主持人：國際上的未來(lái)住宅發(fā)展趨勢是什么樣呢？

　　莊耀山：最簡(jiǎn)單地講，基本上就是一個(gè)人性化的設計。最起碼要滿(mǎn)足人的舒適健康；滿(mǎn)足安全和私密性；方便和多功能性；環(huán)保節能和永續性，這幾個(gè)就是未來(lái)的發(fā)展趨勢。

　　像大陸目前還用簡(jiǎn)易墻結構的塔樓，這個(gè)如果從國際上發(fā)達國家來(lái)講，大概是五六十年代或者六七十年代的產(chǎn)物，大陸發(fā)展得比較慢，它應該是90年代大量使用的結構。這種結構本身在發(fā)達國家是已經(jīng)被淘汰的。

　　主持人：他們現在用的是什么結構？

　　莊耀山：最起碼應該是框架結構，或者框架簡(jiǎn)易墻結構。

　　主持人：這應該是國際住宅的發(fā)展趨勢吧？

　　莊耀山：這是一個(gè)趨勢。因為簡(jiǎn)易墻塔樓這一部分，雖然蓋的面積高一點(diǎn)，成本低一點(diǎn)，因為它沒(méi)有梁柱，它是靠墻和板把建筑物撐起來(lái)。這就很方便房屋結構的改造。

　　比如，一戶(hù)打成兩戶(hù)，或者兩三戶(hù)并成一戶(hù)，從容提升生活品質(zhì)。

　　主持人：這就是建筑生命的一種延續。

　　莊耀山：對。我認為從一個(gè)建筑設計者角度來(lái)考慮，要讓住宅建筑有永續的生命力。如果從結構設計上，做一個(gè)框架簡(jiǎn)易墻結構，再從管道系統里面做一個(gè)改進(jìn)，基本上你可以把所有的垂直管集中到中心，從各個(gè)設備所使用的管線(xiàn)，把它接到中心垂直管道這，這樣你把它打通都沒(méi)什么問(wèn)題。

　　主持人：莊先生剛才給我們介紹了他以人為本的建筑設計理念，同時(shí)也給我們介紹了國際上對住宅建筑發(fā)展趨勢，也就是更加人性化。那么您的建筑理念是如何體現到您設計開(kāi)發(fā)的項目中呢？比如信堡水岸公館是如何延續您的以人為本的理念呢？

　　莊耀山：這個(gè)項目是我到北京做的第一個(gè)房地產(chǎn)項目。我對這個(gè)項目從選址開(kāi)始就非常用心，這個(gè)位置剛好在西客站南廣場(chǎng)正東邊，蓮花河邊，就是北京市建委的正南方。這個(gè)項目，第一，它離西客站大概700米的距離。西客站是北京市內陸一個(gè)最大的門(mén)戶(hù)，將來(lái)也有三條地鐵在這個(gè)地方交匯，我看到了它的交通條件，從陽(yáng)宅風(fēng)水也看了它的地形，正好是蓮花河內環(huán)的一個(gè)轉交位置。從陽(yáng)宅風(fēng)水來(lái)講，它正好處于一個(gè)正東地形的位置，這樣它是一個(gè)聚財聚氣的寶地。這是我從選址上考慮的。

　　選擇這個(gè)地址后，因為我這個(gè)項目是買(mǎi)人家的項目，買(mǎi)來(lái)以后我發(fā)現這個(gè)設計絕對沒(méi)有辦法滿(mǎn)足我的想法。所以我花了大概兩年時(shí)間，把它重新配合地形做了一個(gè)大的變更設計，將建筑融入環(huán)境，將建筑重新做規劃設計，讓它更人性化，更能夠符合未來(lái)的需求，不止滿(mǎn)足現在的生活需要，更能滿(mǎn)足未來(lái)的需求。

　　變更設計的主要內容有，第一，原來(lái)是28層樓簡(jiǎn)易墻的塔樓，同樣高度我把它改成24層，就是框架簡(jiǎn)易墻的結構，做成板樓形式。把它中間留一個(gè)比較大的廣場(chǎng)，旁邊又有河濱公園。所以向東120米不會(huì )被遮擋，向西有200米的中堂 (論壇 相冊 戶(hù)型 樣板間 地圖搜索)不會(huì )被遮擋。

　　當然我從28層變成24層，就必須要犧牲面積。這是其中一個(gè)。這是關(guān)于住宅建筑的永續生命力，就是從管線(xiàn)來(lái)設計。第二個(gè)，一般來(lái)講，我們的住宅，除非你是別墅，需要把休閑養生放里面。我在這個(gè)項目里就把小戶(hù)型健康休閑養生的概念放在里面。

　　第一，像這個(gè)河濱公園，雖然是宣武區政府所做的，但我為了讓它更好，我還捐了錢(qián)。周邊的道路，全部是我捐的，這樣就增加了一條周邊道路。因為我們是從健康養生角度來(lái)考慮的。平常一般人做休閑養生不是在郊外就是在海邊，我這個(gè)環(huán)境本身就具有健康休閑養生的環(huán)境。另外，就是室內方面的健康。這一方面，通常是你去俱樂(lè )部、會(huì )所所體驗到的。這種地方不是家里每個(gè)人都能享用的，比如老人、小孩。也不是天天要用就能用的，但是我在這個(gè)項目里加一個(gè)遠紅外線(xiàn)，因為我自己大概用了六七年這個(gè)東西，所以覺(jué)得不錯。這樣你家里人隨時(shí)都可以用，安全、衛生。你不必一定要到桑拿房或者到健身中心才可以用。

　　所以我把健康、休閑、養生的概念應用到我們一般的住宅里面，讓大家都能有一個(gè)健康、安全的生活空間。第三，我把和適的概念應用到我這個(gè)項目里。因為這個(gè)空間是多功能性的，你可以隨著(zhù)你的家庭成長(cháng)階段不同，隨著(zhù)居住空間的使用性不同，你要做什么就可以做什么，它的位置基本上是放在客廳的旁邊或者餐廳的旁邊。你如果到日本，日本每一個(gè)家庭的客廳白天是客廳，吃飯的時(shí)候可以當餐廳，晚上可以當臥室，它是一室多用的功能。

　　我在這個(gè)部分就把和適設計到里面來(lái)。這屬于我剛才講的空間的第三個(gè)層次。我認為和適是未來(lái)小面積住宅的發(fā)展趨勢。因為小面積的住宅，要達到每一幅一個(gè)使用功能，一般都是一室一功能。小住宅的面積，根本沒(méi)有辦法說(shuō)一室要達到多功能，要滿(mǎn)足不同需求人的使用。

　　主持人：可以說(shuō)我們的建筑師不僅要有著(zhù)良好的建筑理念，同時(shí)也把這種理念貫穿到他所設計的項目當中。最后一點(diǎn)時(shí)間里，請您就房地產(chǎn)投資方面給網(wǎng)友提一些建議。

　　莊耀山：從陽(yáng)宅風(fēng)水來(lái)講，我們一般買(mǎi)房有如下幾點(diǎn)禁忌。第一個(gè)，路沖的不要。第二，地形，就是那種前寬后窄的形狀不要。第三，緩弓的地形不要。從地形來(lái)講這是幾個(gè)基本的禁忌�；蛘呤乔案吆蟮�，后后面懸空的地不要。這幾個(gè)都是屬于陽(yáng)宅風(fēng)水不佳的。再從陽(yáng)宅風(fēng)水的使用性來(lái)看有幾種，第一，原來(lái)是墓地、火葬場(chǎng)、殯儀館、屠宰場(chǎng)、刑場(chǎng)的這些地基本上不能用。這些地，一般在臺灣會(huì )做成公園。

　　另外，從房地產(chǎn)投資方面我有幾個(gè)建議。第一，可以買(mǎi)地鐵公交車(chē)站周邊小面積的住宅；第二，不要買(mǎi)一地的豪宅或別墅。

　　主持人：好今天莊先生不止闡釋了他的建筑設計理念，分析了國際住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，并且用他的項目為我們做了實(shí)例解析，最后還給我們網(wǎng)友提了投資房地產(chǎn)的錦囊妙計。