——專(zhuān)訪(fǎng)蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理史建華先生

　　2500年的歷史積淀，為古城蘇州留下了一筆豐厚的有形財富——古建筑。城市的建筑是文化和思想的載體，而古建筑則是維系古城風(fēng)貌的最重要元素。在 城市化推進(jìn)過(guò)程中，蘇州何以成為與眾不同的蘇州而不陷于同質(zhì)化的千城一面？就是因為蘇州卓有成效地保護和利用了古建筑，并使它們成為千年古城青春煥發(fā)的 “遺傳基因”。

　　古建筑領(lǐng)軍企業(yè)蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，正是懷著(zhù)對蘇州歷史文化深厚的感情，致力于古城古建 筑保護，在定慧寺巷37號街坊大獲成功之后，又相繼修復雙塔影園、葑湄草堂、山塘街傳德堂。面對當前功利性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浪潮，新滄浪獨辟蹊徑，以強烈的歷 史責任感，堅守古建筑保護和利用，不僅賦予其新生命，同時(shí)探索一條傳承與創(chuàng )新之路，為子孫后代留下了寶貴的財富。

　　公司董事長(cháng)史建華因此 被譽(yù)為“房地產(chǎn)界古建民居第一人”。畢業(yè)于東南大學(xué)工民建專(zhuān)業(yè)的他，把畢生心血傾注于古典園林建筑藝術(shù)的傳承和弘揚。而且作為蘇州市滄浪區人大常委會(huì )委員 和蘇州市政協(xié)委員，史建華多次針對古建筑保護建言獻策，得到市各級領(lǐng)導的重視和支持。通過(guò)他的“妙手回春”，一個(gè)個(gè)行將消失的姑蘇老宅，從棄之可惜的“包 袱”變?yōu)轺攘λ纳涞摹皩氊悺�，不僅為蘇州古城制作了一張張精彩的名片，也為全國各地在城市發(fā)展建設中的古建筑保護提供了可復制的寶貴經(jīng)驗。

　　傳承和改造是歷史的責任

　　蘇州古建筑修復利用典范——雙塔影園

雙塔影園

　　6月30日，英國皇家特許建造學(xué)會(huì )(CIOB) 首次在中國頒發(fā)“CIOB杰出建設項目管理獎”，由新滄浪主持修復的雙塔影園作為唯一古建項目，與上海 世博文化中心、洋山深水港、武廣高鐵等一同入選國內十大“杰出建設項目管理獎”�！八�有的榮譽(yù)，都是對我們最好的鼓勵和肯定，也給了我們堅持下去、繼續前 進(jìn)的動(dòng)力�！惫�司董事長(cháng)史建華說(shuō)。

　　雙塔影園位于蘇州古城官太尉橋15號，是清朝大詩(shī)人袁學(xué)瀾的故居，因從庭院內能看到鄰近的宋代雙塔而得名，周邊窄巷蜿蜒、小橋流水、人家盡枕河，一派江南水鄉美景。

　　但歷經(jīng)歲月沖刷，雙塔影園幾易其主，年久失修，滿(mǎn)目瘡痍，成為68戶(hù)居民的居住區，1982年被蘇州市政府列為控保建筑。1995年前后，蘇州開(kāi)始了一 場(chǎng)規�？涨暗呐f城改造，地處37號街坊的雙塔影園也位于改造范圍內。通常，開(kāi)發(fā)公司都不太喜歡“動(dòng)”控保建筑，一方面對房子的維修要求高，另一方面安置居 民比較麻煩。但史建華卻用一個(gè)保護性很強的方案爭取到了蘇州文管會(huì )的支持。

　　對雙塔影園的保護，是完全建立在控保建筑的基礎上，真正 做到了對古建筑的修舊如舊的原則。首先把這些居民都搬遷出去，并與相關(guān)產(chǎn)權人及房管部門(mén)辦理產(chǎn)權交換手續；接著(zhù)根據文管會(huì )提供的資料，查閱古建筑相關(guān)主人 的生平資料，制定對古建筑的修繕?lè )桨负髨笳埼墓軙?huì )審批；方案審批通過(guò)后，再請香山的古建筑施工隊根據傳統建筑的維修方法，對破舊不堪的古建筑進(jìn)行修繕。

　　現在的雙塔影園占地面積3275平方米，建筑面積達2500平方米。主體是兩落三開(kāi)間四進(jìn)，附有數間偏房。粉墻黛瓦、飛瓴翹角，將軍門(mén)氣宇軒昂，磚雕門(mén) 樓雋秀儒雅，廳、堂、樓、館煥然一新；另掘池壘石，蒔花植樹(shù)，復建亭、廊、榭、橋，重現當年“堂構宏深，屋比百掾”風(fēng)采，被譽(yù)為“蘇州古建筑修復利用典 范”。

　　文物古建界耆宿羅哲文參觀(guān)后，高興地提議將該園作為業(yè)內專(zhuān)家學(xué)者聚會(huì )交流之場(chǎng)所，并欣然命筆題額為“吳都會(huì )館”。同時(shí)，這里還作 為新滄浪的辦公場(chǎng)所，內部裝修時(shí)已將使用功能轉化成為現代服務(wù)的大小會(huì )議廳、會(huì )客廳、會(huì )展廳和茶室、休息室、辦公室等，并配以音響、空調、水衛等設備。有 專(zhuān)家稱(chēng)之為“古建筑與現代辦公方式融合的成功探索，也是對老房子如何現代運用的實(shí)踐突破”。

　　開(kāi)啟古建筑市場(chǎng)運作之門(mén)——葑湄草堂

　　雙塔影園實(shí)現的是使用價(jià)值上的突破，而葑湄草堂則開(kāi)始了市場(chǎng)化運作的進(jìn)程。

　　毗鄰繁華的十全街，一座占地1874平方米的大院子顯得格外顯眼。棕紅的木色和重重的雕花散發(fā)著(zhù)厚重的歷史氣息，長(cháng)長(cháng)的備弄和高窄的天井又顯出幾分深宅 的幽寂與靜謐。這就是吹響國內古宅第一次公開(kāi)上市拍賣(mài)號角的葑湄草堂，借鑒雙塔影園的修復經(jīng)驗，新滄浪將蘇州園林的精妙元素融入其中，還對古建筑“古為今 用”的使用功能進(jìn)行了探索。在維修過(guò)程中，新滄浪嚴格遵守國家文物保護法，以最大限度地保存其歷史信息，盡量保存和使用原構件，對其建筑造型、結構和工藝 進(jìn)行考證和研究；同時(shí)，采用現代工藝，按原建筑進(jìn)行落地修建，徹底解決了古建筑的防濕、防蛀、給排水等問(wèn)題。

葑湄草堂

　　修復后的葑湄草堂完整保持 了原有“三路五進(jìn)”的整體結構，保持了傳統蘇州大型民宅的典型風(fēng)格，呈現出臨水而建、粉墻黛瓦、斗拱飛檐、庭院清幽的景致。同時(shí)，還增設了門(mén)衛、洗手間、 廚房、車(chē)庫等基礎配套設施，滿(mǎn)足現代人的居住需求，讓這座200多年歷史的古宅平添了時(shí)代的氣息。

　　2004年10月，修繕一新的葑湄草堂榮獲“中國建筑珍品大院”稱(chēng)號和“中國現代民族建筑綜合金獎”這兩項國內業(yè)界最高榮譽(yù)。2005年3月，葑湄草堂在上海拍賣(mài)，公開(kāi)上市進(jìn)行產(chǎn)權交易，新滄浪也因此成為中國古建行業(yè)“古宅拍賣(mài)”的“第一個(gè)吃螃蟹者”。

　　在史建華看來(lái)，對古建筑的市場(chǎng)化運作，如果直接由社會(huì )客戶(hù)進(jìn)行拆遷修復和利用，可能會(huì )因為技術(shù)缺失而破壞古建筑原有的價(jià)值，較有可操作性的是由專(zhuān)業(yè)公司 拆遷修復后再上市交易。葑湄草堂就是這樣成功上市交易的�！翱乇９琶窬拥膬r(jià)值體現在三個(gè)層面：使用價(jià)值、觀(guān)賞價(jià)值和收藏價(jià)值。葑湄草堂開(kāi)創(chuàng )了蘇式古典園林 建筑修復上市的奇跡，更體現了蘇州園林古建的藝術(shù)價(jià)值�！�

　　2005年6月，蘇州市首筆社會(huì )力量保護古建筑政府獎勵發(fā)放，史建華代表公司從蘇州市政府領(lǐng)導手中接過(guò)了18萬(wàn)元獎勵。這也是政府對新滄浪多年來(lái)一直致力于發(fā)揚蘇州古建筑風(fēng)格、保護古城風(fēng)貌工作的首肯。

　　古典與現代的完美結合——傳德堂

　　蘇州歷史文化淵源流長(cháng)，上下2500年文風(fēng)頗盛，特別是造園藝術(shù)，不僅留下了列入世界文化遺產(chǎn)名錄的九大古典園林，還有一批散落在古城巷陌河畔的古宅古民居。這其中，就有傳德堂。

　　傳德堂即鮑傳德莊祠，始建于1919年。莊祠位于白居易任蘇州刺史時(shí)建造的七里山塘中，莊祠坐東北，面向西南，山塘河沿街迤邐而來(lái)。向西北遠眺，即可見(jiàn)被蘇軾稱(chēng)為“不游乃憾事”的著(zhù)名景點(diǎn)虎丘。莊祠原存的臨水碼頭，也具有姑蘇水鄉“家家門(mén)外泊舟航”的特色風(fēng)貌。

傳德堂

　　傳德堂的修復，是新滄浪房地產(chǎn)公司對古建筑保護與修復的一大創(chuàng )舉。傳德堂一部分是國家控保建筑，在修繕原貌的基礎上，融入仿古元素，雕梁畫(huà)棟，斗拱飛 檐，讓古建筑再次煥發(fā)生機。同時(shí)為了滿(mǎn)足和適應現代人居的使用功能，又新建了一部分集商務(wù)、休閑、娛樂(lè )為一體的多功能區域，新舊結合，相互輝映。史建華直 言，講保護不僅僅是對古建筑“形式”上的保護，更重要的是要取其精華來(lái)加以傳承。光保護不利用也不行，寶貝不能束之高閣，要為大家和社會(huì )服務(wù)。

　　修復后的傳德堂總建筑面積約1200平方米，其中控保建筑面積約500平方米，新建面積約700平方米。整體仍為蘇州傳統建筑風(fēng)貌，色調以黑、白、灰為 主，并附以獨立私密的蘇州園林式的花園和庭院。正是由于古典園林景觀(guān)與仿古建筑及現代功能的完美結合，2007年，傳德堂獲得了第二屆蘇州市文物保護優(yōu)秀 工程獎。

　　蘇州現有控保建筑200多個(gè)，這些散落在古城內外的古建文物，是蘇州歷史文化發(fā)展的縮影�，F大多用于居民住宅，以老年人和外來(lái) 人員居多，保護意識相對薄弱，一旦被毀將難以修復。如何科學(xué)規劃、合理開(kāi)發(fā)這些碩果僅存的古董，在“古”字上做文章，不光要產(chǎn)生新價(jià)值，更要世代留傳。 “新滄浪責無(wú)旁貸，正積極地制定科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)方案，提交有關(guān)部門(mén)共同探討�！笔方ㄈA說(shuō)，“對于前人留下的古建筑，一定要保護好、修復好、利用好�！�

　　弘揚和創(chuàng )新是最好的保護

　　蘇式園林住宅的標桿——姑蘇人家

　　聯(lián)合國的專(zhuān)家曾說(shuō)過(guò)，最像中國的城市是蘇州。對于一座有著(zhù)悠久歷史的古城來(lái)說(shuō)，千年文脈就是她的靈魂，而蘇州園林正是這個(gè)文脈的最佳載體。園林式的私家宅園，是中國建筑史上的精品，是蘇州民居的優(yōu)秀代表，并被世界所認可。然而經(jīng)濟的發(fā)展正催生著(zhù)城市的巨變，一方面蘇州市區尚存的古建筑數量越來(lái)越少，另一方面，新增的建筑中，傳統的建筑又很少看見(jiàn)，長(cháng)此以往，蘇州優(yōu)秀的園林建筑和傳統民居會(huì )不會(huì )湮沒(méi)和消失？在“千城一面”的城市同質(zhì)化中，蘇州怎樣才能保持最像中國的城市？

姑蘇人家

　　蘇州每年的住宅開(kāi)發(fā)量達3000萬(wàn)平方米左右，但有歷史傳統特色的連百分之一都不到。面對西式風(fēng)格的建筑比比皆是，而蘇州傳統風(fēng)格的建筑卻寥寥無(wú)幾的現象，不少專(zhuān)家和學(xué)者對此不無(wú)擔憂(yōu)，并認為這對蘇州歷史文化名城是一個(gè)極大的挑戰。史建華認為，之所以形成這種強烈差異，并非以前的園林建筑不好，而是現代人的居住需求和以前相比發(fā)生了很大的變化，現在人們大量建設西式建筑，就是因為其功能更符合現代人的居住需求。于是，他思考著(zhù)能否把傳統的古建筑元素與現代時(shí)尚生活元素相結合，即將蘇州園林的特點(diǎn)和現代別墅的營(yíng)造完美嫁接。

　　正是有了創(chuàng )新的想法，史建華在“姑蘇人家”這個(gè)項目上，憑著(zhù)多年來(lái)對蘇州古典園林建筑研究的深厚功底，他花了3年時(shí)間精心醞釀準備，親自設計并推翻更新了十多個(gè)設計草稿，在留園路上規劃了23幢蘇州古典園林別墅。他的目標是把“姑蘇人家”打造成為最高品質(zhì)的蘇州古典園林別墅項目，使它在未來(lái)成為蘇州古典園林建筑的一個(gè)時(shí)代的見(jiàn)證。該項目在古城蘇州核心城區，優(yōu)越的地理位置決定了它具備“離塵不離城”的人居環(huán)境，而一路之隔的世界文化遺產(chǎn)留園對這一居住區的整體定位又賦予了它鮮明的個(gè)性風(fēng)采——“與世界文化遺產(chǎn)做鄰居”。

　　史建華對蘇州古典園林藝術(shù)有他自己獨特的想法，他將之歸結為“三內”，即“內斂、內秀、內涵”。即使對古典園林一竅不通的人，聽(tīng)了這六字的含義，也會(huì )對古典園林有一個(gè)縱深的了解�！肮锰K人家”設計中嚴格要求建筑形式與江南水鄉古樸民居基本協(xié)調，體現典雅風(fēng)貌和民俗風(fēng)情，在室內布局中又滿(mǎn)足了現代人對居住舒適的要求。該園林別墅中具有大小景觀(guān)庭園及配園多處，花卉樹(shù)木層次有序，給人以高尚感覺(jué)。別墅內配以亭、臺、樓、閣、走廊、水榭、園路小徑、荷花水池、石板小橋、景觀(guān)平臺等各種古典園林中的建筑個(gè)性和文化元素。同時(shí)又配有車(chē)庫、電梯、衛生間、廚房、地下影院、管道煤氣、中央空調、智能防衛系統等現代化生活設施。

　　常言道：建筑是無(wú)聲的畫(huà)，是會(huì )歌的詩(shī)，是凝固的音樂(lè )�！肮锰K人家”從產(chǎn)品的規劃、設計直到后期的園藝栽培無(wú)不傾注了史建華所有的心血，功夫不負有心人，歷時(shí)多年精心打造的“姑蘇人家”最后終于眾望所歸，在2006年6月30日于北京中華世紀壇召開(kāi)的“2006第三屆中國別墅節”上，蘇州的兩個(gè)經(jīng)典別墅項目——姑蘇人家、江南御園亮相此次別墅節。其中，作為蘇州古典園林別墅的代表的“姑蘇人家”榮獲“中國最佳古典私家園林別墅大獎”。

　　打造蘇式園林建筑優(yōu)秀品牌

　　史建華作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的老總，始終把責任看得高于一切，當前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火的時(shí)候，是選擇做市場(chǎng)目前好賣(mài)的，做‘快’做‘大’，還是圍繞這一特色產(chǎn)業(yè)，做“精”做“專(zhuān)”？顯然，史建華抵御了巨大名利的誘惑，果斷地選擇了后者。史建華認為“一個(gè)企業(yè)不僅要追求贏(yíng)利，更要把推動(dòng)社會(huì )健康發(fā)展、打造美好和諧社會(huì )作為已任”。為了對蘇州園林建筑藝術(shù)有更深入的研究，由史建華擔任會(huì )長(cháng)的“吳都學(xué)會(huì )”成立以來(lái)，在市社科聯(lián)指導下，一批學(xué)者、專(zhuān)家以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士致力于蘇州傳統文化的探討、研究，尤其注重對蘇州古城、古鎮、古村、古建筑（簡(jiǎn)稱(chēng)四古）的保護與利用進(jìn)行理論研究和實(shí)踐探索。他們的研究和探索得到了著(zhù)名古建專(zhuān)家羅哲文老先生的贊賞，羅老還應邀擔任了“吳都學(xué)會(huì )”的名譽(yù)會(huì )長(cháng)。為了喚起全社會(huì )對古城、古建筑保護和傳承的意識，“吳都學(xué)會(huì )”還斥資開(kāi)設了網(wǎng)站。今年3月份，“吳都學(xué)會(huì )”組織了一場(chǎng)“中式建筑的創(chuàng )新和發(fā)展”研討會(huì )，研討會(huì )邀請了國內外著(zhù)名專(zhuān)家學(xué)者與會(huì )，新加坡著(zhù)名建筑規劃大師劉太格教授也應邀出席。

　　胡錦濤總書(shū)記在十七大報告中說(shuō)到：保持民族性，體現時(shí)代性。中國建筑是華夏文明的一個(gè)重要支脈，正因為有史建華這樣一批文人、學(xué)者、企業(yè)家鐘情傳統的建筑藝術(shù)，使“中式建筑情結”在相當一部分強調居住品味的人群中復蘇，北京的菊兒胡同，杭州的白蕩海人家，蘇州的姑蘇人家等都是中國的傳統建筑在當代的遺存。民族的才是世界的，這些新中式建筑的問(wèn)世，不僅在文化上得到海內外的廣泛支持，而且在市場(chǎng)認可程度上也達到了良好效果。

　　史建華是個(gè)講究文化和品位的人，又十分追求完美。無(wú)論在街坊改造、古建修繕、姑蘇人家的設計施工中等等，他都喜歡親臨現場(chǎng)，對每一個(gè)景點(diǎn)、每一處細節反復琢磨，細細品味，不厭其煩地修改，直到滿(mǎn)意為止。他認為每一個(gè)建筑都有它的特定文化，文化也是有價(jià)值的，這就是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫中，有文化內涵的建筑不僅不降，反而升值的道理。

領(lǐng)取金石

　　在堅持走傳承與發(fā)展蘇州園林建筑藝術(shù)的道路上，史建華也有一種強烈的品牌意識，對于他來(lái)講，公司打造的每樣產(chǎn)品都是精品，而融入文化內涵的精品更應成為一件藝術(shù)品，它擁有的高附加值也是一般開(kāi)發(fā)商無(wú)法與之媲美的。為了創(chuàng )蘇州園林建筑的優(yōu)秀品牌，加強設計策劃和古建施工，史建華成立了由吳都學(xué)會(huì )（含原部分香山古建高級技術(shù)人才）、新加坡規劃大師劉太格教授等作為技術(shù)指導的吳都園林建筑咨詢(xún)管理有限公司，該公司還與蘇州科技學(xué)院共同組建了蘇州科技學(xué)院設計研究院古建園林設計所；另外還成立了具有古建施工實(shí)力的吳都古典園林建筑有限公司。新滄浪房產(chǎn)的戰略目標是在三年內，以一流的蘇式古建專(zhuān)業(yè)技術(shù)營(yíng)造一流的蘇式建筑品牌產(chǎn)品，聯(lián)合一流的關(guān)聯(lián)企業(yè)組成戰略聯(lián)盟，共同占領(lǐng)國內外蘇式建筑市場(chǎng)的主流地位。

　　史建華對蘇州園林建筑的探索和開(kāi)啟，不僅取得了令人矚目的成績(jì)，也得到了各級領(lǐng)導的支持和社會(huì )的認可。他先后被推選為清華大學(xué)總裁同學(xué)會(huì )執行主席、全國房地產(chǎn)商會(huì )聯(lián)盟副主席、江蘇省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)、蘇州市工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)和蘇州科技大學(xué)客座教授。