購房者來(lái)說(shuō)仍是霧里看花，很多購房者一方面希望小區有水景，同時(shí)又擔心小區水景會(huì )成“聾子的耳朵——擺設”，更可怕的是成為日后小區的污染源。記者為此采訪(fǎng)了中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任專(zhuān)家組長(cháng)開(kāi)彥教授，請他為讀者選水景房支招。

    小區水景趨向實(shí)用、自然、安全

　　近來(lái)新建小區人工水景的種類(lèi)越來(lái)越多，技術(shù)含量也在增多，總的趨勢是經(jīng)濟實(shí)用、親切自然、安全第一。

　　開(kāi)彥教授介紹說(shuō)，在經(jīng)濟實(shí)用方面，隨著(zhù)人們對小區景觀(guān)及水資源意識的提高，小區水景設計和管理也越來(lái)越理智。特別是在天津這樣的北方城市，過(guò)去那種圖排場(chǎng)、只顧銷(xiāo)售不管日后管理的大型水景設計已經(jīng)不再有市場(chǎng)。小區人工水景設計趨向因地制宜地安排小型淺水景觀(guān)、噴泉、幕墻等多種景觀(guān)組合，使水的用量及管理成本控制在持續應用范圍內。

　　在水景設計方面，更加重視自然與互動(dòng)性。如目前小區人工水景主要有兩種模式，一種是游泳池式的，另一種就是自然生態(tài)式的。游泳池式的景觀(guān)屬于硬質(zhì)景觀(guān)，水系必須保持透明、清澈見(jiàn)底，否則水面就非常難看。要保持清澈見(jiàn)底的景觀(guān)效果，就必須每天吸塵、撒藥，經(jīng)常清理及換水，維護成本高。而自然生態(tài)式水系需要全部用涵管鋪設，一次投入較大，建成后可以不用經(jīng)常換水。同時(shí)也可以通過(guò)污水處理系統進(jìn)行再利用。

　　水景設計的親水互動(dòng)方面，現代設計中更多地采用溪流等淺水水景布局，這樣的水景和小環(huán)境結合得比較緊密，一般都較淺，不會(huì )發(fā)生什么危險，適合兒童玩耍，同時(shí)也便于清潔。在大型社區的較大面積水景中，可以設計緊貼水景水岸的坡形走道或逐級臺階，使人們的親水活動(dòng)不受水面高度變化的影響，沿著(zhù)石階在水邊漫步的同時(shí)，只需彎下身子，就可接觸到水，與水的親近程度非常密切。另外，在水邊設置一些活動(dòng)器械或活動(dòng)場(chǎng)地，也能增強水與人的互動(dòng)。

　　在水景的安全方面，過(guò)去人們一直強調大型人造湖及游泳池式水景的安全設計，同時(shí)在防范方面也只有比較單一的修柵欄的方式�，F在的水景設計首先要考慮到安全問(wèn)題。在安全方面還包括針對小型溪流、噴泉等容易造成滑跤等不安全因素的防范。同時(shí)采用如多層次自然分離等方式，在不影響景觀(guān)的同時(shí)，加強安全防范。

    選人造水景住宅注意4項

　　小區水景美，但是也存在很多不如意的現實(shí)問(wèn)題。小區水景最容易出現問(wèn)題的是項目定位不準，出現建時(shí)容易、管理難的問(wèn)題。其次是設計的先天不足，不能達到預期效果，甚至出現安全等問(wèn)題。

　　開(kāi)彥教授提醒說(shuō)，選擇人造水景項目，需要了解三方面的情況：水景的前期設計是否與小區規模及定位相配？設計是否存在不安全因素？后期管理費用多高？

　　一般大型社區適宜進(jìn)行較大面積的水景設計，因為這樣的社區也容易達到后期統一管理。一般能采用地下管道循環(huán)系統的水景雖然前期成本高，但是使用成本可以大大降低。一般有再生水源的區域，水景管理費用低，也比較適合做比較豐富的水景。

　　總的來(lái)說(shuō)，選人造水景住宅要注意4個(gè)問(wèn)題。

　　1、有池無(wú)水。一些住宅項目中的景觀(guān)設計有缺陷或與社區物業(yè)管理相脫節，使建造好的水景成為擺設，一年也沒(méi)有幾次“放水”，甚至廢棄不用。設計缺陷主要是水景的設計較鋪張或不容易進(jìn)行水處理。

　　2、有水無(wú)景。水景設計單調，周邊沒(méi)有相應的配置。在冬天是個(gè)“坑”，夏天孤零零。即使在有水的情況下，也沒(méi)有景觀(guān)可言。這樣的景觀(guān)設計通常出現在資質(zhì)不高的企業(yè)開(kāi)發(fā)項目中。

　　3、有景有險。即便在很高檔的項目中，也很可能出現水景不安全的問(wèn)題，如目前一些項目中的分散型“小溪”或暴露在小路旁的淺水景觀(guān)，因邊緣沒(méi)有很好的警示標識，容易出現安全問(wèn)題。

　　4、水臭景毀。水景不能及時(shí)得到凈化處理而成為臭水的例子有很多。特別是在一些物業(yè)管理不到位或人工水景面積過(guò)大又不能自然循環(huán)的小區，這樣的事情很容易發(fā)生。