中國-惠陽(yáng)山頂項目是中洲集團全國重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項目之一。為充分利用項目資源稟賦，有效推進(jìn)項目運營(yíng)，中洲集團擬就總體定位策劃方案進(jìn)行公開(kāi)征集，現就項目情況與方案征集程序進(jìn)行公告。

　　一.項目概況

　　山頂項目位于廣東惠州惠陽(yáng)新圩鎮東南部，西側緊鄰惠鹽/惠深高速，與高速新圩出口和陳江出口對接。距深圳市區約50公里、距東莞市區約為60公里、距惠州市區約22公里。用地總規模20平方公里，其中可建設用地6000畝（見(jiàn)附圖1），集團將投資進(jìn)行土地一、二級開(kāi)發(fā)。

　　1、地形條件
　　基地所處區域屬丘陵地貌，位于兩大褶皺山系圍合而成的平谷地帶，地形起伏較小�？傮w而言，呈東高西低、東陡西緩，近50%的用地高程分布于海拔150-200米，近56%的用地坡度在百分之三十以下，可利用率較高。（見(jiàn)附圖2）

　　2、資源條件與限制
　　基地淺丘地貌特征明顯，水資源豐富，山澗、溪流、峽谷瀑布交錯分布，水系形態(tài)豐富且分布密集。受地形影響，水系主要呈南北向分布，分豐水、枯水期，水流以溪流、山澗為主，在基地南部東西兩側各有一處自然形成的峽谷，呈現跌水瀑布景觀(guān)。另有四處較大型匯水面，均衡分布于基地東南西北部。（見(jiàn)附圖3）

　　基地內有基本農田保護用地共約122萬(wàn)平方米，占總用地面積的6.23%，且農保田多位于坡度在15%以下的適宜建設用地內。分布有一村九組，300多戶(hù)共1000多人口。農保田用地性質(zhì)不得更改、農戶(hù)安置及就業(yè)等問(wèn)題需在總體策劃中予以綜合考慮。（見(jiàn)附圖4）

　　基地西部、南部各有一條高壓走廊進(jìn)入基地內部。（見(jiàn)附圖5）

　　3、周邊要素
　　惠鹽/惠深高速緊鄰基地西側�；�地西北側對接惠鹽/惠深高速陳江出口；基地西南角對接惠鹽/惠深高速新圩出口（見(jiàn)附圖6）。周邊已有部分在建和待建開(kāi)發(fā)項目。
　　
　　二.總體定位策劃任務(wù)

　　策劃機構要通過(guò)本任務(wù)書(shū)以及現場(chǎng)踏勘和溝通對項目的核心訴求予以充分的理解和界定。在資格預審階段，以工作建議書(shū)的形式，描述對項目開(kāi)發(fā)定位的總體方向把握、主題遴選的思路、以及功能體系構建的構想。定位策劃任務(wù)要求：

　　1、總體要求
　　在統籌以下關(guān)鍵問(wèn)題的基礎上，形成主題鮮明、可操作性強，在珠三角地區具有獨特區域競爭力的定位策劃方案。定位策劃總體要求：

　�。�1）發(fā)揮緊鄰深圳、香港、東莞、惠州的區位條件與優(yōu)勢，打造一個(gè)能輻射珠港澳以及華南區域的、獨具特色、競爭力強的復合型主題開(kāi)發(fā)項目；
　�。�2）充分發(fā)揮20平方公里用地的規模優(yōu)勢，形成層次多元、體系豐富、識別性強的開(kāi)發(fā)方案；
　�。�3）充分利用并凸顯優(yōu)越的地緣條件，同時(shí)深入挖掘地域文化屬性，形成自然與人文內涵豐富的定位策劃方案；
　�。�4）綜合考慮農保田與農戶(hù)安置問(wèn)題，變限制條件為開(kāi)發(fā)特色；
　�。�5）綜合考慮運營(yíng)主體資金運作、投入產(chǎn)出效率問(wèn)題，實(shí)現開(kāi)發(fā)方案的可操作性與經(jīng)濟性；
　�。�6）策劃方案需有鮮明特色，有利于形成項目品牌特征與優(yōu)勢，易于對外品牌復制輸出。

　　2、主題定位與主題體系策劃
　　作為20平方公里的區域性開(kāi)發(fā)，主題選取、主題體系的形成將是開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵。在開(kāi)發(fā)主題定位上，需要著(zhù)重考慮：（1）主題的選取應充分彰顯基地的自然條件與人文屬性，突出特色、易于識別，同時(shí)需綜合考慮開(kāi)發(fā)的投入強度、運營(yíng)成本以及對開(kāi)發(fā)主體運營(yíng)能力的要求。（2）子主題的構建是大規模區域開(kāi)發(fā)的必然。主題體系的構建應突出強調子主題間的聯(lián)動(dòng)以及與大主題的契合，既能夠支撐、豐滿(mǎn)規模開(kāi)發(fā)，形成項目興奮點(diǎn)的延續性，又能夠突出大主題特色，統一定位。

　　3、功能體系構建
　　功能組團的體系構建需要在主題演繹下，結合開(kāi)發(fā)分期的設想，強調功能組團間的互動(dòng)，以及相對獨立關(guān)系的平衡。重點(diǎn)關(guān)注：（1）其與主題定位的契合；（2）在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，保持前期與后期的相對獨立運營(yíng)及主題延續性。

　　4、產(chǎn)品定位與策劃
　　產(chǎn)品是主題定位與功能體系的落腳點(diǎn)和承載體。規模開(kāi)發(fā)的盈利性與持續經(jīng)營(yíng)性最終離不開(kāi)合理的產(chǎn)品定位與組合設計。產(chǎn)品定位需著(zhù)重解決：（1）以資源為基礎，在開(kāi)發(fā)思路與主題定位指導下，研究并設置與之相適配的產(chǎn)品定位及組合，彰顯開(kāi)發(fā)主題與特色。（2）以市場(chǎng)為導向，結合目標市場(chǎng)偏好分析，以及競爭市場(chǎng)特征研究，提出具有競爭力的產(chǎn)品定位與組合建議。（3）以現金流為目標，提出經(jīng)濟性與吸引性相平衡的產(chǎn)品組合，并提出合理的開(kāi)發(fā)規模建議。

　　5、運營(yíng)策略與盈利模式建議
　　大規模綜合開(kāi)發(fā)對運營(yíng)主體的資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗以及運營(yíng)能力提出較高要求，同時(shí)，運營(yíng)主體對于資金滾動(dòng)投入與產(chǎn)出的效率也有現實(shí)需求。因此，本次策劃方案在主題、功能、產(chǎn)品定位過(guò)程中，均需綜合考慮開(kāi)發(fā)主體能力與盈利需求等因素，同時(shí)，提出合理有效的開(kāi)發(fā)分期、投入產(chǎn)出、營(yíng)銷(xiāo)策劃、運營(yíng)管理等策略建議，保障策劃方案的操作意義與指導意義。
　　
　　三.報名要求

　　中國境內外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格，具有優(yōu)秀的大型綜合開(kāi)發(fā)項目策劃、運營(yíng)經(jīng)驗，擁有優(yōu)秀的業(yè)績(jì)成果，以及優(yōu)秀的策劃團隊及外圍支持協(xié)作團隊，具備良好規劃能力的專(zhuān)業(yè)策劃公司、管理咨詢(xún)公司等均可報名參加。不支持聯(lián)合機構報名。

　　請有意參加競標的機構提供以下報名材料（須蓋章或簽字）：

　　1、投標確認函（見(jiàn)附件1）
　　2、法人代表授權書(shū)（見(jiàn)附件2）
　　3、策劃機構簡(jiǎn)介
　　4、策劃機構資質(zhì)
　　■ 投標申請人基本情況表（見(jiàn)附件3）
　　■ 公司資格證明（營(yíng)業(yè)執照復印件并加蓋公章）
　　■ 其它資質(zhì)證明（如有其它資質(zhì)材料，請提供資質(zhì)證書(shū)復印件并加蓋公章）
　　5、類(lèi)似策劃設計項目完成情況及近年具有代表性策劃案例
　　6、工作建議書(shū)
　　■ 對本項目的認識
　　■ 總體工作思路
　　■ 初步策劃定位思考
　　■ 成果形式
　　■ 時(shí)間進(jìn)度
　　■ 報價(jià)
　　7、本項目人員組織情況
　　■ 項目首席策劃師簡(jiǎn)歷及資格
　　■ 項目組成員簡(jiǎn)歷及資格
　　8、報名材料的語(yǔ)言為中文，境外機構需提供中、英文版本（材料以中文為準）。
　　9、以上報名材料須裝訂成冊（A4規格），一式二份。
　　
　　四.報名時(shí)間與方式

　　請將以上報名材料于2010年7月4日（報名時(shí)間以當地郵戳為準）前郵寄至本公司，地址如下：
　　單位：深圳中洲集團有限公司
　　地址： 深圳市深南中路1093號中信大廈17樓
　　聯(lián)系人：范俏華 郵編：518031
　　電 話(huà)：0755-25945326 傳真：0755-25941038
　　同時(shí)，請將報名材料電子郵件發(fā)送至：sh-office@rtassociates.com.cn
　　
　　五、資格預審與方案評審

　　對參與本次招標的單位進(jìn)行資格預審，內容包含對策劃機構的資質(zhì)、業(yè)績(jì)及擬參與方案策劃主要成員構成、工作建議書(shū)等。其中，將著(zhù)重依據投標單位關(guān)于對本項目的認識、總體思路、報價(jià)等內容在內的工作建議書(shū)進(jìn)行遴選。

　　招標方將在7月9日前發(fā)送《邀請函》邀請意向單位進(jìn)行現場(chǎng)踏勘與答疑溝通，未被邀請單位恕不另行通知。

　　7月12日-7月16日，組織意向單位現場(chǎng)踏勘與答疑溝通。本次方案征集最終選取三家咨詢(xún)機構簽訂合同，進(jìn)行方案策劃。
　　7月19日- 8月20日，簽訂合同單位進(jìn)行詳細方案策劃。期間設中期方案溝通一次，具體時(shí)間另行通知。
　　8月23日，簽訂合同單位進(jìn)行方案匯報溝通并提交相應成果。
　　
　　六、知識產(chǎn)權及其他

　　所有投標資料的知識產(chǎn)權均屬招標人擁有，招標人可在本項目中使用，但不得使用在其他項目中，投標人不得提出任何異議。
　　本次方案征集活動(dòng)最終解釋權歸深圳中洲集團有限公司所有。

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