国产一区二区人大臿蕉香蕉_土建施工圖預算的審核方法
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土建施工圖預算的審核方法
日期:2008-05-26     來(lái)源:中國預算網(wǎng)     作者:佚名   我要評論()



  施工圖預算的審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序及重要組成部分。但由于施工圖預算的審核對象不同,或要求的進(jìn)度不同,或投資規模不同,則審核方法不一樣,在建筑安裝工程中,土建工程占投資比例較高(工業(yè)建設約50%,民用建筑約80%,公共建筑約70%)。因而,審核的重點(diǎn)往往在土建工程施工圖預算,下面談?wù)劯鞣N審核方法。
  1、全面審核法:這種方法實(shí)際上是審核人重新編制施工圖預算。首先,根據施工圖全面計算工程量。然后,將本人計算的工程量與審核對象的工程量-一進(jìn)行對比。同時(shí),根據定額或單位估價(jià)表逐項核實(shí)審核對象的單價(jià),這種方法常常適用于以下情況。
 。1)初學(xué)者審核的施工圖預算;
 。2)投資不多的項目,如維修工程;
 。3)工程內容比較簡(jiǎn)單(分項工程不多)的項目,如圍墻、道路擋土墻、排水溝等;
 。4)建設單位審核施工單位的預算,或施工單位審核設計單位設計單價(jià)的預算。
  這種方法的優(yōu)點(diǎn)是:審核后的施工圖預算準確度較高;缺點(diǎn)是:工作量大,實(shí)質(zhì)是重復勞動(dòng)。在投資規模較大。審核進(jìn)度要求較緊的情況下,這種方法是不可取的,但建設單位為嚴格控制工程造價(jià),仍常常采用這種方法。
  2、重點(diǎn)審核法:這種方法類(lèi)同于全面審核法,其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法有側重的,有選擇的根據施工圖計算部分價(jià)值較高或占投資比例較大的分項工程量。如磚石結構(基礎、墻體)、鋼筋混凝土結構(梁、板、柱)、木結構(門(mén)窗)、鋼結構(屋架、檀條、支撐),以及高級裝飾等;而對其他價(jià)值較低或占投資比例較小的分項目工程,如普通裝飾項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等,審核者往往有意忽略不計,重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對應的定額單價(jià),尤其重點(diǎn)審核定額子自檔次易混淆的單價(jià)(如構件斷面、單體體積),其次是混凝土標號、砌筑、抹灰砂漿的標號核
  算。這種方法在審核進(jìn)度較緊張的情況下,常常適用于建設單位審核施工單位的預算或施工單位審核設計單位的預算。
  這種方法與全面審核法比較,工作量相對減少,而取得的效果卻不是很差,但仍屬重復勞動(dòng)。
  3.分析對比審核法:由于上述兩種方法類(lèi)似編制施工圖預算,工作量大,審核周期長(cháng),預算人員在長(cháng)期的工作中摸索出另一種方法,即分析對比審核法。該方法是在總結分析預結算資料的基礎上,找出同類(lèi)工程造價(jià)及工料消耗的規律性,整理出用途不同。結構形式不同、地區不同的工程造價(jià)、工料消耗指標。然后,根據這些指標對審核對象進(jìn)行分折對比,從中找出不符合投資規律的分部分項工程,針對這些子目進(jìn)行重點(diǎn)審核,分析其差異較大的原因。常用的指標有以下幾種類(lèi)型:
 。1)單方造價(jià)指標(元、/m2、元/m2、元/m......);
 。2)分部工程比例:①基礎,②樓板屋面,③門(mén)窗,④?chē)o結構等各占定額直接費的比例;
 。3)各種結構比例:①磚石,②混凝土及鋼筋混凝土,③木結構,④金屬結構,⑤裝飾,⑤土石方等各占定額直接費的比例;
 。4)專(zhuān)業(yè)投資比例:①土建,②給排水,③采暖通風(fēng),④電氣照明等各專(zhuān)業(yè)占總造價(jià)的比例;
 。5)工料消耗指標:即鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指稱(chēng)。
  4.常見(jiàn)病審核法:由于預算人員所處地位不同,立場(chǎng)不同,則觀(guān)點(diǎn)、方法亦不同。在預算編制中,不同程度地出現某些常見(jiàn)病。
  某些施工單位的施工圖預算常常出現以下常見(jiàn)。
 。1)工程量計算正誤差:①毛石、鋼筋混凝土基礎T形交接重疊處重復計算;②樓地面孔洞、溝通所占面積不扣;③墻體中的圈梁、過(guò)梁所占體積不扣;④挖地糟、地坑土方常常出現"挖空氣"現象;⑤鋼筋計算常常不扣保護層;⑥粱、板、住交接處受力筋或箍筋重復計算;⑦接地面、墻面各種抹灰重復計算;......
 。2)定額單價(jià)高套正誤差:①混凝土標號、石子粒徑;②構件斷面、單件體積;③砌筑、抹灰砂漿標號及配合比;④單項腳手架高度界限;⑤裝飾工程的級別(普通、中級、高級);⑥地坑。地糟、土方三者之間的界限;⑦土石方的分類(lèi)界限......
 。3)項目重復正誤差:①塊料面層下找平層;②瀝青卷材防水層,瀝青隔氣層下的冷底子油;③預制構件的鐵件;④屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采用綜合定額預算的項目中,這種現象尤其普遍。
 。4)綜合費用計算正誤差:①措施手段材料一次攤銷(xiāo);②綜合費項目?jì)热菖c定額已考慮的內容重復;③綜合費項目?jì)热菖c冬雨季施工增加費,臨時(shí)設施費中內容重復。
  而某些設計單位和建設單位的預算人員或施工單位的初學(xué)預算者卻常常犯有另一方面的常見(jiàn)。
 。1)工程量計算負誤差。完全按理論尺寸計算工程量。
 。2)預算項目遺漏負誤差。缺乏現場(chǎng)施工管理經(jīng)驗,施工常識、圖紙說(shuō)明遺漏或模糊不清處理常常遺漏。
  由于上述常見(jiàn)職業(yè)病范疇,且具有普遍性。審核施工圖預算時(shí),可根據這些線(xiàn)索而摸瓜,剔除其不合理部分,補充完善預算內容,準確計算工程量,合理取定定額單價(jià),以達到合理確定工程造價(jià)之目的。
  5.相關(guān)項目、相關(guān)數據審核法:施工圖預算項目數十、數百、數據成千上萬(wàn)。對于初學(xué)者來(lái)說(shuō),乍一看,好象各項目、各數據之間毫無(wú)關(guān)系。其實(shí)不然,這些項目。這些數據之間有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。只要我們認真總結、仔細分析,就可以摸索出它們的規律。我們可利用這些規律來(lái)審核施工圖預算,找出不符合規律的項目及數據,如漏項、重項、工程量數據錯誤等,然后,針對這此問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)審核,如:
  1、與建筑面積相關(guān)的項目和工程量數據;
  2、與室外凈面積相關(guān)的項目和工程量數據;
  3、與墻體面積相關(guān)的項目和工程量數據;
  4、與外墻邊線(xiàn)相關(guān)的項目和工程量數據;
  5、其他相關(guān)項目與數據。
  當然,也有一些工程量數據規律性較差,如柱基與柱身、墻基與德作、梁與柱等等,我們可以采用前述的重點(diǎn)審核法。相關(guān)項目、相關(guān)數據審核法實(shí)質(zhì)是工程量計算統籌法在預算審核工作中的應用。應用這種方法,可使審核工作效率大大提高。


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