近日，由中國房地產(chǎn)研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )（簡(jiǎn)稱(chēng)人居委）主辦，亞太金昌控股有限公司承辦的臨沂人居環(huán)境建設專(zhuān)家論壇在山東省臨沂市舉行。這是人居委與浙江金昌集團開(kāi)展人居環(huán)境戰略合作以來(lái)的又一重要活動(dòng)。

　　出席此次論壇的嘉賓，除臨沂地方政府官員以及土地、規劃、建設、房管等部門(mén)負責人、臨沂工商界人士外，還有來(lái)自人居環(huán)境領(lǐng)域的權威專(zhuān)家。論壇上，與會(huì )代表和專(zhuān)家們圍繞“城鎮化發(fā)展與人居環(huán)境建設”這一主題進(jìn)行了熱烈的探討。

　　人居品質(zhì)的差異化競爭

　　原建設部副部長(cháng)楊慎在論壇上致辭。在談到當前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢時(shí)，他認為，國內房地產(chǎn)正處于調整和轉型的關(guān)鍵時(shí)期，品牌、環(huán)境、質(zhì)量是發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)企業(yè)要在這場(chǎng)激烈的競爭中繼續保持前進(jìn)，就必須轉變增長(cháng)方式，充分調動(dòng)內生動(dòng)力，把發(fā)展的重點(diǎn)放在提高品質(zhì)和技術(shù)進(jìn)步上來(lái)。

　　楊慎提醒開(kāi)發(fā)建設單位，要想在市場(chǎng)競爭的大潮流中不落后、不掉隊，必須高度重視差異化競爭。

　　亞太金昌控股有限公司總經(jīng)理金敏表示，當前，全國的住宅建設和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)追求居住環(huán)境、講究居住品質(zhì)的人居環(huán)境時(shí)代。“我們承擔著(zhù)城市運營(yíng)商的重大職責，重視和關(guān)注人居環(huán)境建設是對城市發(fā)展潮流的追隨，也是房地產(chǎn)企業(yè)調整轉型、創(chuàng )新發(fā)展的重要著(zhù)力點(diǎn)。”金敏說(shuō)。

　　論壇同期舉行了中國人居環(huán)境與新城鎮發(fā)展推進(jìn)工程——中國人居環(huán)境金牌住區“白鷺金岸”項目共建簽約儀式，中國房地產(chǎn)研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )執行主任王涌彬與亞太金昌控股有限公司總經(jīng)理金敏為共建項目在現場(chǎng)簽約。

　　金敏認為，人居委對當前和今后的住宅產(chǎn)業(yè)，尤其是人居環(huán)境建設的發(fā)展趨勢，有比較深入和前瞻的研究和探索。她表示，“我們與人居委的戰略合作，對于下一步雙方加強交流、促進(jìn)創(chuàng )新，搭建人居委與金昌交流經(jīng)驗、分享智慧、啟發(fā)思維的良好平臺、尤其是在解決住宅建設中的難題和瓶頸問(wèn)題、探索人居環(huán)境建設的新高度，將起到重大的推動(dòng)作用。”

　　新城鎮發(fā)展的人居需求

　　臨沂市政府副秘書(shū)長(cháng)趙富軍在論壇上講話(huà)，他說(shuō)，臨沂市城市人居環(huán)境是隨著(zhù)城市化的快速發(fā)展而發(fā)展的，特別是2003年以來(lái)，臨沂市委、市政府以改善民生為己任，大力實(shí)施藍天工程、暢通工程、燈亮工程、綠化工程，持續開(kāi)展了城鄉環(huán)境綜合整治的活動(dòng)，努力打造一個(gè)濱水生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的宜居城市。

　　趙富軍表示，“白鷺金岸”項目是臨沂人居生活的一個(gè)全新起點(diǎn)，希望人居委專(zhuān)家團隊給予臨沂城市建設和白鷺金岸項目以更多的支持與關(guān)心，真正使其成為全國人居金牌住區的典范。

　　人居委執行主任王涌彬在論壇上做了題為《新城鎮、新社區、新居民》的主題報告，他在報告中指出，加速轉型中的中國城鎮化與城市發(fā)展，新城鎮是可持續發(fā)展的基礎；新社區是應對環(huán)境危機及加快社會(huì )保障的基礎；新居民是構建和諧社會(huì )的基礎。

　　王涌彬說(shuō)，目前我國城鎮化正處于加速轉型的過(guò)程，每年約有1000多萬(wàn)人從農村進(jìn)入城市，而且有相當數量的人進(jìn)入了中小城市，這已經(jīng)持續了20多年。同時(shí)，城鎮化也帶來(lái)了諸多問(wèn)題，比如城鄉差距拉大、大城市病突出以及生態(tài)環(huán)境、公共交通、人口和土地等矛盾越來(lái)越大。

　　王涌彬認為，要改變城鎮化過(guò)程中城市存在的問(wèn)題，就要以新城鎮為龍頭，促進(jìn)城鎮化健康發(fā)展。政府要為新居民融入城市做好準備。保障房建設則是其中最重要的途徑之一。

　　人居委副主任委員陶滔就“城市郊區化與新城鎮建設”的相關(guān)問(wèn)題做了報告，他表示，“攤大餅”不是城市郊區化，而是郊區城市化。他認為，世界大城市郊區化發(fā)展進(jìn)程一般分三個(gè)階段：首先是人口居住郊區化——“臥城”發(fā)展階段；其次是工商業(yè)郊區化——半獨立衛星城階段；最后是服務(wù)業(yè)和辦公場(chǎng)所郊區化——邊緣城市階段。

　　陶滔認為，我國城市化發(fā)展處于工商業(yè)郊區化——半獨立衛星城階段的前期階段。他說(shuō)，國內城市都建立了大量的開(kāi)發(fā)區或產(chǎn)業(yè)園區，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展解決了就業(yè)問(wèn)題。“我們正在將人口聚集到大城市邊緣地帶的一個(gè)個(gè)區域里面。”他說(shuō)。

　　陶滔以美國為例介紹說(shuō)，在城市郊區化進(jìn)程中，美國的窮人住在大城市里，中產(chǎn)階級住在郊區，富人則住在小鎮。“這是西方國家城市郊區化進(jìn)程的社會(huì )形態(tài)，但是在我國恰恰相反，富人住在城里，低收入者被迫遷向城郊。低收入者在城市的外圍形成更貧困的區域，不能享有城里優(yōu)質(zhì)的設施、生活和公共服務(wù)，這樣必然會(huì )產(chǎn)生社會(huì )矛盾。”

　　“在新城鎮進(jìn)程中，美國拋棄了那種大規模的建設開(kāi)發(fā)模式，更多注重到居民進(jìn)入城鎮以后的人居環(huán)境和就業(yè)問(wèn)題。”陶滔認為，就業(yè)的郊區化推動(dòng)了美國新城鎮的良性發(fā)展。“上世紀80年代，美國進(jìn)入了常態(tài)性的城市發(fā)展，基本完成了城市郊區化的進(jìn)程。50%的就業(yè)崗位在中心城區，50%的就業(yè)崗位在郊區。”

　　金牌住區的“綠色”升級

　　王涌彬在報告中介紹說(shuō)，中國人居環(huán)境與新城鎮發(fā)展推進(jìn)工程——中國人居環(huán)境金牌住區，將生態(tài)、科技、配套、親情、環(huán)境、人文、服務(wù)等七大體系完整地結合起來(lái)，而且把每項體系進(jìn)行了量化。“從2004年起，人居委在全國70多個(gè)城市指導建設了近百個(gè)金牌住區項目，目前我們已經(jīng)進(jìn)行了非常具體的升級換代，下一步的金牌住區還會(huì )往更高、更深的層面，即綠色住區發(fā)展。”

　　同濟大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院教授周靜敏在題為《英國可持續住區規劃設計與特點(diǎn)》的報告中說(shuō)，英國可持續住區規劃設計理念，非常注重住宅工業(yè)化，但是在工業(yè)化的同時(shí)不摒棄傳統，強調和周?chē)鷤鹘y文脈的承接。

　　周靜敏說(shuō)，在倫敦，有“開(kāi)發(fā)褐土地帶”的說(shuō)法，即在市中心的工廠(chǎng)遷移以后，留下了傳統的工廠(chǎng)遺跡，需要在這樣的遺跡上建住宅。倫敦的設計師們在設計上并沒(méi)有摒棄這些遺跡，而是很好地利用，甚至成為城市標志性建筑。“另外，也形成了建筑文化的多樣性，公眾對所在小區的認知也會(huì )非常有感觸。如果拿出一個(gè)角落做這些東西，還是很值的。”

　　人居委副秘書(shū)長(cháng)王寶剛在報告中指出，“食寢分離、就寢分離、公私分離是改善住宅基本條件的三個(gè)原理”，“而提高居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節則是玄關(guān)和衛生間的空間設計”。