發(fā)展新型城鎮化能否給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新機遇？在由北京城市發(fā)展研究院主辦的新型城鎮化與產(chǎn)城融合發(fā)展論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，對房地產(chǎn)影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發(fā)展道路，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化。

　　第一個(gè)變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現分化。過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現出全面上漲格局，但今后，中國的城鎮化要以人為核心，實(shí)現的是新增城鎮人口的定居和落戶(hù)。由此，中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì )出現新的格局，即從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時(shí)間內的低迷甚至是負增長(cháng)。

　　第二個(gè)變化，新房市場(chǎng)的增速一定會(huì )下降。過(guò)去10多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(cháng)，已經(jīng)解決了住房需求基本總量的問(wèn)題，絕對短缺已不存在。城市增長(cháng)，城市人口增加，當然會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但二手房市場(chǎng)正在興起，即使未來(lái)城鎮住房需求仍然很大，新房需求會(huì )降低。

　　第三個(gè)變化，非傳統房地產(chǎn)的增長(cháng)會(huì )上升。即商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機遇。

　　總之，秦虹認為，未來(lái)只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長(cháng)的發(fā)展，才會(huì )給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章，脫離了城鎮化是徒勞的，甚至是有風(fēng)險的。