當綠色生存成為一個(gè)全球性話(huà)題的時(shí)候，綠色建筑、地產(chǎn)也在悄然進(jìn)入人們的視野。在日前舉辦的“中國傳統建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上，業(yè)內專(zhuān)家就什么是綠色建筑，中國綠色建筑、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展狀態(tài)、存在什么樣的問(wèn)題、未來(lái)的趨勢又是什么……發(fā)表了各自的觀(guān)點(diǎn)。專(zhuān)家認為，綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心，但現實(shí)讓人憧憬又噱頭重重。

　　綠色概念：建筑經(jīng)濟脈搏中活躍的跳動(dòng)

　　在綠色經(jīng)濟的方興未艾的大背景下，綠色建筑開(kāi)始進(jìn)入人們的視野。然而，相對綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域，建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰，專(zhuān)家認為，廓清綠色建筑地產(chǎn)的準確含義是當務(wù)之急。

　　建筑地產(chǎn)怎么才算綠色

　　同濟大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認為，綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國地產(chǎn)經(jīng)濟脈搏中一個(gè)關(guān)鍵部分，在中國房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉型探索之路上，正呈現出多樣化的發(fā)展模式。

　　第一種綠色模式：建材環(huán)保上的綠色路線(xiàn)，提高建筑的綠化率或者減少建材運輸的能耗。第二種綠色模式：運用綠色技術(shù)，通過(guò)國際先進(jìn)節能技術(shù)的整合運用，使綠色住宅在使用過(guò)程中盡量少消耗能源，從而實(shí)現綠色環(huán)保。

　　目前，技術(shù)和建筑材料是國內綠色地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中面臨的難點(diǎn)，什么樣的材料才是低碳建材？

　　世界自然基金會(huì )森林項目經(jīng)理金鐘浩說(shuō)，通常人們認為，使用木制建材就要砍樹(shù)，很不環(huán)保。然而，判定一種建材是否環(huán)保、綠色、低碳，關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個(gè)過(guò)程消耗了多少資源、能源，是否產(chǎn)生環(huán)境危害。特別是，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材，必定是以上優(yōu)勢的綜合體。

　　專(zhuān)家們解讀，建筑運行環(huán)節所產(chǎn)生的能耗，主要來(lái)自這幾個(gè)方面，一個(gè)是建筑材料的質(zhì)量，保溫隔離隔熱，其次是暖通空調的設計是否合理，包括自然采光，自然通風(fēng)等是否達到舒適度的要求。

　　是否談“綠色”就是多花錢(qián)

　　有一種說(shuō)法，綠色低碳是需要成本的，而這個(gè)成本最終要由消費者來(lái)買(mǎi)單。對此，易居資本中國基金投資總監陸昌泉認為，企業(yè)通過(guò)技術(shù)革新和產(chǎn)品升級，可以降低原來(lái)的投資造價(jià)�！霸谀壳暗哪骋粋�(gè)階段，綠色地產(chǎn)的建設成本比較高，是因為還沒(méi)有達到量產(chǎn)化�！彼�認為，綠色地產(chǎn)不應該增加建筑成本，反而應該降低成本�！罢嬲�低碳節能的建材，在使用過(guò)程或者綜合效益投資時(shí)，其成本是會(huì )下降的”。

　　秦占學(xué)也認為，綠色建材不一定增加成本，反而會(huì )降低成本�！巴苛�，大家都知道揮發(fā)性很強。如果采用新技術(shù)，比如說(shuō)光技術(shù)，它不揮發(fā)，見(jiàn)光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是揮發(fā)掉的，實(shí)際上很浪費。如果采用光固化技術(shù)，降低揮發(fā)，就減少了材料浪費，成本就降低了�！�

　　上海建科院總工程師徐強告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀(guān)和自然資源，減少一部分不必要的投資。當然，這對設計師提出較高的要求，充分利用周邊的自然條件。從整個(gè)建筑的運行成本看，綠色建筑的成本反而會(huì )降低一些�！拔覀儸F在看到的只是前面的建設投入，運行成本暫時(shí)還看不到。按照國外的經(jīng)驗，真正的綠色建筑，運行成本是會(huì )降低的�！�

　　借鑒歐美建筑理念

　　易城中國項目與能源管理部總經(jīng)理楊溥列舉了一組數據，建設部發(fā)布的信息表明，中國建筑的能耗(包括建材生產(chǎn)、建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約占全社會(huì )總能耗的33.3%，而運營(yíng)過(guò)程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國總體碳排放的43.7%，如今能達到新建建筑國家標準(必須節能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。

　　日前，易居中國發(fā)布一份《中國商用地產(chǎn)低碳開(kāi)發(fā)的綠皮書(shū)》，綠皮書(shū)顯示，“按照目前的發(fā)展趨勢估算，到2020年我國建筑能耗預計將達到29430億千瓦，比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多�！�

　　當前，中國經(jīng)濟處于向低碳經(jīng)濟發(fā)展的轉型時(shí)期，建筑行業(yè)向“低碳開(kāi)發(fā)”轉型已是大勢所趨，“低碳、綠色、環(huán)保、節能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。綠色地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向如何？

　　徐強認為，歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品，是凝固的藝術(shù)，每個(gè)個(gè)案都有特殊的要求和技術(shù)，有些技術(shù)很難在一個(gè)建筑上使用過(guò)可以直接搬到另一個(gè)建筑上�！皣�外的氣候條件，生活習慣和中國有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本，而國外是把建造和運行兩部分綜合起來(lái)考慮�！蓖瑫r(shí)，徐強表示，政府要制定更多的規范和標準，使綠色建筑的水平和入門(mén)門(mén)檻進(jìn)一步提高。

　　楊溥認為，現階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗�！熬G色地產(chǎn)要發(fā)展，消費者需要掃盲，開(kāi)發(fā)商需要講道德，講企業(yè)責任，政府要在政策上支持。同時(shí)需要投資方、專(zhuān)家、顧問(wèn)公司共同努力�！�

　　上海公元太陽(yáng)能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認為，綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用，關(guān)注綠色創(chuàng )能，而不僅僅是節能。

　　阮儀三告訴記者，當今綠色地產(chǎn)應借鑒古代傳統建筑的智慧�！爸袊鴤鹘y建筑往往是從規劃開(kāi)始就充分考慮利用自然條件來(lái)創(chuàng )造綠色環(huán)境，這種智慧我們應該傳承下去，不能割斷了，丟棄了�！蓖瑫r(shí)他認為，綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高，政府也比較重視了，但還需要政府出臺一些規范和引導性的措施，同時(shí)一些企業(yè)要起表率作用。

　　偽綠色：標準缺失帶來(lái)泥沙俱下

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，低碳不僅是“流行風(fēng)”，更是樓盤(pán)之間相互競爭的籌碼�！熬G色地產(chǎn)”因為沒(méi)有明確的定義和標準，帶來(lái)現實(shí)中的魚(yú)龍混雜。楊溥告訴記者，近幾年來(lái)各大樓盤(pán)紛紛打出“低碳牌”，借概念進(jìn)行炒作。

　　“國內消費者對綠色地產(chǎn)還不了解，而且目前國內綠色地產(chǎn)沒(méi)有統一標準，還比較混亂，有很多開(kāi)發(fā)商打著(zhù)綠色概念推高造價(jià)，忽悠消費者�！彼�向記者舉例，現在有一些宣傳上很高端的項目，由于使用了部分“低能耗”的節能技術(shù)，反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經(jīng)參觀(guān)過(guò)一些開(kāi)發(fā)商推出的所謂綠色建筑，發(fā)現無(wú)非就是一些節能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺(jué)無(wú)奈的是，這些正在使用的所謂先進(jìn)的節能技術(shù)在國外早已是淘汰技術(shù)。

　　一些建筑開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競爭中打出綠色牌，但并沒(méi)有真正搞清楚何謂綠色，而國內的多數消費者對綠色建筑、地產(chǎn)同樣理解不夠深入，其實(shí)節能環(huán)保只是綠色建筑、地產(chǎn)的一個(gè)方面�，F在的誤區是，很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù)，照搬發(fā)達國家既有技術(shù)，而忽視了因地制宜�？桃庾非蠹夹g(shù)節能，反而帶來(lái)不節能，不僅拉高成本，還可能違反最大限度節約資源的原則。

　　據專(zhuān)家介紹，現在國內很多綠色建筑并沒(méi)有真正實(shí)現對生態(tài)環(huán)境的保障，更沒(méi)有充分地利用自然資源。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒(méi)有真正體現出綠色理念。有些地產(chǎn)項目打著(zhù)某種新型環(huán)保節能技術(shù)的旗號便自稱(chēng)“環(huán)保住宅”，簡(jiǎn)單地種點(diǎn)花草或是小區中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區”了。

　　上海建科院總工程師徐強表示，“很多人對綠色建筑的內涵不是很了解，也有很多標榜綠色的建筑可能并沒(méi)有達到標準。我們現在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀(guān)，對一些景觀(guān)比較好的，比如有清水就認為是比較生態(tài)的，一些豪宅認為自己是綠色的。事實(shí)上，綠色建筑對資源消耗，對用地的效率是有要求的�！彼�認為，綠色建筑是節能的，但節能的建筑未必就能達到綠色建筑的標準。綠色建筑不僅僅是節能，還有一些用地效率、室內室外環(huán)境等綜合的要求。

　　“綠色地產(chǎn)肯定是未來(lái)的一個(gè)趨勢，但現在很不幸地被一些開(kāi)發(fā)商作為一種噱頭，一種口號，一種溢價(jià)的手段�！睏钿吒锌�到，建筑節能不僅是節能技術(shù)、系統、產(chǎn)品與建筑的簡(jiǎn)單疊加，而是要進(jìn)行技術(shù)的集成和創(chuàng )新。

　　楊溥很推崇中國的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現在的中國地產(chǎn)從中汲取的�！拔覈�的古代建筑講究天人合一，追求的是建筑和自然的高度協(xié)調統一�！弊鳛榈禺a(chǎn)項目顧問(wèn)公司，楊溥鼓勵地產(chǎn)客戶(hù)做能源規劃，他對客戶(hù)說(shuō)，“通過(guò)做能源規劃，使建筑節能，低排放，這樣不但對你的開(kāi)發(fā)有好處，也是保護環(huán)境，保護地球�！�

　　“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋

　　盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著(zhù)各種各樣的問(wèn)題，但越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)認識到，綠色轉型才能迎來(lái)可持續發(fā)展。易居資本中國基金投資總監陸昌泉表示，“目前國內做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路�！�

　　近幾年來(lái)，國內眾多品牌開(kāi)發(fā)商，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。

　　位于上海閔行區的“朗潤園”是2004年萬(wàn)科在上海做的第一個(gè)綠色建筑項目。這個(gè)項目從規劃和建筑設計源頭入手，集成應用了雨水收集利用、透水路面等技術(shù)，享譽(yù)一時(shí)。

　　2004年，上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區莘莊工業(yè)區內落成。它集成應用了“自然通風(fēng)、超低能耗、天然采光”等生態(tài)技術(shù)，綜合能耗為普通建筑的1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，再生建材資源利用率為60%。

　　生態(tài)辦公示范樓的結構和常見(jiàn)的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小，北面辦公室下小上大，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達三樓，形成共享空間。中庭內，綠樹(shù)蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗，開(kāi)啟角度大小隨意。室內環(huán)境達到了健康、舒適的指標，體現了生態(tài)建筑“節約能源、節省資源、保護環(huán)境、以人為本”的理念。

　　這棟樓后來(lái)成為了上海世博會(huì )城市最佳實(shí)踐區“滬上?生態(tài)家”的原型。

　　老石庫門(mén)磚砌成的“呼吸墻”，是“滬上?生態(tài)家”的點(diǎn)睛妙筆，這些老門(mén)磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀(guān)水池。墻上鋪滿(mǎn)的藍色小管，是利用地熱能調節整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結構是用舊廠(chǎng)房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽(yáng)系統窗戶(hù)外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門(mén)，還有陽(yáng)臺外的屈臂式遮陽(yáng)篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽(yáng)系統”，在炎熱的夏天，這些裝置能夠隨時(shí)阻擋陽(yáng)光進(jìn)入，起到隔熱降溫的作用。

　　中國傳統建筑的綠色智慧

　　阮儀三

　　我國的古建筑處處閃耀著(zhù)先人的智慧，談到人和自然的關(guān)系，感觸很多。中國的古建筑，特別主張天人合一，用環(huán)境，而不是破壞這個(gè)環(huán)境。

　　木結構的妙用

　　中國的木結構體系，一個(gè)重要的特點(diǎn)是能防震。像應縣的木塔，遼代的木塔，獨樂(lè )寺觀(guān)音閣等都是古代重要的木結構。獨樂(lè )寺觀(guān)音閣經(jīng)過(guò)八次大地震巋然不動(dòng)，經(jīng)過(guò)近一千年來(lái)的壓縮，底層部分所有的斗拱都已經(jīng)壓扁了，但整個(gè)形式?jīng)]有變，只有中國的木構體系才能承受這種情況。歷史上記載，嘉慶18年，發(fā)生了關(guān)西大地震，一直影響到北京，那時(shí)候沒(méi)有講級別，估計也有七級以上。整個(gè)太和殿都晃動(dòng)了，上面有一塊碑掉下來(lái)，但整個(gè)殿沒(méi)受到損害，雍和宮柱子移位，但整個(gè)房子沒(méi)有塌。所以說(shuō)中國這種木構體系的建筑對我們有重要的影響，非但形成了華麗的建筑物，解決了人民居住的安全問(wèn)題，更重要的是它能抵御外來(lái)的地震沖擊。中國是一個(gè)多地震的國家，這種木構體系呵護了中國幾千年。

　　2008年四川大地震，也見(jiàn)證了木結構的抗震能力。四川廣元地區的昭化古城，2005年請我做規劃，我一看這個(gè)古城很漂亮，很完整，整個(gè)城鎮都是明清時(shí)期留下的木結構體系。當然原始建筑也遭到了很大的破壞，亂七八糟的鋼筋結構房子也建了不少，我就說(shuō)一定要按原來(lái)的木結構風(fēng)貌修復。2007年底古城主要的老街都修好了，2008年5月12日大地震后，和麗江一樣，凡是我們修過(guò)的房子一點(diǎn)事沒(méi)有，瓦掉下來(lái)了，但整個(gè)的建筑沒(méi)事，沒(méi)修過(guò)的都塌了。

　　我國古代建筑的智慧是從自然中汲取精華，模仿生態(tài)的形式來(lái)創(chuàng )造自己的建筑，就是綠色的。我們現在的建筑結構與中國傳統的不一樣，是西方來(lái)的，這種框架結構形式，是筒中筒結果，中間奠基井是完整的結構體系，外面再把建筑物包起來(lái)，中間有很好的梁板連接，而且是鋼性的連接。這種結構形式跟中國的傳統木結構形式不同，當然它也能抗震，但它抗震的理念跟中國傳統結構的理念不一樣。中國人的抗震的理念是“逆來(lái)順受”，還有“以柔克剛”，西方的理念是“以剛克剛”�，F在我們不用木材了，用不用木材是一回事，但要接受這種理念。

　　天井與天人合一

　　中國的傳統建筑和綠色理念很有關(guān)系，分兩大類(lèi)，第一類(lèi)是輝煌的宮殿廟宇等大型建筑，琉璃瓦的頂，木柱子。但無(wú)論是北方還是南方，無(wú)論是皇帝的宮殿還是大型的廟宇，建筑內容和結構的形式布置都差不多。第二類(lèi)是民居，民居變化很多。北京四合院，蘇州、揚州的廳堂式、花園式，安徽“四水歸堂”，四個(gè)房子，中間一個(gè)天井，云南貴州“四合五天井”，四合院，五個(gè)天井，福建“土樓”，廣東“碉樓”，還有少數民族的吊腳樓，筒子樓……形式各樣，但很重要的特點(diǎn)是都有天井，天井體現了中國人的智慧。

　　我們現在住別墅，住公寓，沒(méi)有天井，而且建筑的理念不一樣。中國傳統住宅是以合家團聚為居住特點(diǎn)的，有前房，客廳�，F在我們住的公寓式西方建筑，叫臥室，廁所，廚房，客廳，它是按功能分的。而且建筑形式的布置也不一樣，最特殊的是我們有天井，為什么有天井？我們的房子圍起來(lái)，要安全，要保暖，要遮陽(yáng)，要避雨，還有合家團聚，所以“家”上面一個(gè)屋頂，這樣才能有吃有喝，有你自己的家庭財富的基本所在地，所以這就是中國人智慧。雖然造了房子，人和自然隔開(kāi)了，但是不能離開(kāi)天地，用什么方法？用月老，用天井，與天地相連。

　　雖然把房子圍了起來(lái)，但不能離開(kāi)天，不能離開(kāi)地，陽(yáng)光要能照進(jìn)來(lái)，雨要能下來(lái)。這里反映出的需求，實(shí)際上與人和自然的需求密切相關(guān)。有了天井之后，中國的建筑就豐富起來(lái)，跟西方建筑不一樣。中國的房子屋頂有不同的坡向，天井外面有廊子，有了廊子就有欄桿，有欄桿還有漏窗，因此就造成了光面的變化。

　　此外，土樓圍在一起，幾十戶(hù)人家住在一起，中間有共同活動(dòng)的公共空間，這個(gè)天井是“大天井”。四合院到了上海就變成了里弄，雖然這個(gè)里弄是在外國租界蓋給中國人住的，但中國就要有中國的形式，所以它房間的布局也是前樓，后樓，然后中間有天井，中間是客廳，這種形式反應了人們一種天人合一的理念。

　　在很多的傳統住宅中，天井有著(zhù)很重要的通風(fēng)、采光的功能。我們現在都是空調暖氣，過(guò)去的房子全靠自然通風(fēng)來(lái)解決問(wèn)題。揚州、蘇州都有這種老房子，前面是一個(gè)大天井，后面是大廳，大廳后面有兩個(gè)像螃蟹眼睛一樣的設計，是用來(lái)通風(fēng)的。風(fēng)過(guò)來(lái)是穿堂風(fēng)，所以天井中間的過(guò)堂是最絕妙的地方。沒(méi)風(fēng)的時(shí)候，由于這個(gè)構造，風(fēng)自然就流通了，這都是中國傳統建筑中，充分利用自然條件來(lái)創(chuàng )造出良好居住環(huán)境。

　　中國的這種傳統建筑的形態(tài)造就了良好的居住環(huán)境，是我們古人優(yōu)秀的智慧，我們不能都拋棄，只模仿西方的樣式。我覺(jué)得，應該呼喊天井的歸來(lái)，因為其功能是我們現在的建筑所不能具備的。