廣州市中心最大一塊“處女地”——白云新城將學(xué)習新加坡模式，建設集中便利的社區鄰里中心，并在核心區域建設廣州中心城區的首個(gè)濕地公園，整個(gè)社區綠地率將高達40.5%。

　　在昨天舉行的“2009年度廣州市城市規劃委員會(huì )發(fā)展策略委員會(huì )第三次會(huì )議”上，15位專(zhuān)家全票通過(guò)了包含上述要素的“白云新城地區核心區部分地塊規劃設計條件”方案。預計下周，新城詳細的設計方案將向市民公布。經(jīng)過(guò)無(wú)數次方案優(yōu)化的白云新城，終于揭開(kāi)了神秘的面紗。

　　城區里建一個(gè)濕地公園

　　廣州市擁有豐富的濕地資源，但在市民心目中，濕地公園大多分布在南沙、番禺等中心城區的外圍。根據規劃，未來(lái)在漸成廣州市中心的白云新城，將建設首個(gè)中心城區人工濕地公園。

　　根據規劃，濕地公園位于白云新城南部地區，整個(gè)中央和南部公園區的開(kāi)發(fā)地塊內，建筑高度不超過(guò)20米，容積率不超過(guò)1.5。這個(gè)人工濕地公園名為“中央公園”，占地30公頃，位于白云新城中央位置，內含標志性的人工濕地展示區。與東側的白云山、北側的飛翔公園呼應，這一帶將成為廣州中西部的“新綠洲”。

　　能拿出這片寸土寸金的寶地建設向公眾開(kāi)放的濕地公園，實(shí)屬不易。按照廣州市土地拍賣(mài)的“行價(jià)”，這片30公頃的公園假如作為商品房用地掛牌出售，收入大約可上百億元。有關(guān)負責人表示，雖然政府為此放棄了巨額收益，卻給廣州中西部居民送了一塊休閑、娛樂(lè )的好去處。

　　在效果圖上記者還看到，白云新城的南端有大片綠色，而在舊規劃中這一帶全部是高層建筑。南面商貿區的高層建筑基本上都換成了低矮建筑。規劃人員告訴記者，這是因為規劃把商業(yè)挪到了地下，而盡量在地面讓出空地建設大花園，形成開(kāi)敞的視覺(jué)效果。

　　通過(guò)地上地下的“大挪移”，白云新城的人均綠化標準將大大提高。根據規劃，全區域將建設4個(gè)區級公園和若干小的社區公園。構建四層級公園綠地、5條綠廊像五指一樣逐漸與白云山融合，中部的白云公園和南部的飛翔公園兩大綠心，周邊水源則將被引入白云新城成為人工濕地。

　　遠眺權得保障高樓減層

　　和舊規劃相比，不僅在中央公園、飛翔公園的周邊，整個(gè)白云新城的建筑密度都將大大降低。廣州市規劃局局長(cháng)王東介紹，建筑密度的降低，目的就是讓市民不會(huì )因為白云新城的建設而失去對白云山的“遠眺權”。

　　按照規劃，在白云新城北部的居住功能區，開(kāi)發(fā)地塊建筑高度一般不超過(guò)80米即20多層樓高，最高不超過(guò)100米，容積率不超過(guò)3；東部沿機場(chǎng)路的新村社區功能區，開(kāi)發(fā)地塊一般建筑高度不超過(guò)60米即20層樓，最高不超過(guò)80米，容積率不超過(guò)4.6；南側緊鄰公園的商貿功能區，開(kāi)發(fā)地塊裙樓高度不超過(guò)40米，塔樓建設高度不超過(guò)200米，容積率不超過(guò)8；南部的居住功能區，開(kāi)發(fā)地塊高度按照20至40米標準控制，自西向東逐步升高，容積率不超過(guò)3.8；緊鄰白云山西側的地塊，是新城的文化功能區域，建筑高度不超過(guò)50米，也就是樓高只能十幾層，容積率不超過(guò)3.5。

　　效果圖顯示，整個(gè)白云新城一半以上的面積內都是40米以下的建筑，只有不到1/15的地塊有超高建筑，與幾年前舊版規劃上一片“石屎森林”的效果圖對比鮮明。

　　根據規劃設想，在集中超高建筑的商貿綜合體街區，只有5幢高樓，其中北側兩幢最高，分別是200米和150米，向南次第遞減為150米至130米的高層建筑。高層建筑中間又規劃了一個(gè)巨大的綠地廣場(chǎng)，再加上周邊的建筑高度有限，因此并不會(huì )造成高樓密集的緊逼感。

　　新社區日常事一站搞掂

　　有關(guān)負責人介紹，白云新城規劃的一個(gè)亮點(diǎn)，就是借鑒新加坡社區的做法，建設“鄰里中心”。

　　在廣州現有林林總總的社區中，公共配套往往分散在各處裙樓中，甚至利用周邊的臨時(shí)建筑、違章建筑。居民要辦好柴米油鹽等必不可少的生活雜事，往往要跑不少冤枉路。家住云鶴南的關(guān)女士告訴記者：“云鶴南算是市中心的成熟社區，但是平時(shí)生活還是不夠方便，比如說(shuō)我每天買(mǎi)菜，要向北走很遠到云鶴南超市；小孩上學(xué)，則要向西走十幾二十分鐘到農林下路小學(xué)，社區醫院更是不知道在哪里�！�

　　而新加坡的社區服務(wù)卻是不折不扣的“一站式”。記者曾經(jīng)在新加坡的牛車(chē)水社區采訪(fǎng)，發(fā)現那里的住宅樓群地下是停車(chē)場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)，一樓集中了社區中心、活動(dòng)室、衛生站、郵政所等眾多公共服務(wù)機構，二樓則是餐飲小販中心。居民不用走出社區，就能把日常雜事“一站搞掂”。

　　未來(lái)的白云新城新社區，也將徹底打破公共配套各自為政的格局，新社區將分區域合理地把所有公共設施集中建設，包括超市、零售點(diǎn)、衛生站、洗衣店、郵政所、菜市場(chǎng)、幼兒園、運動(dòng)場(chǎng)等，足以滿(mǎn)足居民的日常生活與休閑需要。這種做法不僅能夠節省用地，更便民利民。

　　未來(lái)新城將構建起三級服務(wù)設施體系：第一級是市區級公共服務(wù)中心；第二級是街道級服務(wù)中心；第三級是居委級服務(wù)仲裁機構。根據每2000戶(hù)設一個(gè)居委會(huì )的標準，白云新城將設置5個(gè)居委會(huì )，滿(mǎn)足居民日常需要。