煙臺外夾河東岸“低碳新城”效果圖 

　　低碳”、“環(huán)�！�、“零能耗”......隨著(zhù)哥本哈根會(huì )議及上海世博會(huì )的召開(kāi)，中國樓市掀起了前所未有的低碳熱潮。記者8月5日從煙臺市規劃局城市規劃編研中心了解到，外夾河東岸規劃日前出爐，在該規劃中首現“低碳社區”概念。而“低碳生活”不再是一種口號，它將成為煙臺未來(lái)一種主流的生活方式，“零能耗社區”將成港城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新趨勢。

　　夾河東岸變“低碳新城”

　　回眸當前房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的樓盤(pán)都在大打“低碳牌”。在奪人眼球之余，人們不禁要問(wèn)，什么叫“低碳社區”？它會(huì )給我們的宜居生活帶來(lái)怎樣的變化？

　　“低碳社區是通過(guò)能源、資源、交通、用地、建筑等綜合手段，來(lái)減少社區規劃建設和使用管理過(guò)程中的溫室氣體排放。并且在不同的功能社區，人們還可以從居家和辦公、休閑等各種方面的生活方式上來(lái)營(yíng)造低碳社區的理念�！弊蛱�，記者電話(huà)連線(xiàn)廣東省建筑設計院馬向明總規劃師。據介紹，外夾河東岸規劃涉及等9個(gè)村莊，總戶(hù)數近6000戶(hù)，1.3萬(wàn)人。規劃中，將現在的居住用地進(jìn)行集中緊湊布局，未來(lái)將形成總人口約為25萬(wàn)人的五個(gè)大型居住社區和多個(gè)基層社區�！霸谕鈯A河東岸的開(kāi)發(fā)中，將從這幾個(gè)社區中選擇一、兩個(gè)進(jìn)行‘低碳社區’試點(diǎn)，成功后隨著(zhù)用地的開(kāi)發(fā)順序進(jìn)行推廣�！�

　　將來(lái)，在夾河周邊地區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設上，將以生態(tài)低碳為目標，通過(guò)運用配置多層次的能源基礎設施，運用太陽(yáng)熱電、地熱、生物質(zhì)能等新能源，力求將外夾河東岸建設一個(gè)低碳新城。

　　社區將現“能源設施島”

　　與以往規劃內容不同的是，規劃中還出現“能源設施島”這樣一個(gè)新鮮的概念。據規劃專(zhuān)家的介紹，這是國際上比較先進(jìn)的設計理念，在今后的建設中，各種新能源不再是單獨的由不同的部門(mén)和行政單位進(jìn)行獨立的開(kāi)發(fā)，而是集中在社區內部統籌設置。實(shí)際上，“能源設施島”有點(diǎn)類(lèi)似地下管線(xiàn)的“共同管溝”，每個(gè)社區的建筑新能源包括景觀(guān)水池、垃圾轉運站、太陽(yáng)能光伏板、小型垂直軸風(fēng)機、地源熱泵、農業(yè)生物能源、廢棄物制能等等各種設施集中設置。

　　“國內很多做再生能源的，你會(huì )發(fā)現很多設施是那種‘見(jiàn)縫插針’式的，而‘能源設施島’的設置，將會(huì )是開(kāi)辟出單獨的一塊地，在房地產(chǎn)項目開(kāi)工前就已規劃好各種市政設施，而不會(huì )再出現重復設置及管理上的多頭管理的問(wèn)題。這樣做的最大好處是，最大限度的提高能源利用效率以及強度�！�

　　這個(gè)“低碳社區”的空間布局還特別考慮了“鄰里結構”，也就是以人的步行距離設置鄰里單元的空間尺度，減少機動(dòng)車(chē)使用率，居民不需要動(dòng)用汽車(chē)就能夠滿(mǎn)足基本的購物、休閑要求。

　　帶您體會(huì )“零能耗社區”

　　啥叫“零耗能社區”？屋內不受噪聲干擾，夏天不開(kāi)空調也不熱，洗澡不花分文也有熱水，冬天不必為取暖費發(fā)愁……其實(shí)就是能幫你省錢(qián)的房子。記者提前帶您體會(huì )一下外夾河東岸規劃設計方案中體現的“零耗能社區”的一天。

　　您早上起床時(shí)，不再會(huì )被窗外晨練的人喊醒，使用了保溫、隔聲、節能、防水等新型材料的房子很安靜。當然，即便是在三伏天，呆在屋子不開(kāi)空調也沒(méi)感覺(jué)到熱———房子會(huì )根據風(fēng)光還有太陽(yáng)輻射的強度，自動(dòng)控制遮陽(yáng)的開(kāi)啟和關(guān)閉；打開(kāi)熱水器就能洗個(gè)熱水澡，太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)與幕墻技術(shù)的功能性太陽(yáng)能幕墻的應用，讓您家里一年四季用的熱水都不會(huì )花一分錢(qián)。再看看屋子里，照明、電視、筆記本電腦等等都靠小型螺旋風(fēng)車(chē)組發(fā)電。到了冬天，您也不必為取暖費發(fā)愁，整個(gè)小區所有冷熱源都是由地源熱泵提供，通過(guò)這個(gè)系統把夏季的熱量存儲到地下，然后在冬季提取出來(lái)再進(jìn)行供熱。 

　　低碳不意味著(zhù)高成本

　　規劃文本中給我們描繪了“低碳社區”的樣本，這對于煙臺市民來(lái)說(shuō)是否是個(gè)“烏托邦社會(huì )”呢？實(shí)際上，煙臺市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中早已做好了一切準備，在政府及相關(guān)部門(mén)的推動(dòng)下，“低碳社區”正由概念化向現實(shí)化轉變。

　　“低碳居住蘊藏價(jià)值提升，低碳并不意味著(zhù)高成本�！睙熍_萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的陳湛總監認為低碳建房并不會(huì )推高房?jì)r(jià)，增加這個(gè)成本完全可以?xún)炔肯�化�！拔覀儠?huì )在材料上控制成本，大公司在材料采購上有優(yōu)勢，以后，低碳房的賣(mài)出價(jià)格，不會(huì )比毛坯房高很多�！�

　　那么，如此高科技、高智能的技術(shù)，是否離市民很遙遠呢？記者隨即采訪(fǎng)了煙臺市住建局，據介紹，日前我市和其他16個(gè)地級以上城市被授予“全國可再生能源建筑應用示范城市”稱(chēng)號。這意味著(zhù)煙臺不僅成為可再生能源建筑的“樣板”城市領(lǐng)跑全國，還意味著(zhù)年8000萬(wàn)專(zhuān)業(yè)補助金將助推港城更多的“低碳房產(chǎn)”亮相，市民將住上更優(yōu)質(zhì)、更智能的低碳房子。