亞洲國際古跡遺址理事會(huì )官員李惠恩的看法值得中國投資界認真對待，他在全球不同場(chǎng)合反復強調：“拓展遺產(chǎn)保護的范圍遠比簡(jiǎn)單增加遺產(chǎn)數量更為重要，因為前者更有益于實(shí)現世界遺產(chǎn)保護的均衡性、完整性和代表性原則�！�

廢棄工場(chǎng)有價(jià)值

    近年來(lái)，一些古窯、冶煉遺址、古釀酒窯池在被列為全國重點(diǎn)保護單位的同時(shí)，其內在歷史價(jià)值也被深度挖掘，并與產(chǎn)品的品牌相聯(lián)系，不但讓產(chǎn)品得以迅速占有市場(chǎng)，而且商品價(jià)格也因其無(wú)法復制的歷史內涵而始終維持在高位，最終獲得了極高的商業(yè)利潤。又有一些具有特殊歷史意義的當代工業(yè)史跡被列進(jìn)保護名單，如大慶第一口油井、第一個(gè)核武器研制基地舊址等的列入。

    國務(wù)院公布的第六批全國文保單位中，有黃崖洞兵工廠(chǎng)舊址、中東鐵路建筑群、青島啤酒廠(chǎng)早期建筑、漢冶萍煤鐵廠(chǎng)礦舊址、錢(qián)塘江大橋、南通大生紗廠(chǎng)等經(jīng)典工業(yè)遺產(chǎn)。

    一般的來(lái)說(shuō)， 工業(yè)遺產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)（Industrial Heritage）是指工業(yè)文明的遺存，它們具有歷史的、技術(shù)的、社會(huì )的、建筑的或科學(xué)的價(jià)值。這些遺存包括建筑、機械、車(chē)間、工廠(chǎng)、選礦和冶煉的礦場(chǎng)區、貨棧倉庫，能源生產(chǎn)、輸送和利用的場(chǎng)所，運輸及基礎設施，以及與工業(yè)相關(guān)的社會(huì )活動(dòng)場(chǎng)所，如住宅、宗教和教育設施等。工業(yè)遺產(chǎn)關(guān)注的主要歷史時(shí)期是自18世紀后半葉工業(yè)革命以來(lái)至今，但不排除前工業(yè)時(shí)期和工業(yè)萌芽期的活動(dòng)。

    中國開(kāi)埠之后國外資本工業(yè)興建的近代工廠(chǎng)、洋務(wù)派官員以及民間資本家興辦的中國民族工業(yè)、新中國的社會(huì )主義工業(yè)，都在中國大地上留下了各具特色的工業(yè)遺產(chǎn)，它們構成了中國工業(yè)遺產(chǎn)的主體。而中國近現代的作坊、資源開(kāi)采、冶煉方式、包括運河在內的運輸設施等，也都是工業(yè)遺產(chǎn)的構成部分。

中國工業(yè)遺產(chǎn)有待發(fā)掘

    荷蘭在1986年開(kāi)始調查和整理1850年到1945年間的產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)基礎資料；法國也是從1986年開(kāi)始制定搜集文獻史料及建檔的長(cháng)期計劃；日本人則是在1980年末期就開(kāi)始關(guān)心“文化財”中屬于生產(chǎn)設施方面的工廠(chǎng)與建筑保存，并著(zhù)手進(jìn)行全面的普查。在德國，2002年柏林國際建協(xié)21屆大會(huì )將大會(huì )主題定為“資源建筑”（Resource Architecture），并引介了魯爾工業(yè)區再生等一系列產(chǎn)業(yè)建筑改造的成功案例，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)建筑歷史地段的保護、改造與再生事業(yè)，引起全世界建筑同行的強烈關(guān)注。

    相比歐洲而言，包括中國在內的亞洲地區明顯遜色。目前，歐洲的世界遺產(chǎn)名錄上不僅有教堂等古老建筑，而且包括了工業(yè)文明遺跡，其中僅采礦區就有三個(gè)，分別位于比利時(shí)、德國和瑞典。但中國被列入世界遺產(chǎn)名錄的亞洲遺產(chǎn)項目大多是考古遺址、宗教神廟、帝王墓葬和皇家園林等，表明中國對于工業(yè)遺產(chǎn)保護利用的認識，與數十年前并無(wú)大的、明顯的提高。

    以上海為例，根據1997年《上海市土地利用總體規劃》，上海今后城市更新的重點(diǎn)主要是中 心城市66.2平方公里的工業(yè)用地置換，至2010年，中心城區內保留和發(fā)展三分之一無(wú)污染的城市型工業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，三分之一的工廠(chǎng)就地改為第三產(chǎn)業(yè)用地，三分之一的工廠(chǎng)通過(guò)置換向近郊或遠郊的工業(yè)集中點(diǎn)轉移。其中著(zhù)名工業(yè)遺產(chǎn)，南京晨光機械廠(chǎng)（場(chǎng)地為原金陵制造局）和下關(guān)電廠(chǎng)等地段都面臨著(zhù)緊迫的保護和改造的任務(wù)。北京的情況也類(lèi)似而且情況更為嚴重，不但工業(yè)遺產(chǎn)，已經(jīng)從北京三環(huán)路以?xún)冉^跡，就是一般的古跡，也大受影響，已被徹底拆除的數量相當驚人。這種情況，與中國各地熱衷于申請世界遺產(chǎn)的熱潮，明顯形成了諷刺性的對比，值得投資界認真解讀其中的內涵。

    總體來(lái)看，我國在工業(yè)遺產(chǎn)方面的認識是在提高過(guò)程之中，對于工業(yè)遺產(chǎn)保護和利用的一些成功努力，特別是工業(yè)遺產(chǎn)保護、利用在酒類(lèi)行業(yè)的成功，已為國內學(xué)界和商界所關(guān)注，漸漸引起社會(huì )反響。但總的來(lái)說(shuō)，中國的工業(yè)遺產(chǎn)保護水平不高，人們對之了解不多，由此形成了一個(gè)潛在的價(jià)值空間。

投資的關(guān)鍵是再利用

    工業(yè)遺產(chǎn)的投資價(jià)值與社會(huì )環(huán)境的變化有著(zhù)密切的關(guān)系，社會(huì )環(huán)境尤其是社會(huì )的普遍認識，實(shí)際決定著(zhù)購買(mǎi)力的未來(lái)動(dòng)向。隨著(zhù)工業(yè)社會(huì )在城市中的日益衰退，我國的很多城市已經(jīng)出現了一些學(xué)者所描述的“逆工業(yè)化”（Deindustrialization）現象。首先，隨著(zhù)世界經(jīng)濟一體化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)結構調整，城市中的傳統制造業(yè)比重日趨下降，新興產(chǎn)業(yè)部門(mén)逐漸取代傳統的產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)，制造業(yè)、運輸業(yè)與倉儲業(yè)持續衰退。金融、貿易、科技、信息與文化等方面的功能日趨成為城市，特別是大都市的主要職能。其次，隨著(zhù)生產(chǎn)技術(shù)、運輸方式和生活、工作方式的轉變，城市局部地區的建筑、環(huán)境以及基礎設施條件相對滯后與老化，出現功能性的衰退。再者，在城市發(fā)展過(guò)程中，城市的擴展導致原先位于城市邊緣區的產(chǎn)業(yè)類(lèi)用地被逐漸包圍于城市的內部，造成對城市環(huán)境的污染；同時(shí)，由于土地區位價(jià)值的變化還造成級差地租的現象，最終表現為城市用地在經(jīng)濟和環(huán)境方面的種種不合理性。

    進(jìn)入20世紀90年代，中國城市進(jìn)入一個(gè)以更新再開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展階段，興建于上個(gè)世紀初和中期的傳統產(chǎn)業(yè)逐漸衰退。在此過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史建筑與地段暴露出環(huán)境破壞、環(huán)境污染及一系列社會(huì )問(wèn)題。同時(shí)，城市社會(huì )經(jīng)濟也正處在產(chǎn)業(yè)布局、類(lèi)型、結構的重構和轉型階段，“退二進(jìn)三”“退二優(yōu)三”正成為沿海許多城市的建設，特別是舊城更新改造過(guò)程中的主題，而舊城更新改造的主要對象就是大量的產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史建筑與地段。

    按照全世界目前取得的共識，工業(yè)遺產(chǎn)的保護和利用是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的保護與一般文物保護不同，最為重要的一點(diǎn)就是要這些產(chǎn)業(yè)建、構筑物進(jìn)行適當再利用（Adaptive Reuse）。在盡可能地保留、保護其工業(yè)生產(chǎn)類(lèi)建筑的特征和它所攜帶的歷史信息的前提下，一定要注入新的空間元素、開(kāi)發(fā)新的功能。近代產(chǎn)業(yè)建筑的保護，不僅是要使舊建筑留存下來(lái)，更重要的是要復蘇產(chǎn)業(yè)建筑的生命力，使之能夠融入當代城市生活中。

    從投資角度而言，工業(yè)遺產(chǎn)存在有很高的價(jià)值空間。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮之下，尋找新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，在大量研究活動(dòng)的支持下，簡(jiǎn)潔而有預見(jiàn)性地分析其價(jià)值和空間，是戰略研究任務(wù)的重點(diǎn)。安邦集團研究總部基于這種認識希望通過(guò)本報告強調指出，中國沿海部分地區正處于后工業(yè)化過(guò)程的開(kāi)始階段，也就是逆工業(yè)化過(guò)程階段，而對于這種社會(huì )發(fā)展進(jìn)程的客觀(guān)認識，可以導致投資和開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)生，工業(yè)遺產(chǎn)就是未來(lái)可能的投資熱點(diǎn)之一。

    客觀(guān)的說(shuō)，中國在保護和利用工業(yè)遺產(chǎn)方面還做得很不夠，但正如中國容易出現各種浪潮式的發(fā)展一樣，工業(yè)遺產(chǎn)投資在中國也完全可能在今后出現浪潮式的發(fā)展，畢竟在投資界搞清楚這樣的一個(gè)道理并不困難：推平一片廠(chǎng)房，然后建設一個(gè)房地產(chǎn)樓盤(pán)，與不推平廠(chǎng)房，但將其改造成為世界遺產(chǎn)，獲得世界性聲譽(yù)但同時(shí)還具同樣的使用價(jià)值，其實(shí)際意義和價(jià)值空間是大為不同的。

   事實(shí)上，工業(yè)遺產(chǎn)的保護和投資是一種社會(huì )發(fā)展的方向，是逆工業(yè)化的必然結果�？偸侵�(zhù)眼于影響力的政府官員終將會(huì )看到，對工業(yè)遺產(chǎn)保護的投資所產(chǎn)生的巨大效益；而投資商也會(huì )看到改造勝于新建，投資少，影響大，效益高，因此最終政商兩界以及社會(huì )意志將會(huì )逐漸合攏，進(jìn)而推動(dòng)使之發(fā)展成為一種投資浪潮是完全可能的。

補充：

    1978年，在瑞典召開(kāi)了第三屆產(chǎn)業(yè)經(jīng)念物保護國際會(huì )議，會(huì )上成立了有關(guān)紀念物保護國際會(huì )議，會(huì )上成立了有關(guān)產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護的國際組織，即國際產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護聯(lián)合會(huì )（The International Conference on the Conservation of the Industrial Heritage ，簡(jiǎn)稱(chēng)TICCIH）。從這時(shí)起，產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)保護的對象開(kāi)始由產(chǎn)業(yè)“紀念物”轉向產(chǎn)業(yè)“遺產(chǎn)”。

    2003年7月10~17日，在俄羅斯召開(kāi)了TICCIH第12屆大會(huì )，會(huì )上通過(guò)了《有關(guān)產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的下塔吉爾憲章》 （The NizhnyTagil Charter for the Industrial Heritage），該憲章是有關(guān)工業(yè)遺產(chǎn)保護的最為重要的國際憲章。由此人們開(kāi)始在城市更新運動(dòng)中注入了工業(yè)遺產(chǎn)的項目，一大批工業(yè)遺產(chǎn)保護、利用項目開(kāi)始在世界各地出現，而它們的成功也導致了工業(yè)遺產(chǎn)保護、利用的更多承認和理解，創(chuàng )造出了巨大的影響力。