(mǎn)足他們的需求，鼓勵附近居民在里面購房、消費、娛樂(lè )。而北京提出將CBD建設成不夜城，通過(guò)CBD的多元復合性來(lái)實(shí)現。在滿(mǎn)足商務(wù)活動(dòng)的同時(shí)，還具有文化、科技、娛樂(lè )和居住等多種功能。其中，帶有住宅性質(zhì)的公寓規劃面積是25%左右，還規劃設計了一系列廣場(chǎng)、主題公園，避免出現夜晚和節假日人去樓空的孤城現象。

　　在這一點(diǎn)上，錢(qián)江新城也有獨到之處。它是混合式的商務(wù)區，在功能布局上，它集行政辦公、金融、貿易、信息、商業(yè)、會(huì )展、旅游、居住、文化、娛樂(lè )等功能于一體，重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險、證券、信息、咨詢(xún)等行業(yè)，鼓勵發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)。在新城內，將建設市民中心、文體中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務(wù)、金融辦公等現代化寫(xiě)字樓，并有高檔酒店、購物中心、餐飲娛樂(lè )配套。是真正意義上的“24小時(shí)商務(wù)區”。

　　錢(qián)江新城采用商品住宅項目先行、寫(xiě)字樓其后的開(kāi)發(fā)模式，先積聚了人氣，再積聚商氣，避免出現其他新城曾經(jīng)出現過(guò)的，一到晚上就成為“死城”的現象。

　　根據錢(qián)江新城管委會(huì )的統計資料顯示，未來(lái)錢(qián)江新城光商業(yè)的總體量(含地上和地下)就將達到70萬(wàn)平方米。其中包括24萬(wàn)平方米的萬(wàn)象城大型購物中心，8萬(wàn)平方米的來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)，5—6萬(wàn)平方米的高德商業(yè)廣場(chǎng)，再加上錢(qián)江國際時(shí)代廣場(chǎng)、UDC時(shí)代等項目的商業(yè)配套，再加上波浪文化城(6萬(wàn)平方米)等地下購物中心，錢(qián)江新城核心區的商業(yè)總體量，相當于目前杭州主要商圈總體量的85%。它不僅足以與杭州的老商圈形成抗衡，作為錢(qián)江新城中最為活躍的功能部分，顯然，它也將對聚集人氣、服務(wù)周邊人群起到非常大的作用。

　　優(yōu)勢2

　　地下空間國內數一數二——它的地下城直通每個(gè)地上建筑

　　如果在功能定位、統一規劃方面，錢(qián)江新城比陸家嘴還只是略勝一籌，那么，在地下空間的利用上，錢(qián)江新城已經(jīng)遠遠超過(guò)了陸家嘴甚至國內其他任何商務(wù)區。

　　錢(qián)江新城管委會(huì )相關(guān)負責人告訴記者，錢(qián)江新城的開(kāi)發(fā)思路是：先造地下城，再造地上城�！巴恋刭Y源是有限的，應該好好加以利用。一旦把地上的樓全部造好了，再去做地下的文章就難了�！苯ㄔ斓叵驴臻g，有利于解決土地緊缺、交通阻塞、環(huán)境污染、能源浪費、防火安全等等問(wèn)題，是符合世界立體城市發(fā)展潮流的，也是符合人性化設計的。

　　因此，錢(qián)江新城專(zhuān)門(mén)編制有《杭州市錢(qián)江新城核心區地下空間控制性詳細規劃》。據了解，這也是全國第一家做地下空間控規，而做了以后實(shí)施，更是第一家。因為地下空間的投資力度太大，投資時(shí)間也太長(cháng)。錢(qián)江新城投資了15億元，3年之內根本不可能回收。

　　按照規劃，地下空間的功能定位以交通、商業(yè)、文化、休閑、停車(chē)、防災為主，目前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。據介紹，今年錢(qián)江新城將加大地下空間開(kāi)發(fā)力度，開(kāi)發(fā)建設地鐵試驗段3個(gè)站點(diǎn)、波浪文化城等工程，預計整個(gè)地下空間主體工程今年年底正式完成。

　　建設完成后，每幢樓可以與錢(qián)江新城其他配套項目連接，比如地鐵站、波浪文化城等，樓與樓之間也可以通過(guò)地上連廊連接在一起，地下城與地上城自成體系，又互為連接，從而建立起整個(gè)立體網(wǎng)絡(luò )。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，你可以開(kāi)車(chē)進(jìn)入錢(qián)江新城，先把車(chē)停在地下空間的停車(chē)庫里，直接乘電梯到寫(xiě)字樓，也可以去波浪文化城逛逛，那里有大型的購物商店、電影院和超市，也可以直接經(jīng)地下空間到杭州大劇院、國際會(huì )議中心參加一些文化活動(dòng)，大大增強了交通的便捷性。

　　錢(qián)江新城在地下規劃建造了6萬(wàn)個(gè)以上地下公共停車(chē)位，目前沿錢(qián)塘江已經(jīng)建成的就有4500個(gè)。很多想要入駐錢(qián)江新城的大公司，第一個(gè)要求就是給他們多一些車(chē)位，而這恰恰是錢(qián)江新城的優(yōu)勢。

　　優(yōu)勢3

　　標志性建筑控制在10個(gè)之內——它的規劃“站在巨人的肩膀上”

　　高達468米的東方明珠電視塔、居世界第三高度的88層的金茂大廈、492米的上海環(huán)球金融中心……陸家嘴金融貿易區內標志性建筑林立，令人嘆服。不過(guò)遺憾卻也同時(shí)存在。具體表現在單個(gè)建筑雖然個(gè)性漂亮，但一些樓與樓之間的造型、色彩統一性不夠，整體看起來(lái)個(gè)性有余，協(xié)調不足。

　　而錢(qián)江新城在規劃之初，就“站在巨人的肩膀上”，認識到了不少問(wèn)題。一個(gè)CBD要有自己的特色，必須要有自己的標志性建筑物，但不是越多越好。錢(qián)江新城也有不少標志性建筑，比如“日月同輝”的杭州大劇院、杭州國際會(huì )議中心項目，獨具個(gè)性的市民中心、杭州棋院，還將建設世界上最薄的寫(xiě)字樓，但為了體現整體和諧，錢(qián)江新城的標志性建筑將被控制在10個(gè)之內。

　　如果說(shuō)老城區是“西湖時(shí)代”的象征，特點(diǎn)是古樸、秀美，那么錢(qián)江新城代表的是21世紀杭州新形象，總體風(fēng)格是豪邁、現代、大氣，要有一定高度，同時(shí)擁有杭州的歷史和文化品位、神韻。

　　據了解，在錢(qián)江新城規劃和建設中，不但要管控制性詳規、城市設計，還非常注重建筑物彼此之間的呼應與兼容性。每一座建筑，錢(qián)江新城指揮部都要逐一進(jìn)行審查，不但對容積率、綠化率、建筑密度等指標進(jìn)行嚴格把關(guān)，對建筑風(fēng)格、用材、外裝修水平和檔次也進(jìn)行嚴格把關(guān)。