在經(jīng)濟全球化、快速城市化和信息化進(jìn)程中，物質(zhì)交換和信息交換已經(jīng)到了前人無(wú)法想象的快速發(fā)展階段，人們的生活工作節奏都以幾倍甚至數十倍的速度在更新變化，需求和心態(tài)也隨之潛移默化的發(fā)生改變，追求利益最大化、急功近利、急于求成的心態(tài)成為當代房地產(chǎn)行業(yè)和設計行業(yè)的最大問(wèn)題。

　景觀(guān)設計現狀分析

　　園林景觀(guān)，如今已經(jīng)成為我們生活中不可或缺的景觀(guān)元素。近年來(lái)的房地產(chǎn)樓盤(pán)大都以園林景觀(guān)作為最大的賣(mài)點(diǎn)，由此可以看出園林景觀(guān)的營(yíng)造對于居住環(huán)境的重要性，同時(shí)也深刻地改變著(zhù)人們的生活。

　　盲目照抄國外環(huán)境景觀(guān)的設計，忽略了地域性由于中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)商為了尋找新的賣(mài)點(diǎn)、追求房產(chǎn)附加值、銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和快速回籠資金，盲目追求新奇特的東西吸引眼球， 完全不顧及地域性和本土居民的需求，這樣的現象也反映了在高速發(fā)展的國家中一部分富人的心態(tài)，高檔住宅無(wú)形中劃分了窮人和富人之間的等級，成為富人的標志。

　　但這些項目盲目照抄或照搬國外環(huán)境景觀(guān)的設計，使目前我們看到的國內很多優(yōu)秀的樓盤(pán)環(huán)境雷同，小品西洋化，沒(méi)有自己的地域風(fēng)格和特點(diǎn)，或者根本不考慮居民的需要。在北京，有的樓盤(pán)外環(huán)境的造價(jià)達到了 1000 元 / 平方米以上，大型的噴泉、室外加溫的水景、甚至連室外入戶(hù)門(mén)廳底下也做了采暖處理。這樣做不僅浪費了大量能源，而且連居住的功能性都沒(méi)有解決。

　　不同城市中大量地景觀(guān)復制，使同質(zhì)化現象明顯大型房地產(chǎn)集團在全國開(kāi)發(fā)項目，取得成功后其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復制，造成中國城市景觀(guān)都大同小異，同質(zhì)化現象明顯，當地的開(kāi)發(fā)商亦是紛紛仿效，以至不分地域的各種風(fēng)格樓盤(pán)在城市中鱗次櫛比，成為城市中一道怪異的風(fēng)景線(xiàn)。對于成功的房產(chǎn)作品的仿效，有的開(kāi)發(fā)商甚至在綠化合同里直接以"達到某某樓盤(pán)的綠化風(fēng)格和效果"為驗收標準。

　　一個(gè)表面富麗堂皇而背后潛在問(wèn)題諸多的樓盤(pán)，最終受害者正是使用者，他們不得不為奢侈的產(chǎn)品買(mǎi)單，卻享受不到產(chǎn)品本應帶來(lái)的舒適享受。

　　批量生產(chǎn)使產(chǎn)品的個(gè)性化嚴重缺失

　　在園林景觀(guān)設計行業(yè)中，新技術(shù)的應用也使得景觀(guān)設計行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，隨著(zhù)景觀(guān)設計各種輔助分析軟件的開(kāi)發(fā)，室外環(huán)境的設計朝著(zhù)更加科學(xué)化的方向發(fā)展，也使得設計周期大大縮短了。

　　但是，在計算機應用領(lǐng)域中，由于計算機繪圖輔助軟件的大量應用，這種標準化的設計導致了個(gè)性化作品的缺乏：有的設計公司在設計項目比較多、行業(yè)從業(yè)人員少、市場(chǎng)比較火的情況下，為了追求高利潤、追求快速的出產(chǎn)方式，使整個(gè)設計像工廠(chǎng)的定型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，如此批量生產(chǎn)最終導致了設計缺失了個(gè)性。

　　筆者在國外園林設計行業(yè)考察的時(shí)候發(fā)現，他們在景觀(guān)設計上面為了追求個(gè)性化，很多具體做法和細部的施工圖均由設計者徒手完成；那些著(zhù)名的景觀(guān)設計公司在做效果圖時(shí)，會(huì )摒棄沒(méi)有人情味的電腦制作的方式，而是選擇能夠更貼切地表達設計師想法的手繪設計方式。 這是非常值得當今的設計者們學(xué)習的。

　　當前景觀(guān)設計發(fā)展趨勢分析

　　地域特色

　　中國地域廣闊，氣候多樣，人們的審美觀(guān)念也表現出不同的取向，鮮明的地區差異性決定了必須打破城市景觀(guān)同質(zhì)化的怪現象。樓盤(pán)的名稱(chēng)固然可以抄襲別家，但房地產(chǎn)景觀(guān)設計無(wú)論如何都脫離不開(kāi)地域特色這一天生的基因，只有在此基礎之上解決景觀(guān)基本功能，吸取國

　　外適合本地的景觀(guān)元素，才能取得創(chuàng )新自然的景觀(guān)效果。

　　因此，中國將來(lái)下一批房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng )新的地域特色的樓盤(pán)。比如，香山 72 號別墅將山地特色與北美別墅結合，運用當地的石材和植物構筑具有濃郁東方文化理念的現代山地別墅；龍湖的香醍漫步樣板區項目將意大利臺地園風(fēng)格與山地植被結合，打造本土地域特色；萬(wàn)科集團在研究新"土樓"住宅的可行性和特色時(shí)，用創(chuàng )新的語(yǔ)言來(lái)表達"土樓"的鄉土文化。

　　中國地大物博，風(fēng)格迥異，在每一個(gè)地方都能做出原汁原味的地域風(fēng)格，并在此之上有所創(chuàng )新，這就是立足于中國文化并創(chuàng )造當代中國的新風(fēng)格湖的唐寧 one 項目將中國風(fēng)元素融入西式別墅區入口處，打造低調的奢華

　　生態(tài)特色：

　　向以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展當前，房地產(chǎn)景觀(guān)風(fēng)格突出的特色中有一種是以建筑空間語(yǔ)言和硬質(zhì)景觀(guān)為主的，用鋪裝廣場(chǎng)、花架、亭廊、小品，通過(guò)分割、組合、轉換、堆砌出空間轉換的效果，樓盤(pán)的風(fēng)格也通過(guò)園林建筑的細節裝飾來(lái)體現，如歐陸風(fēng)情的廣場(chǎng)、跌水噴泉以及各類(lèi)南亞風(fēng)情等。

　　隨著(zhù)消費者認識水平的提高，硬景的多少已經(jīng)不能體現整體樓盤(pán)檔次的高低，由于硬質(zhì)構筑物大范圍使用，使得硬質(zhì)景觀(guān)的重復出現大大增加了。而過(guò)多的硬質(zhì)景觀(guān)使本來(lái)就擁擠不堪的的樓盤(pán)更加局促，行走其中有一種透不過(guò)氣來(lái)的壓抑感；硬質(zhì)材料還會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護。

　　隨著(zhù)人們欣賞水平的提高，硬景將會(huì )由追求數量轉化為追求質(zhì)量，以精取勝，而植物的配置和藝術(shù)的運用，使景觀(guān)設計提升到新的境界。例如龍湖地產(chǎn)在北京的香醍漫步（北京 "香醍漫步"別墅區設計，2007 年北京園林優(yōu)秀設計一等獎）、艷瀾山、花盛香醍等樓盤(pán)，均大量使用草花和花灌木，如籽播鼠尾草、野花組合、宿根花卉的運用等，產(chǎn)生大面積絢爛的視覺(jué)震撼；其次是使用大規格的植物和異地特色品種的引入，這些都給參觀(guān)樣板區的購房者帶來(lái)了相當大的視覺(jué)沖擊力。

　　此外還在北京引進(jìn)移植的內蒙白樺林、蒙古櫟，經(jīng)本地育苗后證實(shí)完全能適應本土生長(cháng)。

　　如此在景觀(guān)上做足文章的做法，使客戶(hù)強烈而直觀(guān)地感覺(jué)到這個(gè)樓盤(pán)的美妙宜居環(huán)境，大幅提升其購房意愿。因此，將來(lái)的趨勢應該是往以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會(huì )更加多樣化。

　　當然，上述移植大樹(shù)等方法不生態(tài)環(huán)保，也違背生物生長(cháng)的規律，這不是我們在專(zhuān)業(yè)設計領(lǐng)域要鼓勵學(xué)習的方向，但考慮到一般都會(huì )要求綠化公司至少一年的包養護包成活，至少在操作上是可行的。