CBD一路向東，通州新城看齊CBD。在北京城未來(lái)的城市規劃中，泛CBD區域將以一個(gè)全新的概念集結著(zhù)新東部居民。作為北京樓市的傳統熱度，在樓市調控大勢下，與整體市場(chǎng)一起經(jīng)歷著(zhù)考驗。而在東部居民和開(kāi)發(fā)商眼中，泛CBD區域有著(zhù)值得期待的區域利好。全北京向東之勢可以抵擋嗎？

　　“11歲”的CBD，一路向東

　　東擴后整個(gè)CBD占地將達到7平方公里，總建筑規模1700萬(wàn)平方米。隨之而來(lái)的泛CBD效應也一路向東，給京東區域價(jià)值帶來(lái)重估

　　CBD正在“泛”起來(lái)。

　　在近日召開(kāi)的“首屆城市規劃設計論壇”上，獲CBD東擴區規劃綜合方案評選第一名的美國SOM建筑設計事務(wù)所介紹了CBD東擴的大體方案。

　　未來(lái)的CBD東擴區，將呈一個(gè)“7”字形，順著(zhù)運筆順序依次是文化區、朝陽(yáng)北區和門(mén)戶(hù)區，朝陽(yáng)北區正好在“7”字的拐角位置。

　　在SOM展示的規劃圖中，未來(lái)CBD東擴區，是一個(gè)北側較寬、南側較窄的形狀。北側分為兩個(gè)大區域——文化區和朝陽(yáng)北區。位置靠西的是文化區，這里將建設河道等景觀(guān)，提供給市民散步休閑。位置靠東的是朝陽(yáng)北區，在西大望路和朝陽(yáng)路交會(huì )處附近，將設置一組高層建筑，最高的建筑呈一個(gè)圓柱體造型。這一區域是東擴區的商務(wù)區中心，將作為一個(gè)公交、能源和社交的樞紐。

　　CBD東擴區中，50%將是辦公建筑、25%是公寓，5%是酒店。東擴區南側靠東的一塊區域，未來(lái)將是CBD東擴區的門(mén)戶(hù)區，這里將作為從東進(jìn)入CBD的門(mén)戶(hù)，在建國路的盡頭兩側，規劃了2棟高樓，位于四惠橋西側，寓意CBD乃至北京城區的東大門(mén)。

　　CBD東擴區的西北、東北和東南部，將設置3個(gè)綠地公園，并由兩條綠色廊道連接，公園下方設有停車(chē)場(chǎng)。此外，東擴區還將建立自行車(chē)交通系統、步行系統和高速公交。

　　據了解，最終的CBD東擴區規劃綜合方案，會(huì )根據各方面的意見(jiàn)進(jìn)行修改完善后公布，但是目前來(lái)看CBD東擴的前景愈加清晰。

　　這是已經(jīng)“11歲”的CBD區域欲再次“改頭換面”。

　　2000年，“CBD”這一概念首次推出，這也是國務(wù)院批復建設的全國第一個(gè)商務(wù)中心區。其核心區西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽(yáng)路，面積3.99平方公里。

　　去年5月，北京CBD管委會(huì )宣布，CBD核心區將東擴約3平方公里，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟、國際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。未來(lái)10年，朝陽(yáng)區將投入約70億元用于東擴區的市政基礎設施建設。

　　東擴區北起朝陽(yáng)北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，與已有的CBD區域輪廓相似，呈中心對稱(chēng)之勢。東擴后，整個(gè)CBD占地將達到7平方公里，總建筑規模1700萬(wàn)平方米。而這一利好隨之而來(lái)的泛CBD效應，也一路向東，帶給北京東部地區的則是區域價(jià)值的重估。

　　“國際新城”享雙重利好

　　運河核心區將打造成北京新商務(wù)中心區。有人戲稱(chēng)，這里輝煌的前景規劃，將打造的不是通州，而是國際化的“通利福尼亞州”。

　　“您這邊看一下新城規劃吧”，今年年初以來(lái)，走訪(fǎng)京東通州的樓盤(pán)，不少開(kāi)發(fā)商都不惜精力制作了大幅的通州新城規劃簡(jiǎn)報擺放在售樓大廳，而每家售樓處的區域圖中，也必提“新城規劃”。

　　從“衛星城”到“重點(diǎn)新城”，再到“現代化國際新城”，通州區在北京城市發(fā)展戰略中的定位不斷提升著(zhù)。

　　2007年，北京市政府批復通過(guò)《通州新城規劃（2005年-2020年）》，通州新城的功能定位是“北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，面向區域可持續發(fā)展的綜合服務(wù)新城，北京參與環(huán)渤海區域合作發(fā)展的重要基地”。2009年底、2010年年初，北京市委市政府提出要集中力量、聚焦通州，按照世界一流水平高起點(diǎn)建設通州，通州新城的建設被提到了前所未有的高度。今年北京兩會(huì )期間，“世界城市”成為關(guān)鍵詞之一，相關(guān)部門(mén)把通州新城建設放在了北京建設世界城市的重要戰略位置。

　　通州處在北京規劃發(fā)展的東西軸線(xiàn)與兩個(gè)發(fā)展帶的交點(diǎn)，緊鄰CBD，距中國國際貿易中心（國貿中心）（商鋪寫(xiě)字樓詳情戶(hù)型圖樓盤(pán)圖論壇）13公里，天安門(mén)20公里，是北京城市功能戰略轉移的重要區域。而在通州新城規劃版圖中，功能性區域，以及地標性?xún)r(jià)值也有初生牛犢不怕虎、與CBD區域媲美的態(tài)勢。有人戲稱(chēng)，這里輝煌的前景規劃，將打造的不是通州，而是國際化的“通利福尼亞州”。

　　根據規劃，通州核心區規劃用地面積48平方公里，包括核心啟動(dòng)區、協(xié)同發(fā)展區、生活配套區和發(fā)展備用區。其中運河核心區占地面積16平方公里，是優(yōu)先啟動(dòng)的重點(diǎn)區域。與此前規劃相比，運河核心區的位置從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運河、溫榆河、小中河、減河五河交匯的位置，以水系帶動(dòng)區域發(fā)展。

　　運河核心區將打造成為北京新商務(wù)中心區，在功能上充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿、文化創(chuàng )意等功能，與CBD東擴相呼應，打造更高端的商務(wù)環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門(mén)戶(hù)”。

　　運河核心區又將按照城市功能結構打造文化商務(wù)休閑區、高端商住區和會(huì )展綜合服務(wù)區三大區域。文化商務(wù)休閑區主要功能包括文化博覽區、運河水鄉區和商務(wù)酒店區、高密度的商務(wù)區、低密度的水上娛樂(lè )區、開(kāi)闊的運河碼頭區、綠蔭覆蓋的中心島。在運河兩岸規劃高端商住區，會(huì )展綜合服務(wù)區規劃在運河與六環(huán)交匯北岸，用地完整，適宜建設大型會(huì )議展覽設施，并將成為運河沿岸的另一亮點(diǎn)。

　　根據規劃展望，到2015年，運河核心區基本建成，現代化國際新城建設雛形顯現，成為通州現代化建設的重要引擎，到2020年，通州現代化國際新城初具規模，在國內外具有較強的影響力，成為疏解中心城商務(wù)功能、提升消費功能、補充增強國際功能、聚焦文化功能的新中心，成為與首都功能相適應的現代化國際新城。

　　品牌房企齊聚，新東部居民集結

　　華業(yè)、金隅、珠江、遠洋、首開(kāi)、中弘、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商齊聚泛CBD地區，開(kāi)發(fā)從普通住宅到低密度別墅的各類(lèi)產(chǎn)品

　　“全北京向東看”，這是位居東部的開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)打出的一句廣告語(yǔ)。在今年的樓市調控大勢之下，曾經(jīng)一路吸引人們眼球的東部地區同整個(gè)樓市市場(chǎng)一樣經(jīng)歷著(zhù)考驗。與此同時(shí)，京城正在崛起的房山、大興板塊有趕超之勢。而在京東開(kāi)發(fā)商眼里，CBD東擴以及通州國際新城規劃的雙重利好是值得期待的。

　　目前，泛CBD地區已經(jīng)逐步形成了品牌開(kāi)發(fā)商齊聚，產(chǎn)品線(xiàn)齊全的供應格局。華業(yè)、金隅、珠江、遠洋、首開(kāi)、中弘、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商齊聚泛CBD地區，開(kāi)發(fā)從普通住宅到低密度別墅的各類(lèi)產(chǎn)品，產(chǎn)品結構、品質(zhì)也逐步提升。比如，華業(yè)·東方玫瑰和世紀星城均為體量超過(guò)百萬(wàn)平米的大盤(pán)，低密度住宅則有月亮河公園，而8哩島和北美佳苑則是別墅社區。龍湖地產(chǎn)）除了蔚瀾香醍之外，常營(yíng)項目也有望在今年10月開(kāi)盤(pán)。

　　在未來(lái)的新城規劃逐步落實(shí)之前，泛CBD地區的交通以及商業(yè)配套也在逐步改善。管莊、九棵樹(shù)以及通州城區都已經(jīng)形成了區域商業(yè)中心。而今年5月開(kāi)業(yè)的朝陽(yáng)北路大悅城在東部地區也極具輻射力，改寫(xiě)了東部大型娛樂(lè )購物綜合體缺失的局面。

　　比起仍待軌道交通開(kāi)通的其他郊區，地鐵1號線(xiàn)以及城鐵八通線(xiàn)早已貫穿北京東西。而根據規劃，未來(lái)M6（地鐵6號線(xiàn)）、S6（市郊鐵路6號線(xiàn)）兩條軌道交通線(xiàn)將在運河邊上交會(huì )，M6二期可能提前至2013年竣工。CBD與通州新城將實(shí)現多條線(xiàn)路東西貫通，交相輝映。