“南京‘亞洲第一高樓’或夭折！”昨天一家媒體曝出南京新街口鐵管巷的A、C地塊擬建518米高樓規劃需要調整、“第一高”要流產(chǎn)的消息。記者了解到，該項目自從2005年9月被上海泰龍集團拿下后至今都未動(dòng)工，早已超過(guò)了國土部門(mén)所規定“2年不動(dòng)工就收回土地”的大限，然而該地塊至今沒(méi)有被收回。

　　“第一高樓”建設為何一直擱淺？記者了解到，新街口擁擠的現狀無(wú)法承受這樣一座高樓，規劃難批，但沒(méi)了“第一高”的頭銜，巨額建設資金融資又談何容易？規劃和融資問(wèn)題相互糾結，打成了一個(gè)難以解開(kāi)的“死結”，使得“亞洲第一高樓”至今難產(chǎn)，前途未卜。

　　開(kāi)發(fā)商是這么說(shuō)的

　　交通管線(xiàn)跟不上，地下管線(xiàn)改造要拆華聯(lián)

　　南京鐵管巷A、C地塊歷來(lái)受人關(guān)注，是因為它不僅是曾拍賣(mài)出天價(jià)的新街口地王（2004年該地塊每平米賣(mài)到3萬(wàn)多元），而且該地塊在2005年曾因前開(kāi)發(fā)商上海全日通投資有限公司和衛中實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司無(wú)力付款而被國土部門(mén)收回重新拍賣(mài)。

　　2005年9月，該地塊以5.2億的底價(jià)被上海泰龍房地產(chǎn)拿下，雖然是底價(jià)，但僅比此前的5.45億少2500萬(wàn)，每平米地價(jià)仍然超過(guò)3萬(wàn)元！

　　2006年初，有關(guān)泰龍15億打造500米高樓的消息就在南京流傳開(kāi)來(lái)，而且泰龍還拿出了一幅壯觀(guān)的518米的規劃圖，宣稱(chēng)要打造“亞洲第一高樓“，起名“金陵佛光”（另有一說(shuō)為“金陵福光”）。

　　“南京作為十朝古都，每朝每代的更替都使城市破壞嚴重，我們起這個(gè)高樓就是為了祈禱和平，為世界人民祈福，它的意義是無(wú)法言喻的！總之，這一定是一個(gè)不平凡的項目！”2006年初，記者探訪(fǎng)上海泰龍位于南京金鷹的辦事處，上海泰龍一位女負責人正在和多位投資商密切接觸，躊躇滿(mǎn)志，言語(yǔ)間十分興奮。

　　她告訴記者，518米的高樓將超過(guò)臺北的101大樓，成為亞洲第一高，而且該樓還有很多獨特設計，比如佛手會(huì )變顏色等等�，F在設計方案不便正式報道的最重要原因，也是開(kāi)發(fā)面臨的最大難題：新街口西南角這一片交通擁擠、管線(xiàn)老化，根本滿(mǎn)足不了518米高樓的需要！王府大街和石鼓路本身就經(jīng)常堵車(chē)，怎么能適應518米高樓的車(chē)流來(lái)往需要？地下管線(xiàn)也需要徹底改造，那么旁邊的華聯(lián)商廈不拆不行，另外還需要政府把這一片的環(huán)境和基礎設施徹底提升。

　　規劃部門(mén)是那樣說(shuō)的

　　項目從來(lái)沒(méi)報批，怎么談得上批或不批

　　上海泰龍的這位負責人表示，泰龍就此給政府打了報告，不過(guò)這顯然需要政府下大決心、花大力氣。記者了解到，華聯(lián)原本是國有企業(yè)，2005年改制已歸屬于民營(yíng)企業(yè)金盛集團旗下。它能否拆了重建？什么時(shí)候建？怎么建？顯然都不是一件容易協(xié)調的事。

　　會(huì )不會(huì )是因為片區改造難度過(guò)大導致518米高樓規劃方案難以獲批？記者昨日就此詢(xún)問(wèn)了南京市規劃部門(mén)。有關(guān)人士表示：“這也許是開(kāi)發(fā)商自己的顧慮吧！”所謂“規劃部門(mén)對這一地塊認可的高度只有320米”等等說(shuō)法都沒(méi)有依據，因為“這家開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)到規劃局來(lái)報批過(guò)手續，怎么談得上規劃局批或不批呢？”

　　也有業(yè)內人士猜測，可能主要原因還是開(kāi)發(fā)商資金跟不上。知情人士表示，對于新街口這樣一個(gè)黃金地塊的辦公樓來(lái)說(shuō)，地價(jià)這么高，“第一高樓”是一個(gè)最佳的賣(mài)點(diǎn)，如果這個(gè)規劃沒(méi)爭取下來(lái)，缺了賣(mài)點(diǎn)不說(shuō)，高額地價(jià)成本也無(wú)法攤薄，哪個(gè)投資商敢貿然投資呢？可反過(guò)來(lái)看，融資不到位，沒(méi)有十分誘人的發(fā)展前景，開(kāi)發(fā)商又拿什么說(shuō)服政府下大力氣、花大成本徹底改變這一片的面貌？“規劃和融資這兩個(gè)問(wèn)題相互打成死結，項目一拖就是3年多！”