“小區內的公共綠地被侵占成私家花園，房頂公共平臺成了‘唐僧肉’，被蓋上各種違法建筑……”類(lèi)似情況在島城許多小區時(shí)有發(fā)生。8月9日上午 ，記者接到膠州市金色家園小區的居民反映，他們小區原本建設規劃得非常漂亮，最近一段時(shí)間內，小區的居民卻開(kāi)始私搭亂建，小區建設慘遭“毀容”。究竟這種“圈地運動(dòng)”合不合法？違建業(yè)主將遭受何種處罰？本期《黃金樓市》，我們請業(yè)內人士為您解析。

　　■黑鏡頭鏡頭一：圈占花園

　　膠州市金色家園小區內很多居民向記者反映，該小區內開(kāi)發(fā)商原搭建的私家花園，現在卻被居民毀壞得非常嚴重 。一些居民將原始的木制柵欄拆除，然后重新圈占，小區內的公共綠地被嚴重破壞。8月9日上午，記者聞?dòng)嵹s到該小區時(shí)看到，在小區多棟居民樓周?chē)�，一些原本用木柵欄圈建的小花園，現在已經(jīng)被毀壞，居民們直接在原有的花園面積上向外擴建，有的業(yè)主直接用鐵藝欄桿向外擴出1米多遠。為了達到多占綠地的目的，許多業(yè)主還運來(lái)水泥、沙子和磚頭建圍墻，有的甚至把排水口都堵住了。

　　鏡頭二：觀(guān)光平臺難見(jiàn)蹤影

　　不少居民還向記者反映，小區的居民樓頂上原來(lái)是個(gè)觀(guān)光大平臺，一些居民用塑鋼、木材等在大平臺上搭起了“風(fēng)格各異”的房子，原先的大平臺難覓蹤影。不少居民氣憤地向記者反映，這種狀況從業(yè)主開(kāi)始入住起，到現在日漸猖狂，大家都相互攀比著(zhù)誰(shuí)家改成了啥樣，于是就成了現在慘不忍睹的狀況。

　　■物業(yè)之痛勸說(shuō)無(wú)效，拆除無(wú)權

　　青島大有同人物業(yè)管理有限公司的總經(jīng)理林培坦言，如何處理業(yè)主在小區里亂搭亂建，令很多物業(yè)公司感到頭疼�！皝y搭亂建最嚴重的現象集中在兩處，一是小區的綠地，有些小區為了美觀(guān)，會(huì )將綠地用木制的柵欄圈一個(gè)小圍欄，而有些小區的綠地則沒(méi)有圍欄，可一些靠近綠地居住的業(yè)主要么將木柵欄拆掉，要么干脆直接設上鐵制或是水泥柵欄，將綠地牢牢占據，而且有些業(yè)主還會(huì )擴建，進(jìn)一步增大侵占公共綠地的面積 ；其次是在樓頂，一些業(yè)主會(huì )在樓頂搭建簡(jiǎn)易的儲物間或是小花園，有些業(yè)主甚至還在屋頂上搭建鴿舍養鴿子�！�

　　面對這些現象，林培向記者講述了物業(yè)公司的種種無(wú)奈�！按蟛糠值臉I(yè)主見(jiàn)到有人亂搭亂建，都會(huì )要求物業(yè)公司進(jìn)行處理�？晌飿I(yè)公司沒(méi)有執法權，不能進(jìn)行拆除，只能對業(yè)主的行為進(jìn)行勸說(shuō)�！�

　　在多年的工作中，林培也逐漸總結出一些解決小區內亂搭亂建的辦法�！伴_(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子時(shí) ，應將禁止亂搭亂建寫(xiě)入協(xié)議；發(fā)現有業(yè)主進(jìn)行亂搭亂建時(shí)，執法部門(mén)應及時(shí)介入，否則一旦小區中亂搭亂建的現象形成規模，執法工作也將面臨種種阻力；業(yè)主和業(yè)主委員會(huì )應配合物業(yè)公司的工作，對亂搭亂建的業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)，在勸說(shuō)無(wú)效時(shí)，業(yè)主可起訴這些侵害自己利益的業(yè)主�！绷峙嗾J為，只有各方面一起努力，才能“根治”小區的亂搭亂建。

　　■律師說(shuō)法

　　亂搭亂建業(yè)主 面臨多項處罰

　　對此，元鼎律師事務(wù)所的單正國律師認為，面對小區中亂搭亂建的現象，業(yè)主和物業(yè)公司都應明確自己的責任�！敖ㄖ�和綠地都是政府許可制，個(gè)人沒(méi)有得到規劃部門(mén)的批準不能擅自搭建。遇到這種情況，物業(yè)公司應及時(shí)向規劃部門(mén)和城市管理行政執法部門(mén)匯報，由城市管理行政執法部門(mén)進(jìn)行拆除；業(yè)委會(huì )和其他業(yè)主有責任規勸、要求這些實(shí)施侵害行為的業(yè)主停止侵害行為；亂搭亂建的業(yè)主更要清楚，自己的行為將受到城市管理行政執法部門(mén)的罰款和行政處罰，如果對其他業(yè)主造成損失，還應承擔賠償責任�！眴温蓭熣f(shuō)。